近期，易居研究院发布了由老杨指导、研究员沈昕执笔的《金融环境与房地产研究》报告。从中，可知更能反映全国货币政策转化为流动性变化，以及房地产金融环境的近况。摘出三图，分享给大家。

近二三个月，关于货币政策转向、重新大放水，放水之后房价还将继续大涨的的说法广为流传。

但从7.31政治局会议关于货币的论述来看，没有出现明显的转向，更没有大放水的倾向。

1、M2-GDP-CPI连续3个季度为负

货币供应，...

一、7月成交量环比下降3%

7月份，易居研究院监测的10个城市二手房成交约6.3万套，环比下降3%，同比增长21%。2018年1-7月，10城二手房累计成交约41.7万套，同比下降14%，降幅较1-6月份收窄5个百分点。

从10城二手房年初累计成交套数的同比增幅走势来看，2013年3月份该曲线达到2012年...

近两天，关于厦门房价崩盘的新闻甚多。

我查了一下，主要内容来自于自媒体：樱桃大房子，老杨认识的一位房地产老记。住在深圳，近几年写了很多的房地产文章。截段内容如下：

NO.1

 厦门房价，崩盘了吗

通过一张图，回顾一下本轮短周期，厦门房价的运行节奏：

从2015年初开始小涨；

2016年春节后快速拉升，进入主升浪；

2016年四季度受调控影响，盘整中略有...

今日，股市大跌！

昨天的政治局会议，部署了下半年经济工作，提出要做好六个稳：稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期。

但股市的反映，却透露出在外部诸多压力之下，投资者担心下半年的经济走势。

地产股暴跌！主流地产股皆跌超4%，其中新城、荣盛、保利下跌超6%。港股中的地产股，跌幅更大。

如下图，荣盛发展，股价已回到三年前。

那么，地产股为何暴跌？

昨天的政治局会议...

2018年3月时，老杨曾想一篇关于杭州的楼市分析。

结果，后来杭州实行摇号，反而助涨了市场情绪。

老杨一看这架式，不敢写了。杭楼，太强势了呀。

要写专城分析，只有写写市场转向，才有意义嘛。

今天，老杨终于再次鼓起勇气，坚定的向杭州楼市发布：红色预警！

杭州二手房价格，即将迎来下跌拐点！

由多翻空，六大理由

理由之一：调控政策紧缩

4月以来，多地收紧调控，其中海...

近期，易居研究院发布了一份《80城房价收入比偏离度研究》报告。从中，可以知道不同类别城市的房价收入比与偏离度的变化，借此观察不同类别城市房价泡沫有否及大小变化。

根据房价收入比偏离度、当年偏离度的同比增幅以及偏离度同比增幅的变化情况，将80个大中城市大致分为四类：

第一类城市，房价收入比偏离度同比上升，且涨幅进一步扩大。

约4成城市属于这一类别，基本是东北二线城市和中西部二三线城市。从偏离度水平来看...

网友咨询：环京地区现在适合投资么？杨老师您好！本人吉林人，石家庄户口，北京上班，还没买房，现在有30万左右的资金，准备买一套投资房，主要是考虑中短期的投资行为。；一，环京地区，也不知道环京地区现在合不合适投资（看了一处在永清县城内的楼盘《德丰海棠园》，小开发商，一万一左右，能3成首付，2020年初下房）；二，石家庄，二环里的老破小，一万九左右，或者石家庄市其余地段；三，长春市内，均价一万；现在有了解这三...

近期，易居研究院发布了一份由智库总监严跃撰写的《100城住宅价格报告》。老杨摘出两图，做些短周期方面的比较性分析。

本轮行情浪滔天，秒杀上一轮

易居院跟踪了全国100个城市的新建商品住宅成交均价，基本可以代表全国主要城市房价变化。

这里，老杨只想探究一下房价涨幅，这是短周期运行的重要指标。

本轮短周期，100城房价同比增幅上行，始于2015年下半年，2017年7月达到最高的27.6%。

显而易见，这轮房...

近段时间，多地出现新售楼盘业主维权事件，主要是关于建筑质量，其中部分与装修房有关。

 NO1   

武汉业主，公摊维权

典型事件是，2018年7月10日上午，武汉七十多个楼盘业主上千人到湖北省住建厅提交诉求，就公摊部分计入装修费用问题维权。

有业主反馈，买房公摊就得多花个好5-6万，部分楼盘还把公摊按精装修乱收费，这种行为引起了广大业主的不满，所以爆发公摊维权活动。

以下是两位武汉网友的网上留言：...

2006年3月，老杨转型做房地产宏观研究，其中以市场研究为主攻方向。做市场研究工作，必须得预测市场，否则对于市场参与者而言，没有任何指导意义与实战价值。

不觉已满12载，在过去4300多个平凡的日子里，老杨夜以继日、持之以恒的苦练体能、磨练技能、淬炼智能，历经大大小小几百次市场预测之战。胜则总结、败则反思，不骄不躁，不断提高。

近期，功夫财经筹备推出老杨的系列语音课程，希望老杨总结一下过去几年预测...

近期，易居研究院发布了一份《80城房价收入比偏离度研究》报告。从中，可以知道不同类别城市的房价收入比与偏离度的变化，借此观察不同类别城市房价泡沫有否及大小变化。

房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值。对于房价收入比的计算，不同的统计指标和不同的计算方法，本报告采用的数据皆来自于国家统计局，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房，但包括销售型保障房与安置房。家庭可支配收入数据来自于统计...

6月，北京二手房网签成交量，环比5月下跌12%。而链家成交量，则下跌22%。

这是否意味着，今年3－6月的二手房反弹，至此结束？

老杨估计，关注北京楼市的朋友们，会形成严重的分歧：有些人信心仍然强大，有些人预期已经转弱。

老杨非常关注北京楼市，尤其去年3.17新政后，北京二手房市经历了一轮明显下跌。在全国一二线城市中跌幅最大。

当然，部分新盘也有下跌，比如近期通州（近廊坊）的某新盘，新开盘的价格相比...

早在2013年，老杨出版的《楼市探秘》一书中，曾经细致的分析了衡量房价泡沫的四个指标：房价收入比、租金收益率、房屋空置率、住房饱和度。

房价收入比和租金收益率，易居院有常规报告进行跟踪研究；房屋空置率需要国家建立统计体系（美国很完善），当前空白；住房饱和度，通过房屋普查才能搞清楚，当前空白，但根据2010年的人口普查数据（附带有人口调查）也能大致了解。

近日，易居院发布了《50城租金收益率研究报告》，...

上有天堂，下有苏成。我指的是楼市天堂。

过去的一年，杭州与成都，对于新房的价格限购，可以说史无前例。所以，也成为日光盘最多的两个城市，二手房价也持续上涨。

而近期，成都二手房市场凉凉了。

易居院近期发布的10城二手房报告数据显示：

今年6月环比5月，成都二手房成交量跌幅最大。成都在多次调控后，年初以来成交量已经出现回落。今年5月住建部约谈后，成都进一步出台了“515政策”，堵上了诸多限购漏洞，坚决...

2017年二季度开始，环京楼市急转之下。

跌至2017年底，多数地区已经出现四成左右的大跌。按一般理解，短期内如此之大的跌幅，也可以说是崩盘了。

从2016年四季度开始对多城进行红色预警，现在回头一看，对于环京的预警，最让老杨感到宽慰。

2017年3月初，在环京最热的时点，老杨抛出了一篇重磅分析文章，点开可看：当前全国楼市泡沫最大的地区，你知道吗！  

今年春节之后，环京楼市有一小波反弹，量升、价小涨或...

2018，上半年，过去了。

回顾上半年，全国房地产市场的特征之一：部分热点城市地市明显降温，个别城市的地价泡沫，甚至可以说已经破裂！

近日，易居院发布了由研究员詹毅凡执笔的《40城土地市场报告》，我摘出几张图，结合近期个别城市的土拍情况，分析一下土地市场的形势。

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地价见顶回落，溢价率收一年多

6月，40个典型城市土地成交均价为4655元/平方米，同比下降3.1%。由图可见，本轮地价涨得最猛的时...

网友咨询：你好，一直很同意您的见解，有些疑惑比较纠结，之前在深圳有四套房，一套30年学区房，不打算卖，准备等旧改。还有一套观澜的小别墅，现在空置。家里两个男孩，未来孩子有去海外的打算，现在已经出售两套翻身这边的房子，请教您，现在是再入手一套3000万左右的市中心房子还是持币观望，或者是买入多套小面积公寓？还有天鹅湖1号还是万科瑧山府哪个未来前景好，华联城市全景大面积房屋值得够买吗？

如果有房票，即便小...

今天，地产股暴跌，领跌大盘。

大盘创了本轮下跌以来新低，而主流地产股，跌得更惨！

这里，不对地产股做深入分析，老杨没时间和精力研究。只将地产股与楼市变化，做内部传导机制方面的简要分析。这也是研究楼市的一个小小的视角。

过去几年，我曾写过篇关于楼市与股市关系的文章，比如2014年12月，上轮股市走牛的上半段，我写过一篇文章，点开可看：“卖房炒股”没有想象的那么美！

同时，在2014年年底前后，也发...

过去一年多，二线城市的抢人大战，成为中国城市发展史上的一道亮丽风景线！

然而，这轮抢人大战，却正好发生在2016年9.30针对全国热点城市启动房地产调控之后。

在部分城市即将降温的时候，抢来的几十万新增人口，成为当地购房的新生力量。加之舆论渲染，市场情绪高昂，于是房价继续高歌猛进。

相关数据显示：最近一年多来，全国已有60多个城市发布了多次人才吸引政策。其中包括北京、上海、深圳、广州；青岛、济南、天津、...

 NO1   

楼市空气中弥漫着一股焦味儿 

近期，与中国楼市直接相关，或间接相关的事，一桩接着一桩。

中美贸易战打响、人民币对美元快速贬值、年内第三次定向降准、国开行收缩棚改贷、长沙出台严厉房产新政、杭州对公司购房说不、开发商海外发债受限、地产股连续大跌、央视报道楼市乱相……

仅举两例：

案例一：6月25日 ，长沙市发布楼市新政策：内容相当严厉。甚至有网友评论：史上最严厉的房地产调控。...