文 | 姚方    一、房地产税收对地方财政收入的贡献   （一）房地产税收概况   目前我国的房地产税收体系结构是极其繁琐和复杂的，在现行的房地产税收体系中有专门针对不动产而设置的税种即房地产“五税”，分别为房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税、土地增值税。这五个税种涵盖了房地产开发交易的所有环节，是房地产税收体系中的主体税种。另外，企业所得税和增值税中也兼顾有房地产类税收，因此与房地产相关...

最近一段时间，媒体疯狂报道多地房贷政策放松的新闻，每篇新闻稿中，平均会采访两三位业内专家，专家们大多表达出政策出现重大放松的观点。   搞得好像地方新政都已突破国家政策的约束，新一轮房贷大宽松、大刺激呼之欲出了。   多年前，老杨精力旺盛时期，几乎天天写文章（大多发表在正规财经媒体、有稿费的专栏），天天细心的搜集信息，尤其是在政策点评方面，可谓引经据典、全面系统、深入浅出。   如今精力不济了，...

文 | 沈昕    1 全国居民购房贷款走势   1、个人住房贷款余额走势   从人民银行季度公布的个人住房贷款余额走势来看，近年来呈现持续增长的态势。   数据显示，2019年四季度末个人住房贷款余额30.07万亿元，同比增长16.7%，增速比上季度末低 0.1个百分点，比上年末低1.1个百分点。   观察历史数据，2004年四季度-2014年四季度的10年间，个人住房贷款余额由1.6万亿元上升至11.5万亿元，期间新增房贷余额约9.9...

文 | 严跃进    报告摘要   百城房价：2019年房价涨幅走势呈现倒U型，尤其是5月份政策调控后房价开始降温，不过相比过去年份，房价涨幅仍然偏大。   城市分类：二线城市的房价调整最为全面，在2016-2018年此类涨幅为两位数，而到了2019年则下调为个位数，这和2019年政策相对严厉是有关的。   市场预测：2020年上半年预计销售市场会受影响，房价上涨空间很小。部分城市受制于高库存压力，依然会有比较明显的降价促...

文 | 王若辰    1 40城整体：全年土地成交均价较明显回升，成交面积与溢价率微升   1、土地成交建筑面积：2019全年累计同比增长1.7%   2019年12月，40个典型城市土地成交建筑面积9476.1万平方米，环比增长97.3%，属于年底异动；同比增长34.3%，增幅扩大。   2019年上半年部分城市出现小阳春，地市成交火热，但下半年政策收紧后市场明显降温，，40个典型城市土地成交建筑面积57783.5万平方米,全年土地成交面积仅微...

文 | 姚方    土地市场：2019年成交建面同比增长8.5%   2019年上海共成交320幅土地，土地成交建筑面积2383.8万平方米，同比增长8.5%；土地出让金1999.1亿元，同比增长3.7%。其中，纯住宅用地成交建面同比增长25.6%，低溢价率仍是主流。   从上海市历年土地成交建筑面积及同比增速来看，2019年土地成交建筑面积为2583.8万平方米，同比增长8.5%。观察历史数据可知，2016年土地成交建筑面积到达低点后，2017年步入上升通...

文 | 沈昕    1 2019年40城成交同比小幅增长2%   2019年12月，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长22%，同比小幅增长4%。   由于单月数据可能存在异动现象，这里结合近6月移动平均数据来进行分析，12月的移动平均同比增速为3.1%。该曲线在2015年9月达到本轮周期的最高点之后，便开始下行，期间在2016年的3-4月有过短暂回升，此后一直下行至2017年10月左右达到本轮低点。2017年11月之后，该曲线...