财新传媒
位置:博客 > 杨红旭 > 文章归档 > 2017年二月
2017年02月28日 13:10

官方首次明示:房地产泡沫扩大了

官方首次明示:房地产泡沫扩大了

关于房地产泡沫,过去半年多,社会各界谈得比较多,尤其是官方也常提及,这在过去20年,都是没有的。过去也曾频频调控楼市时,在正规的文件中,并没有涉及这五个字:“房地产泡沫”。记得只有一两次是嘴巴上讲讲。

比如2010年5月,温家宝表示:内地今年推出的调控措施,希望将房价控制在合理水平,避免过度上升,以及防止楼市泡沫等。

注意,这里用的词是“防止”,而不是说已经是泡沫了。

2016年5月,人民日报采访“威权人士”,其中说到:恢复房地产市场正常运行,去掉一些不合时宜的行政手段是必要的,但假如搞大力度刺激,必然制造泡沫,......

阅读全文>>
2017年02月23日 18:27

开发商比武:楼市挖掘机哪家强,结果出来了!

开发商比武:楼市挖掘机哪家强,结果出来了!

近几年,老杨与两类群体接触比较多,他们正好是房地产市场的两个主要参与方,一方是购房者,另一方是开发商。


在研究房地产宏观面、大趋势的同时,与这些微观层面的市场参与者保持沟通与交流,使老杨的研究更接地气、老杨的观点更具实操指导价值(不是广告语, 是这两类群体中的很多人这么认为的)。


近几年,每年都为几十家房企讲课、交流,对于开发商的类型、心态,了解得不能算少吧。这些大中型开发商,最想知道的是:拿地时机与进入城市。


几天前,偶然在微博微信中聊到此话题,顺便也想听听大家的想法,于是在微博和微信中,搞了两个投票。


备选的开发商,是......

阅读全文>>
2017年02月22日 13:22

最新房价数据|16位楼市“大富翁”,谁在“装穷卖乖”?

最新房价数据|16位楼市“大富翁”,谁在“装穷卖乖”?

一月一度的重磅房价数据,今天公布了,2017年1月70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。

国家统计局进行了解读:一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨,三线城市走势总体平稳 。15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来,市场变化明显,房价持续趋稳回落。其中,11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.5个百分点之间;3个城市环比持平;广州市环比上涨0.6%,涨幅已连续4个月回落。  

这是一个好消息呀!2016年9月底,16个城市被相关部门列为房价过快上涨、需要调控的城市,他们堪称是本轮房价上涨的“大富翁”。具体名单见上表,其......

阅读全文>>
2017年02月17日 14:20

16城真实房价“行军路线图”

16城真实房价“行军路线图”

嗨,朋友们,老杨约你看一场烟花表演,去么?

2015年至今,中国房地产历史上,最盛大、绚丽的一场房价表演。当前,已经接近尾声了。

平时做研究,老杨跟踪很多种数据,主要是CRIC数据库与官方(包括统计局)的数据,次要数据来自于其他们方面。比如,安居客的二手房价。

当前,热点城市调控比较严厉,新房定价被地方政府管制,因此新房均价暂时出现一定程度的失真现象。而二手房价格更能反映一个城市的真实状况。

具体到某套房子的成交价,链家数据比较真实。但链家网的很多城市,没有现成的全市房价走势图,不方便看宏观大势。因此,老杨更......

阅读全文>>
2017年02月15日 13:07

房产税真的呼之欲出?

房产税真的呼之欲出?

近期,关于房产税的消息又多了起来。有许多专家、大V发表观点,认为房产税很快就在来了。

他们的重要证据是:近期中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》,其中明确提出:“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”。

在过去一年多部分城市房价高涨、投资投机需求旺盛的市场条件下, 在中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的”的方针之下,被很多人视为房价“大杀器”的房产税,一有风吹草动,就获媒体追捧,把吃瓜群众唬得一愣一愣的,没房的人热情期待,多房户则提心掉胆、心烦意乱。

......

阅读全文>>
2017年02月10日 14:19

楼市预警 | 30城上榜 18城亮红灯

楼市预警 | 30城上榜 18城亮红灯

春节过后,一拨媒体楼市报道热,多数都负面消息,成交量大跌是主调。

虽然老杨看空短期看空热点城市,但仍要客观的说一句:春节楼市成交量小是常态!同时,也不应拿1月成交量数据相比12月。如果拿春节假期期间的成交量与去年春节期间相比,则具有可比性。

相比去年春节期间的成交量,很多热点一二线城市的二手房成交确实下滑了(新盘成交受推盘节奏影响),这就说明当前这些城市的楼市温度,确实低于去年年初。

言归正传,最后一次发布房价下跌的四级预警体系,其中重点是红色预警。

上一次更新预警体系,还是在去年11月30日(点看:25城楼市下跌预警,......

阅读全文>>
2017年02月07日 14:45

2017年,住房租赁市场元年呼啸而来

2017年,住房租赁市场元年呼啸而来

央广网北京2月6日消息 据经济之声《央广财经评论》报道,广东省政府发文鼓励住房租赁,广东省政府官网日前发布《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,明确表示支持住房租赁消费,并出台了一系列优惠政策,其中包括允许商业用房改建为租赁住房,允许土地用途调整为居住用地、支持开发商利用已建成住房或新建住房开展租赁业务等等。此外,文件还提出要“落实税收优惠”,个人出租租房,月收入3万元以下,在2017年底之前可免征增值税,租金收入个人所得税减半征收。

2016年6月,国务院办公厅就已印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,全面部署加快培育和发展住房租赁......

阅读全文>>
2017年02月05日 18:09

台湾楼市泡沫,能给大陆什么启示?

台湾楼市泡沫,能给大陆什么启示?

昨天,写了一篇春节在台湾的小游记。


今天发些市场分析类的文字,节选自2013年老杨出版的《楼市探秘》一书。


日本经济崛起后,又出现了“亚洲四小龙”:韩国、台湾、香港和新加坡。


台湾经济曾经历过较长时间的高速增长,1960年代年均增长10%,1970年代年均增长9.4%,1980年代年均增长率为8.1%,1990年代进入6-7%上下的中速增期。


在经济起飞的过程中,与日本相似,台湾也经历了三次房价大涨,以及其后的三次调整。


第一次出现在1972-1973年,大台北地区房价分别上涨24.2%和26.8%。接着1974-1977年出现低迷,其中两年负增长,两年小增长。</......

阅读全文>>
2017年02月03日 13:05

2017年,上海真实房价,会跌!

2017年,上海真实房价,会跌!

说上海房价会下跌,会不会被人打?这可是老杨的老窝呀。哈哈。


毕竟,京沪永远涨,已深深的扎根于广大群众的心窝。


从政策面来看,2016年3.25,上海率先出台紧缩型调控政策。11月下旬再度升级政策,认房又认贷,房贷政策全国最严厉,截断了很多置换者的换房链条。


虚头巴脑的大道理,不讲太多了。这里,与大家分享两张图。数据已反映了市场形态与趋势。


下图是上海二手房价格指数。非常直观的体现二手房价格的运行轨迹。


本轮上海房地产短周期的房价上涨,可以分为三个阶段:2014年四季度至2015上半年企稳小涨,2015年下半年中涨,201......

阅读全文>>