深圳楼市出新政！被砸盘了！昨晚，估计部分深圳人一夜无眠…… 

NO1：  两会之后政策不平静

今年两会结束后，这几天楼市政策面，并不平静：大连限购限转限贷、安徽小县城阜南县限售（最高8年！）。

昨天（28日），中国楼市的两个风向标城市也行动起来了：深圳”三合一“，杭州新盘须摇号。

这让我想起了一年前。

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粉丝咨询：你好，杨老师，我想在中山火炬开发区购买一套刚需房，但是中山这地方，要地铁没地铁，公交系统又不发达，但是得益于深中通道和港粤澳大湾区，房价从去年的6000多涨到现在15000，关注您很微博，大部分楼市在降温，现在贷款利息又高，真不知道几时下手合适，恳求帮忙给个建议？

深中通道的受益板块，主要是翠亨新区。火炬开发区，当前的成熟度，要强于翠亨新区，但发展前景和房产升值性，要弱于翠亨新区。

深中通道，与大湾区规划，是长线利好中山的，因为中山是环湾区诸市（内圈）当中，经济与房价最弱的......

每年春节过后，都会出现两个月左右的春季反弹行情。这一性质的反弹，多属季节性因素，也即春节期间交易清淡，节后将之前暂停的交易补上。

但也有少数年份，春季行情演变成了轰轰烈烈大行情，这主要是处于房地产短周期的上行阶段。

那么，今年节后的春季行情如何？

NO1：  50城新房交易遇冷！

3月份的成交量，基本上可以说明问题。近期，易居院公布了50城3月上半月新房成交数据。

近日，易居房地产研究院发布了一份研报：《我国房地产业对地方财政收入贡献率实证研究》。与大家摘要分享如下：

1994年分税制改革后，调整了中央与地方之间税收分配的关系，增加了中央政府的财政收入，而地方财政收入相应减少。随着地方财政支出的逐年上升，地方政府出现了较为严重的财政赤字。土地财政的出现有利于缓解地方政府的财政赤字问题，一方面，房地产业相关的税收在地方税收收入中占据举足轻重的地位，另一方面，土地出让金对地方财政收入的......

NO1：  两会之后，大连打响调控第一枪！

3月21日晚间，大连市发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展......

房价走势，是民众最关心的一个社会焦点。

但房价数据种类比较多，民众平时关注的，也只是零散的微观信息，比如看到中介店橱窗中一套房子的挂牌价，比如身边朋友近期成交的一套房子价格等。

老杨在平时的研究过程中，也关注很多房价指标，其中最重要的是国家统计局 公布的70个大中城市住宅销售价格。

这组价格指标，能够比较好的反映全国主要城市的房价短期动态变化，是观察房地产短周期波动的优质指标。

这是价格......

粉丝咨询：杨老师，您好，我目前在昆明上班，看着全国到处的房价都在涨，很担心昆明的房价也会暴涨，想咨询一下是否该在昆明买房了。如果要买，在那个板块买？另外，我看云南楚雄房价低，现在有没有投资的价值？

昆明房价当前还在上涨中，尤其是新盘抢手。今年以来涨幅不算小，尤其是热点板块。当然，与一线城市东中部强二线相比，昆明的房价涨幅不算大，不过分，也没什么泡沫。

从年度数据来看，2012年至2014年，昆明楼市持续低迷，供大于求，房价停滞。过去两年，昆明新建商品住宅成交量明显增长，但供应并未同步增长，所以供......

粉丝咨询： 杨老师您好！坐标广州增城新塘，打算购入一套金地香山湖的一手房，价格16000元/平左右。想请问未来增城新塘的房价走向怎么样？增城在粤港澳大湾区的发展地位如何？ 

1、大湾区的发展，对于该地区房产升值是有利的。但不宜高估，之前我曾有分析过大湾区与旧金山湾、东京湾的相似点与差异处。

大湾区的发展，是一个长线推进过程，其对房价的推动效应，会随着推进节奏而呈若有若无状。不要寄托太高期望。

大湾区的发......

春花秋月何时了，往事知多少……

所有市场参与者，都应在办公室里贴两个大字“明道”。

老子说：道可道，非常道。

所谓“道”就是规律。世间万物运行，皆有规律。

房地产市场重要规律就是周期性波动，春夏秋天轮回，作为市场参与者，应该遵从楼市之天道，春耕夏耘秋收冬藏。

可有些市场参与者，偏偏......

2013年7月，老杨出版了《楼市探秘：赢在长趋势，赚在短周期》一书，在国内第一次明确提出房地产短周期理论，详解十几个指标，归纳出短周期运行的四大引擎。渐渐为行业所认可。

近两年，越来越多的业内人士、经济学者、券商分析师，将房地产短周期、小短周、三年一周期等挂在嘴边。

短周期理论中，决定房价走势的核心外部变量为政策与资金，但最终决定直接房价波动的是存货。

每隔一段时间，老杨会拉出数据，看看不......

环京，新房促销大战，硝烟弥漫，战线扩展！

不是九五折的小优惠，而是相比高点五折六折的大放血！

2016－2018年，环京地区，房价上涨时的残暴与下跌时的惨烈，相映红！

其中，挟裹着巨量炒房者的亢奋与哀泣！

在中国房地产史上留下浓墨重彩的一笔！

此乃＂房住不炒＂之首份献礼与祭品！

趋势一：住房矛盾渐转变•改善需求成主流

背景  十九大报告指出，中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。这是我国对社会主要矛盾表述的又一次调整。1981年十一届六中全会的表述是：在社会主义改造基本完成以后，我国所要解决的主要矛盾，是人民日益增长的物质文化......

编者按：为了忘却的纪念。这三篇重要文章（2012、2013、2014年元旦长文）公众号里没有，拷过来，用作备份，同时也让自己重新回顾2011年的楼市变化。注意：2009至2010年，连续两年房价大涨，属于大牛市，而后迎来弱二线与三四线的大熊市（一线与强二线小熊）。而2016至2017年的楼市超级繁荣，类似2009至2010年，那么2018年的楼市走势，可以参考2011年。

【研究笔记，文字巨多，非诚勿阅】

2012元旦：感想、感恩、反......

一年一度的两会，正在举行中。但一年一次的政府工作报告，已经发布，其中包含2018年房地产政策信号。

关于房地产，讲了一大段话：（2018年）更好解决群众住房问题。启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。加大公租房保障力度，对低收入住房困难家庭要应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供......

3月5日，政府工作报告，涉及房地产的内容如下：

（2017年）因城施策分类指导，三四线城市商品住宅去库存取得......

NO1：  昆明调控升级！

春节假期刚过，年味儿还没散尽，昆明市政府就急吼吼的出台了调控新政。3月1日，下发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

为贯彻落实党的十九大关于“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”的要求，按照中央经济工作会议、省和市对促进房地产市场平稳健康发展的要求，结合昆明市实际，于3月1日正式下发了《通知》。

昆明市自......

近期，我院发布了一份由研究员赖勤执笔的《经济环境与房地产研究报告》。 摘出要点。与大家分享如下。

房地产开发投资占GDP比重可以用来衡量当地经济对房地产的依赖程度，占比越高，说明经济对房地产的依赖度越高。

2017年，房地产开发投资占GDP比重排名前3位的省市分别是海南，重庆和安徽，占比分别为46.0%、20.4%和20.4%。

海南作为一个拥有最丰富的海景旅游资源的省份，本该大......