财新传媒
2018年03月18日 17:50

春城,楼市暖风继续吹

春城,楼市暖风继续吹

粉丝咨询:杨老师,您好,我目前在昆明上班,看着全国到处的房价都在涨,很担心昆明的房价也会暴涨,想咨询一下是否该在昆明买房了。如果要买,在那个板块买?另外,我看云南楚雄房价低,现在有没有投资的价值?

昆明房价当前还在上涨中,尤其是新盘抢手。今年以来涨幅不算小,尤其是热点板块。当然,与一线城市东中部强二线相比,昆明的房价涨幅不算大,不过分,也没什么泡沫。

 

从年度数据来看,2012年至2014年,昆明楼市...

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2018年03月16日 09:52

大湾区光环下,房价将鸡犬升天?

粉丝咨询: 杨老师您好!坐标广州增城新塘,打算购入一套金地香山湖的一手房,价格16000元/平左右。想请问未来增城新塘的房价走向怎么样?增城在粤港澳大湾区的发展地位如何? 

 

1、大湾区的发展,对于该地区房产升值是有利的。但不宜高估,之前我曾有分析过大湾区与旧金山湾、东京湾的相似点与差异处。

 

大湾区的发展,是一个长线推进过程,其对房价的推动效应,会随着推进节奏而呈若有若无状。不要寄托太高期望。

 ...

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2018年03月14日 14:41

两个信号,让开发商坐卧不安!

两个信号,让开发商坐卧不安!

春花秋月何时了,往事知多少……

 

所有市场参与者,都应在办公室里贴两个大字“明道”。

 

老子说:道可道,非常道。

 

所谓“道”就是规律。世间万物运行,皆有规律。

 

房地产市场重要规律就是周期性波动,春夏秋天轮回,作为市场参与者,应该遵从楼市之天道,春耕夏耘秋收冬藏。

 

可有些市场参与者,偏偏喜欢在秋天播下种子,结果刚发芽,便被霜打了。

 

2016年下半年在苏南肥抢地王者,2017年上半年...

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2018年03月12日 17:05

看楼市库存,知房价冷暖!

看楼市库存,知房价冷暖!

2013年7月,老杨出版了《楼市探秘:赢在长趋势,赚在短周期》一书,在国内第一次明确提出房地产短周期理论,详解十几个指标,归纳出短周期运行的四大引擎。渐渐为行业所认可。

 

近两年,越来越多的业内人士、经济学者、券商分析师,将房地产短周期、小短周、三年一周期等挂在嘴边。

 

短周期理论中,决定房价走势的核心外部变量为政策与资金,但最终决定直接房价波动的是存货。

每隔一段时间,老杨会拉出数据,看看...

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2018年03月10日 21:52

燕郊与固安,暴跌之后,该抄谁的底?

燕郊与固安,暴跌之后,该抄谁的底?

环京,新房促销大战,硝烟弥漫,战线扩展!

 

不是九五折的小优惠,而是相比高点五折六折的大放血!

2016-2018年,环京地区,房价上涨时的残暴与下跌时的惨烈,相映红!

 

其中,挟裹着巨量炒房者的亢奋与哀泣!

 

在中国房地产史上留下浓墨重彩的一笔!

 

此乃"房住不炒"之首份献礼与祭品!

 

粉丝咨询:杨老师您好,没有帝都房票,想投资环京,选固安还是燕郊,或者还有更好的选择。

 

老杨...

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2018年03月09日 13:59

易居院:新时代背景下中国房地产业十大趋势

趋势一住房矛盾渐转变改善需求成主流

 

背景  十九大报告指出,中国特色社会主义进入新时代,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。这是我国对社会主要矛盾表述的又一次调整。1981年十一届六中全会的表述是:在社会主义改造基本完成以后,我国所要解决的主要矛盾,是人民日益增长的物质文化需要同落后的社会生产之间的矛盾。1987年党的十三大报告围绕“社会主义初级阶段...

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2018年03月08日 17:12

2018年楼市,类似2011年 | 逻辑复盘

编者按:为了忘却的纪念。这三篇重要文章(2012、2013、2014年元旦长文)公众号里没有,拷过来,用作备份,同时也让自己重新回顾2011年的楼市变化。注意:2009至2010年,连续两年房价大涨,属于大牛市,而后迎来弱二线与三四线的大熊市(一线与强二线小熊)。而2016至2017年的楼市超级繁荣,类似2009至2010年,那么2018年的楼市走势,可以参考2011年。

 

【研究笔记,文字巨多,非诚勿阅】

 

 

2012元旦:感想、感恩、反...

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2018年03月07日 07:31

两会政策无风浪,2018年房价走势,货币说了算!

两会政策无风浪,2018年房价走势,货币说了算!

一年一度的两会,正在举行中。但一年一次的政府工作报告,已经发布,其中包含2018年房地产政策信号。

 

关于房地产,讲了一大段话:(2018年)更好解决群众住房问题。启动新的三年棚改攻坚计划,今年开工580万套。加大公租房保障力度,对低收入住房困难家庭要应保尽保,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制...

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2018年03月05日 18:53

2018房产政策波澜不惊,市场稳中趋降!

3月5日,政府工作报告,涉及房地产的内容如下:

 

(2017年)因城施策分类指导,三四线城市商品住宅去库存取得明显成效,热点城市房价涨势得到控制。

 

(2018年)更好解决群众住房问题。启动新的三年棚改攻坚计划,今年开工580万套。加大公租房保障力度,对低收入住房困难家庭要应保尽保,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别...

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2018年03月02日 18:35

昆明打响年后楼市调控第一枪,后面还有谁?

昆明打响年后楼市调控第一枪,后面还有谁?

NO1:  昆明调控升级!

 

春节假期刚过,年味儿还没散尽,昆明市政府就急吼吼的出台了调控新政。3月1日,下发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

 

为贯彻落实党的十九大关于“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”的要求,按照中央经济工作会议、省和市对促进房地产市场平稳健康发展的要求,结合昆明市实际,于3月1日正式下...

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2018年03月01日 11:42

全国各地房地产痴迷度排行榜 海南位居第一

全国各地房地产痴迷度排行榜 海南位居第一

近期,我院发布了一份由研究员赖勤执笔的《经济环境与房地产研究报告》。 摘出要点。与大家分享如下。

 

房地产开发投资占GDP比重可以用来衡量当地经济对房地产的依赖程度,占比越高,说明经济对房地产的依赖度越高。

 

2017年,房地产开发投资占GDP比重排名前3位的省市分别是海南,重庆和安徽,占比分别为46.0%、20.4%和20.4%。

 

海南作为一个拥有最丰富的海景旅游资源的省份,本该大力发展旅游业和高端服务业,但由...

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2018年02月27日 10:56

三四线房价热气腾腾,你能忍得住吗?

粉丝咨询:杨老师,你好,坐标江苏常熟,自住房一套,现在手里有150万闲置资金,两人公积金6千左右,本考虑再买套房子,无奈新房摇号摇不到(文化片区实在太抢手,7月份出现了7000多人抢400套房子),二手房价格辣手,现在入手二手房合适吗?或者单纯为了投资,可选哪个区域?

长期来看,常熟不是房产投资的较好城市。

 

投资城市,要选基本面强的,人口增速与经济增速偏快的一二线城市,或者是大都市外围30-50公里半径以内...

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2018年02月25日 12:05

过年返乡置业,大坑等你跳!

过年返乡置业,大坑等你跳!

过年返乡置业,每年都发生。然而,2018年似乎来得特别猛!

 

究其原因,主要是2015年以来的这轮房地产短周期上行,力度之大,范围之广,史上罕见。房地产板块轮动特征史无前例之鲜明。

 

由下图可知,2015年,主要是一线城市房价大涨;2016年,主要是二线城市和大都市圈暴涨;2017年,主要是三四线城市上涨。

 

这也就意味着,2018年春节的返乡客,他们体会过去两年一二线城市的房价大涨,但多数打工者是买不起的,...

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2018年02月24日 17:49

6个城市的真实房价,已跌回一年前!

6个城市的真实房价,已跌回一年前!

刚过完春节,返回办公室。国统局公布了2018年1月的70城房价数据。

 

老实说,我对国统局70城房价的数据采集与处理,不太满意,但很无奈,这是当前全国最系统、最全面、最权威的房价高频数据。链家的二手房数据可能更靠谱些,但覆盖的城市数量太少。

 

各位看官,跟着老杨,一起看看2018开年的房价表现吧。

 

本文简要分析三张图,其中前两张是易居研究院根据国统局数据,简单进行算术平均之后的数据。

 

 

NO1:...

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2018年02月23日 13:57

2018头一炮,哪些城市哑火了?

2018头一炮,哪些城市哑火了?

春节刚过完,大家都在聊老家的房价。多数人反映的情况是:过去一年家乡的房价上涨了。也有少数人说,房价没怎么涨,甚至还有说下跌的。

 

这也说明2017年,全国楼市严重分化。

 

房价固然是大家关注的焦点,成交量则是专业机构与专家关注的另一重点。

 

近期,我院发布了一份由研究员赖勤执笔的《全国50城新建商品住宅成交报告》。 摘出要点。与大家分享如下。

 

2018年1月份,易居研究院监测的50个典型城市新建商...

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2018年02月21日 15:24

历年春节之后房价都会涨?

历年春节之后房价都会涨?

对于返乡过年的人们来说,春节时间太短。

对于急于购房的人们来说,春节之后很担心。

因为,似乎有一种观点:每年春节之后,房价必上涨。

 

那么,这种观点靠谱吗?

 

【去“分答”或新浪微博问答,听读老杨更多干货】

 

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2018年02月20日 21:59

南京,江北楼市潜力有多大?

粉丝咨询杨老师好,请教下在南京买房的问题。IT,刚需,90后,希望在江北买住宅。目前有两个选点,一是河西对岸的江北核心区或附近,二是江北高新区。前者遥望河西CBD,过江地铁隧道已规划,未来周边住宅较可能较多;后者未来区内软件公司众多,写字楼、公寓林立,住宅规划用地有限,离南京北站较近。我认为河西对岸这块地将来潜力不错,但是高新区将来可能会不断有互联网企业入驻、诞生,其潜力也不容小觑。实在不知道该怎么选...

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2018年02月19日 13:24

一个危险信号,悄悄逼近中国楼市

一个危险信号,悄悄逼近中国楼市

近期,我院发布了一份由研究员赖勤执笔的《金融环境与房地产》研报。 摘出要点。与大家分享如下。

 

根据2017年四季度各项指标数据,计算出中国房地产业金融环境指数。四季度,中国房地产业金融环境指数为-0.22,较三季度下降0.26,较去年同期下降1.45,由“正常”区间进入了“偏紧”区间金融环境指数下降的原因,主要是M2-GDP-CPI的差值继续下降。

 

从2015年一季度开始,中国房地产业金融环境指数不断攀升,于2016年一...

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2018年02月17日 11:17

美元换成北京房子,合适吗?

美元换成北京房子,合适吗?

粉丝咨询:杨老师好,关注您很久了,现在有问题向您请教:我在北京工作,有房票,现在手里有80万美元在海外账户,目前房价较低迷,纠结是继续持有还是换了人民币再添些钱当作首付在北京购房,如果购房,最佳出手时机是什么时候呢?望您赐教,多谢!

如果未来五年左右,想出国、想在国外购房自住,则就不要换回来了,免得以后资金出去不容易。

 

如果没打算出国、移民之类的,则应立即把钱转回国内帐户,就算是买银行理财...

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2018年02月13日 23:00

利率为何如此扭曲?买房人悲喜两重天!

利率为何如此扭曲?买房人悲喜两重天!

近日,美股大跌,导致全球股市出现了一波下跌,包括中国股市,也在偏低位跟随跌一波。

 

对于美股大跌,白宫声明美国经济基本面强劲。但,经济面强劲,无法解释股市大跌。真正原因是:市场担心通胀抬头与国债收益率上涨等因素。

 

 

从2017年12月以来,美国10年期国债利率快速上升,已经突破2.8%。当然,其背景是2015年12月,美联储按下加息启动键,2017年加息三次,预计2018年加息三次或四次。

 

其实,本文想聊...

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