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2016年02月29日 10:32

我与任老师,还有机会学习房地产吗?

我与任老师,还有机会学习房地产吗?

老杨不是党员,也不太懂政纸,一直也没兴趣讨论此类事。也不想就此话题展开。只想借此机会,聊聊房地产圈内的一些事,我有点感触,不涉及敏感话题,应该可以发出来吧?

任老师,其实我还真的没有跟他面对面说过一次话。但我内心,还真的把他当老师看待。这个老师,仅限于房地产领域。咱不要把话题放得太大。

2000年,老杨从外地来上海找工作,随后进入房地产业。经历90年代中后期的降温之后,在98年房改的促进下,当时上海房地产业刚刚企稳、复苏,工作机会相对较多。

第一份工作是在一家开发商做广告文案,其后频频换工作,一年之中,必换一次工作,真的好像青蛙......

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2016年02月28日 09:34

视频: 老杨论市:2016年宏观经济面及楼市走向

视频: 老杨论市:2016年宏观经济面及楼市走向

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2016年02月28日 09:21

杨红旭:2016年房价继续上攻,谁也拦不住中国房价!

杨红旭:2016年房价继续上攻,谁也拦不住中国房价!
春节过后,越来越多城市的房价,步入上涨通道。尤其是一线城市,被房价上涨折腾与折磨得死去活来的人,有一大批! 
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2016年02月27日 14:27

一个中介的自白:不会吃差价和多收中介费的人不适合这个行业!

一个中介的自白:不会吃差价和多收中介费的人不适合这个行业!
前两天,老杨写过一篇文章,分析了近期炒得沸沸扬扬的上海链家事件。刚看到一个粉丝,在我的微信公众号(杨红旭楼市研究)中留言如下,供大家参考:

杨老师说的是非常客观的,也很婉转和含蓄,点到为止。

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2016年02月26日 09:16

杨红旭:股市跌成狗熊,与楼市有何关系?

杨红旭:股市跌成狗熊,与楼市有何关系?
周四,股市暴跌,再现千股跌停。上证下跌6.4%,创业板下跌7.6%!

股市暴跌,与楼市有何关系?

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2016年02月26日 09:14

链家到底怎么了?中国房产中介业还有发展前途吗?

链家到底怎么了?中国房产中介业还有发展前途吗?
如果说,2015年全国楼市风头最劲者,非深圳莫属。那么,春节过后,全国楼市中最闹腾的就是上海了。

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2016年02月24日 18:24

​【广州罢税!】

【广州罢税!】上周的三部委新政,明确规定:北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策。而今,传出消息:在广州部分城区包括越秀区、天河区和海珠区在内,只要无房,就算首套房标准征收契税。这分明就是违抗三部委新政!广州楼市偏弱,房价基本没怎么涨,相比兄弟城市深圳弱爆了!放松政策,可以理解。但这个赤裸的手法,却不高明!
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2016年02月24日 18:13

杨红旭:楼市还有“降税大招”!就看他们敢不敢用?

2月19日,三部委公布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。不禁让业内外感叹:08年的救市狂潮,又扑过来了。

众所周知,刺激楼市的政策“工具箱”中,工具相当得多。但有两个工具最重要,可能有些普通民众不太清楚:一个是房贷,一个是税收。

而本轮救市,开启于2014年3月两会,其后,多次拿出房贷工具舞剑。

据老杨的记性(每个政策出台时都曾研究和分析):2014年9.30新政、2015年3.30新政、2015年8月公积金新政、2015年9月商业房贷新政、2016年2月2日商业房贷新政,已经折腾五次了。

若回顾建国以来,则共计经历过13次商业性个......

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2016年02月24日 09:38

杨红旭:中国楼市惊现“旱涝”双灾!

杨红旭:中国楼市惊现“旱涝”双灾!
近期,有两类房地产方面的新闻报道比较热,一是房地产政策频出,比如首套房贷首付比例降至二成,再如契税与二手房营业税优惠等。二是少数城市房价加速上涨,深圳自不必说,上海、北京、南京、苏州也无法淡定了。

比如,有则新闻:上海虹口区一新盘近日推出的352套总价上千万的新房,一天内就被抢光,销售额高达36亿元。而更多的消息来自于上海二手房市场,房东跳价、毁约现象层出不穷。如果说一线城市房价强势,人们已经见怪不怪,那么作为二线城市的南京、苏州部分板块房价一年大涨五六成,当地人可就看不懂了。

在笔者看来,中国楼市正在上演罕见天文异象:多地大旱,急需落雨;而少数地区正......

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2016年02月23日 10:02

杨红旭:推倒住宅小区围墙的十只“拦路虎”!

杨红旭:推倒住宅小区围墙的十只“拦路虎”!
假如有一天,小区没了围墙,没了门卫,没了路边车位,没了物业公司,没了业委会,没了
会所,没了小花园,没了小滑梯,你会有何感受?
 

住在里面的人不舒服,住在外面的人很舒服!人与人的感受不同,因为人在这个社会上,总在扮演不同的角色,其中业主和非业主,就是两种角色。

《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》近日印发,这是时隔37年重启的中央城市工作会议的配套文件,勾画了“十三五”乃至更长时间中国城市发展的“路线图”。

《意见》很长,包括这段规定:我国城市规划追求规模,不能有效节约面积,因此提出我国新建住宅......

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2016年02月22日 10:54

20多年来第六轮房地产调控,救市还远没到头!

20多年来第六轮房地产调控,救市还远没到头!

近日,三部委出台新政,减免二手房交易的契税、营业税。另外,农业银行也史无前例的推出了“农民安家贷”产品,大力支持农民兄弟,利用贷款去城里买房!

这引起了全社会的强烈关注,政策不断,房价是要加速上涨的节奏呀。大家搞不清楚,到底还有多少政策还将出台,似乎国家政策仓库中,有数不尽的宝藏,正在及将要一件一件的抬出来。

上届政府时,曾经连续十年,不断的抑制楼市需求,打压房价(除08年四季度和09年)。但问题是,房价却一直上涨,除了08年因国际金融危机而曾短暂下跌。

而近两三年,新一届政府改变了以前的调控方式,取消了限购限贷限价等行政干预,转而不断放......

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2016年02月21日 00:05

针对农民的“房贷新政”:“农民安家贷”来了!

针对农民的“房贷新政”:“农民安家贷”来了!
2月19日,农业银行网站发布了一条新闻:近日,农业银行推出“农民安家贷”产品,该产品是国内首个专门针对农民群体的个人住房贷款产品,致力于满足广大农民进城购买商品住房的需求。

老杨一看,就明白:鼓励农民进城购房,终于出台最有力的政策了。虽然这不是政府出台的政策,只是一家银行站出来说话,但显而易见,正是在官方的指导与授意之下,农业银行才出台的这一重要政策!

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2016年02月19日 08:37

买房者崩溃了:正在加速上涨的上海房价!

买房者崩溃了:正在加速上涨的上海房价!
本轮全国房价上涨,深圳是带头大哥。跟在深圳屁股后面的,就是上海。过去几年,香港、深圳、上海,这三座中国的国际大都市,在金融中心、资本中心、创新中心的江湖地位方面,明争暗斗。

<......

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2016年02月18日 10:35

马云哭VS嘉诚笑?香港楼市18年一个轮回,新的悲剧在上演!

马云哭VS嘉诚笑?香港楼市18年一个轮回,新的悲剧在上演!
过去两三个月,关于香港楼市的坏消息颇多。最新的坏消息是:春节后首次拍卖的一幅位于新界大埔区的住宅用地,楼面价仅为19880港元/平方米。与2015年9月出让的同一地段的地块相比,楼面价大幅下跌了近7成。不仅土地的成交价格过低,香港的土地市场自去年11月至今,已出现两幅住宅土地的流拍。
 

这块地,之所以楼面价出奇的低,原因之一是:此地块存在不确定的风险。但主因应该是:开发商看空后市,拿地非常谨慎。2015年11月以来两宅地流拍,已说明问题。近两年,大陆三四线城市常见土地流拍,主因同样是楼市低迷。

而在以往多数年份,作为全球楼市中最牛叉、土地最稀缺的香港,居然也会接连出现土地流拍,可想......

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2016年02月17日 09:07

2016年头月,货币突然放水,房价必定蹿一蹿!

2016年头月,货币突然放水,房价必定蹿一蹿!
016年春节期间,国际资本市场熊吼阵阵。而中国人上班之后,资本市场突然走强,国内股市也暂时悬崖勒马,让苦熬的股民们,看到一丝春光。


这其中,中国央行行长周小川关于稳定汇市的表态,以及春节过后人民币兑美元单日大涨超1%,起到了暂时稳定军心的作用。而央妈突然加速放水,也是一个利好与支撑。


央妈放水,表现在最新发布的数据上!

第一,2016年1月,当月人民币贷款增加2.51万亿元,规模创单月历史新高,同比多增1.04万亿元。这个比较容易理解,猛发贷款,支持经济增长与企业经营。


第二,1月末,广义货币(M2)同比增长14%,增速分别比上月末和去年同期高0.7个和3......

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2016年02月16日 15:32

最典型的一种购房陷阱!你知道吗?

最典型的一种购房陷阱!你知道吗?
杨老师好。此文即可作为投稿文章,也是对自己投资的一次总结。一句话,教训深刻。
 

近期经过各种周折,看到了老杨的微博和微信。相见恨晚已经被大家说烂了,不过眼前一亮倒是真的。

以前在电视上也见过老杨,但是没有收入研究过他的观点,所以看过就忘记了。老杨有一篇文章说计划成立“购房研练社”,心中大喜,一直在寻找上海的组织,一定要认真参与,争取早日加入。

房产的投资,需要各种知识的累积,更需要自身的刻苦学习和反复研究。不然他人的一句“看涨”和“看跌”对你没有任何意义。两个字的后面,包涵的东西太多太多。

一、房产现状

我是上海本地人,家住浦东,一个普通......

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2016年02月15日 08:54

黄金,将成为2016年全球最牛叉的投资品?

黄金,将成为2016年全球最牛叉的投资品?
刚刚过去的一周,也是中国春节期间。全球资本市场,在1月份大跌的基础上,继续下跌,股市、汇市、油价,跌跌不休休。

然而,万绿丛中一点红:惟有黄金暴涨,国际金价一周上涨7.1%,创2008年12月以来最大单周涨幅!而且价格反弹至一年前。

上周末,纽约黄金期货收盘价为每盎司1239美元,相比2015年年末收盘价1060美元,已经上涨近17%!这在过去几十年,都属非常罕见。

黄金到底怎么了?去年下半年还有很多国际投行预言金价将跌破1000美元大关,谁知现在却......

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2016年02月13日 20:21

由股市推演楼市:2017中国楼市可能降温!

由股市推演楼市:2017中国楼市可能降温!
2016年,才刚刚一个多月,但全球楼市哀鸿遍野,中国股市也跌破2850,继续寻底。那么,股市走熊对楼市有何关系?


回顾2015年,老杨多次撰文分析二者关系。这里把2015年6月,正是拐......

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2016年02月11日 23:23

2016迎财神必看,中国人的血泪史:四大投资战场,你在哪里被坑了?

2016迎财神必看,中国人的血泪史:四大投资战场,你在哪里被坑了?

有个网友,近段时间常在我微博上跟帖。当我偶尔提及李大宵时,他说李是“股市韭菜复合肥”。这个词挺搞笑的,却也贴切。

回顾过去一年,确实股市中的大量鲜韭菜,都被收割了。跌至今年初的3000点左右,又有一茬老韭菜被收割了。节前2700点左右抄底的股市老狐狸,预计很快就会被夹住!

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2016年02月09日 16:49

北京突然取消限外,鼓励老外购房,这是什么信号?

北京突然取消限外,鼓励老外购房,这是什么信号?
近日,北京市发布《关于转发<住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知>的通知》。

港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的,境外个人在境内工作的,可在北京市购买一套用于自住的住房。

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