视频: 老杨论市：2016年宏观经济面及楼市走向

比如，我的一个粉丝，春节之就在上海开始看房了，结果看中了三套房，都没抢到手中。一套是房东坐地涨价50万，另一套是房东临时决定不卖了，还有一套被别人抢走了。春节过后，眼睁睁看着房价继续大涨，看房谈价，心累得不行了，近日她决定放弃购房。等下一轮降温之后，再买。但，今年恐怕还是难以心安吧。...

杨老师说的是非常客观的，也很婉转和含蓄，点到为止。

其实除了打架斗殴、抢客户、威胁辱骂甚至动手打房东客户这些表象，之前的中介行业还有很多黑幕和潜规则。

我是做了差不多10年的老中介老油条了，上海的几家大公司基本都做过，也去过小公司。

同行的朋友圈流行一句经...

股市暴跌，与楼市有何关系?

有股评家分析：九大利空，促使大跌，其中包括两条：

其一，上海等城市房价飙涨，资金转战楼市，对股市资金形成压力。

其二，四成上市公司2015后利润不够买京沪深一套豪宅，但卖掉1%持股就够买几套了。

老杨认为：第一条因素，非常牵强。深圳、上海和北京，这三个一线城市房价确实正在大涨，但由于继续实...

房产中介不是推高上海房价的“主凶”

关于上海房价大涨的消息充斥了媒体，典型的一个故事是：一个房东在一天内调整了三次价格，直接涨价70万。

伴随着上海房价的急涨，各种各样的现象、新闻与消息，可以说层出不穷。比如，买方频频遭遇卖方跳价、毁约。我有粉丝一边卖房、一边买房，，紧张得晚上失眠，担心...

2月19日，三部委公布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。不禁让业内外感叹：08年的救市狂潮，又扑过来了。

众所周知，刺激楼市的政策“工具箱”中，工具相当得多。但有两个工具最重要，可能有些普通民众不太清楚：一个是房贷，一个是税收。

而本轮救市，开启于2014年3月两会，其后，多次拿出房贷工具舞剑。

据老杨的记性（每个政策出台时都曾研究和分析）：2014年9.30新政､2015年3.30新政､2015年...

比如，有则新闻：上海虹口区一新盘近日推出的352套总价上千万的新房，一天内就被抢光，销售额高达36亿元。而更多的消息来自于上海二手房市场，房东跳价、毁约现象层出不穷。如果说一线城市房价强势，人们已经见怪...

住在里面的人不舒服，住在外面的人很舒服！人与人的感受不同，因为人在这个社会上，总在扮演不同的角色，其中业主和非业主，就是两种角色。

《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》近日印发，这是时隔37年重启的中央城市工作会议的配套文件，勾画了“十三...

近日，三部委出台新政，减免二手房交易的契税、营业税。另外，农业银行也史无前例的推出了“农民安家贷”产品，大力支持农民兄弟，利用贷款去城里买房！

这引起了全社会的强烈关注，政策不断，房价是要加速上涨的节奏呀。大家搞不清楚，到底还有多少政策还将出台，似乎国家政策仓库中，有数不尽的宝藏，正在及将要一件一件的抬出来。

上届政府时，曾经连续十年，不断的抑制楼市需求，打压房价（除08年四季度和09年）。但问...

老杨一看，就明白：鼓励农民进城购房，终于出台最有力的政策了。虽然这不是政府出台的政策，只是一家银行站出来说话，但显而易见，正是在官方的指导与授意之下，农业银行才出台的这一重要政策！

自2015年11月中央提出房地产去库存以...

从2015年这个短期时点来看，因为种种原因，香港疲态尽现，于是股价与房价也走熊了；近邻的深圳，却生龙活虎，房价疯涨，与深圳河对岸形成老气横秋，形成鲜明对比；上海则稳步向前，十三五规划中提出，确保如期基本建成"四个中心"...

这块地，之所以楼面价出奇的低，原因之一是：此地块存在不确定的风险。但主因应该是：开发商看空后市，拿地...

这其中，中国央行行长周小川关于稳定汇市的表态，以及春节过后人民币兑美元单日大涨超1%，起到了暂时稳定军心的作用。而央妈突然加速放水，也是一个利好与支撑。

央妈放水，表现在最新发布的数据上！

第一，2016年1月，当月人民币贷款增加2.51万亿元，规模创单月历史新高，同比多增1.0...

近期经过各种周折，看到了老杨的微博和微信。相见恨晚已经被大家说烂了，不过眼前一亮倒是真的。

以前在电视上也见过老杨，但是没有收入研究过他的观点，所以看过就忘记了。老杨有一篇文章说计划成立“购房研练社”，心中大喜，一直在寻找上海的组织，一定要认真参与，争取早日加入。

房产的投资，需要各种知识的累积，更需要自身的刻苦学...

然而，万绿丛中一点红：惟有黄金暴涨，国际金价一周上涨7.1%，创2008年12月以来最大单周涨幅！而且价格反弹至一年前。

上周末，纽约黄金期货收盘价为每盎司1239美元，相比2015年年末收盘价1060美元，已经上涨近17%！这在过去几十年，都属非常罕见。

黄金到底怎么了？去年下半年还有很多国际投行预言金价...

回顾2015年，老杨多次撰文分析二者关系。这里把2015年6月，正是拐点前后，那时为中国证券报写的一篇文章。发表于6月17日（见下图），实际上撰写于一周之前，审稿与等版面，花了一周左右。而本轮股市见顶，现在回顾清楚可见：2015年6月12日的5178点，可当时还是挺难预测的。

从楼市角度看，我当时在文中预测...

回顾过去一年，确实股市中的大量鲜韭菜，都被收割了。跌至今年初的3000点左右，又有一茬老韭菜被收割了。节前2700点左右抄底的股市老狐狸，预计很快就会被夹住！

其实，还有更多韭菜在其他投资领域被收割，其中部分人属于在多个领域反复被收割，惨不忍睹，中年返贫，大量存在。

中国人投资理财的...

港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的，境外个人在境内工作的，可在北京市购买一套用于自住的住房。

这条政策出来后，很多人评论说，这意味着北京楼市调控政策进一步放松了，房价还得涨！

也有网友抱怨：北京限购仍然严厉，可限外取消了，这说明北京官方希望更多外国人来，不希望更多外地中国人来。

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再如，2月2日，央行和银监会联手发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，将首贷首付比例调至最低二成。

最新的重磅政策是：2月2日，国务院出台《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》。 这一文件长达8千多字，系统性的阐述了城镇化工作思路，其中多处提及房地产，并...