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2017年08月31日 16:01

中国房地产业金融环境指数将步入偏紧区间

中国房地产业金融环境指数将步入偏紧区间

大家的一致感受,今年以来,金融环境收紧了。尤其是个人贷款购房,审批流程拉长,贷款利率抬升。哥们,不乐意高利率,那你就死等吧,银行才不急给你放款呢。开发商同样遭遇了融资方面紧缩。

房地产业作为一个资金密集型行业,对金融有很强的依赖性,金融环境的变化直接影响房地产市场。因此,持续跟踪金融环境的变化,对于研究楼市变化非常重要。

这一点,从圈内来看,老杨算是较早注重金融环境对楼市影响的专家,过去十年,陆续开发了多份研报,跟踪研究金融环境的变化与楼市的关系。比如:

近日,易居房地产研究院公布了一份《中国房地产业金融环境指数报告 》报告。由研究......

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2017年08月29日 19:15

板块轮动趋弱,已有城市房价初跌,哪里最冷?

板块轮动趋弱,已有城市房价初跌,哪里最冷?

若问:全国房价走势如何?

杭州、南京、武汉、合肥、长沙等诸多的城市的网友,可能会表示:热得狠,买不到房呀!

错!你们指的可能是新房。由于政府严厉限制定价,导致部分热点城市的部分新盘,一房难求。

但是,买不到新盘,可以买二手房嘛。二手房价格更能反映楼市真实状况。

近日,易居房地产研究院公布了一份《全国二手房价格变化与板块轮动研究》报告。由研究员王梦雯执笔,老杨指导。以下,摘取报告部分内容,同时老杨略作延展。

国家统计局发布的70城二手住宅价格指数,今年7月与6 月相比,价格下降的城市有11 个,上涨的城市有54 个,持平的城市有5 个。7 月份房价上涨的城市数量在减少,而房价下......

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2017年08月14日 17:26

地市泡沫大于房市,你知道吗?

前段时间,易居院发布了一份关于:2016年中国楼市泡沫与1990年日本楼市泡沫比较的报告。点看:首次定性:中国都市圈房地产泡沫,达1990年日本泡沫期的七成!

其中,多次提到1990年前后日本泡沫之大,其重要指标之一,就是地价。在日本官方与民间的诸多房地产指标中,非常重视地价,远比房价重要。

但我国,各界总是盯着房价,不太关注地价。其实,只有两个群体,深切的体会到地价的变化:抢高价地的开发商、卖高房价地的地方政府。

依老杨的理解:本轮部分城市的房价有泡沫,但更大的泡沫来自于地价 。

不妨看最新的三个指标吧。

一、今年1-7月份,全国商品房成交均价7928元/平方米,同比增长4.3%,增速比......

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2017年08月10日 10:42

楼市秘笈 | 全国楼市区域分化明显 年内政策高压持续

楼市秘笈 | 全国楼市区域分化明显 年内政策高压持续

8月6日,老杨应合肥百瑞房产网之邀,值合肥最大的房地产微信号“霸都楼市“”生日之际,在安徽大剧院,面对上千合肥普通民众,讲了近一个小时的房地产形势。当天,霸都楼市的小编做了一些我的演讲内容整理,大致如下,分享与大家。

房地产短周期逻辑与走势,年内政策高压持续,明年或放松

要想预测未来一年的楼市和房价走势,可以由四个层面关注:

经济面、政策面、资金面和存货面。其中有两个因素特别重要,就是政策和资金,楼市是随着资金血脉的收缩与扩张而进行波动的。

1、本次调控,全国降温速度放慢

全国房价的同比涨幅,有涨有跌,本轮最高峰是2016年11月12月同比涨幅见底......

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2017年08月01日 18:59

易居院重磅报告:二季度,全国购房杠杆率调头向下

易居院重磅报告:二季度,全国购房杠杆率调头向下
近日,易居房地产研究院公布了一份《全国居民购房杠杆研究》报告。这是全国首份居民购房利用正规贷款(商业按揭与公积金贷)杠杆率的的研究报告。杠杆率与房价变化密切相关,研究杠杆率变化,可以知道个人融资购房的热情及房贷政策松紧程度,进而预测房价变化。
以下是报告的主要内容,由研究员王梦雯执笔,老杨指导。这里仅摘部分内容,与大家分享。
 

全国个人按揭房贷余额走势

从人民银行季度公布的个人购房贷款余额走势来看,近年来呈现加速增长的态势。

数据显示,2004年4季度-2014年4季度的10年间,个人购房贷款余额由1.6亿元上升至11.5亿元规模,期间新增房贷余......

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