本轮房地产调控，与过去多轮不太相同，主要区别是过去多出台“国N条”，这轮则强调“因城施策”“一城一策”。   因此，从2016年以来，调控政策的出台，主要以各个城市为主体，少数涉及到全省，比如海南。   2016年以来，全国上百个城市出台新政，但态度不一、内容不一、松紧不一。哪些属于假调控、哪些属于真行动？   老杨根据自己的观察与经验，选出10位“真心英雄”！   1、上海3.25新政 出台时间：2016年3月...

执笔人：易居研究院研究员王若辰 01 50城商品房供求比与土地库存去化周期 1. 商品房供求比   我们定义：供求比 =从即期回溯18个月的12个月土地成交面积平均值/最近12个月新建商品房成交面积平均值。根据房企从拿地到预售的预计时间，供求比反映的是当前市场上实际的商品房供应量和需求量的关系：18个月前的拿地面积为当前的商品房供应量，当前的商品房成交面积为当前的商品房需求量。   即期实际商品房供应量未来18个...

在房地产短周期逻辑中，货币是关键因素之一。   水多了，房价就容易涨；否则，就涨不动。   今天，公布的最新数据：   5月末，广义货币（M2）同比增长8.5%，增速与上月末持平。   狭义货币（M1）同比增长3.4%，增速比上月末高0.5个百分点。   社会融资存量规模同比增长10.6%，增速比上月末高0.2百分点。   三个与货币供应和需求量相关的指标，全都呈现见底信号！   这也是去年以来，六次降准（多为定向...

部分房企的融资，被监管部门收紧了！   这一消息，上周流传于资本圈。   后，被一家财经媒体报道。   近两天，报道的媒体进一步增加。   于是，连地产圈的多数从士者，也都知道了。   这一传播节奏，充分说明一点：房地产业的金融属性很强，房企融资很重要！玩钱的圈子，比玩房的圈子，要高级一些！   地产圈的朋友，不要生气噢。全世界，都这样。   美国房地产业的金融属性，明显超过中国。这是房地产...

在18届上海市社会科学普及活动周期间，上海易居房地产研究院于上周举办了“上海楼市发展与百姓购房策略”讲座。易居研究院副院长杨红旭主讲，为关心上海楼市和想要在上海购房的朋友们指点迷津。   从购房时机来看，可谓正当时   今年春节之后，部分城市出现了楼市“小阳春”，也包括上海。看数据可知真相。2019年4月，上海新建商品住宅成交面积约78万平方米，环比增长25%，同比增长70%。二手房市场同样暖意初显，4月上海二...

作为房地产市场研究者，老杨最大的烦恼，是部分行业数据的可得性不强与数据的质量不高。

没有高质量的数据，也就很难做高质量的分析与预测。

仅就市场中最重要的量与价来说，房屋成交量相对容易获得，且质量较高。

 

近两多年而言，少数城市存在网签控制现象，所以成交量的数据易出现异动。比如2017年合肥有很多新房已售出，但没网签，滞后至2018年才网签。

 

相比新房，二手房成交量，可得性不强，很多城市都没有公开...