近段时间，部分城市的楼市继续火爆，网络上高喊“打脸老杨”的人越来越多。他们对于我的“红色预警”，越来越厌恶，越来越生气。说实在，老杨也感到压力越来越大了。

但是，我对自己的逻辑体系，并没有感到气馁！继续坚持我的红色预警，冒着网友猛烈的炮火。忍耐、坚守，等待黎明的到来……

今天上午，一个名为于浩臣的网友，把我2014年10月的一条微博，给翻出来了，并爱特我说：老杨预测真准（见下图）。

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昨天央广经济之声，电话连线我做了一档评论。其小编在网上公布一些文字纪录，我再补充一些，把这个话题讲得更透些。

央广网北京3月1日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，北京市住建委昨天表示，将对自住房销售政策进行调整，一是只针对无房家庭进行销售，二是不允许三年内有房屋转出记录的家庭申购。另外，本市正在研究规范自住房租赁的相关政策。

北京市住建委表示，随着本市近年来人均可支配收入水平增长、居住...

话说中国地方政府的土地财政，规模之大、地方之嗜好，可谓全球无双。事实虽然让人惊罕，但既然存在这么多年，一定有它的道理。

集中力量办大事，这本就是社会主义中国的制度优越性（不许笑），确实是有优势的。比如，中国的基建，那比印度不知好几倍。中国的高铁，全球第一牛叉，而且真正造福民众。

前段时间，2016年全国土地出让金数据公布了。近期易居研究院的一个专题研究《我国房地产业对地方财政收入贡献率实证研究》...

关于房地产泡沫，过去半年多，社会各界谈得比较多，尤其是官方也常提及，这在过去20年，都是没有的。过去也曾频频调控楼市时，在正规的文件中，并没有涉及这五个字：“房地产泡沫”。记得只有一两次是嘴巴上讲讲。

比如2010年5月，温家宝表示：内地今年推出的调控措施，希望将房价控制在合理水平，避免过度上升，以及防止楼市泡沫等。

注意，这里用的词是“防止”，而不是说已经是泡沫了。

2016年5月，人民日报...

近几年，老杨与两类群体接触比较多，他们正好是房地产市场的两个主要参与方，一方是购房者，另一方是开发商。

在研究房地产宏观面、大趋势的同时，与这些微观层面的市场参与者保持沟通与交流，使老杨的研究更接地气、老杨的观点更具实操指导价值（不是广告语， 是这两类群体中的很多人这么认为的）。

近几年，每年都为几十家房企讲课、交流，对于开发商的类型、心态，了解得不能算少吧。这些大中型开发商，最想知道的是：拿...

一月一度的重磅房价数据，今天公布了，2017年1月70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。

国家统计局进行了解读：一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨，三线城市走势总体平稳 。15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来，市场变化明显，房价持续趋稳回落。其中，11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.5个百分点之间；3个城市环比持平；广州市环比上涨0.6%，涨幅已连续4个月回落...

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嗨，朋友们，老杨约你看一场烟花表演，去么？

2015年至今，中国房地产历史上，最盛大、绚丽的一场房价表演。当前，已经接近尾声了。

平时做研究，老杨跟踪很多种数据，主要是CRIC数据库与官方（包括统计局）的数据，次要数据来自于其他们方面。比如，安居客的二手房价。

当前，热点城市调控比较严厉，新房定价被地方政府管制，因此新房均价暂时出现一定程度的失真现象。而二手房价格更能反映一个城市的真实...

近期，关于房产税的消息又多了起来。有许多专家、大V发表观点，认为房产税很快就在来了。

他们的重要证据是：近期中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，其中明确提出：“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”。

在过去一年多部分城市房价高涨、投资投机需求旺盛的市场条件下， 在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的方针之下，被很多人视为房价“大杀...

春节过后，一拨媒体楼市报道热，多数都负面消息，成交量大跌是主调。

虽然老杨看空短期看空热点城市，但仍要客观的说一句：春节楼市成交量小是常态！同时，也不应拿1月成交量数据相比12月。如果拿春节假期期间的成交量与去年春节期间相比，则具有可比性。

相比去年春节期间的成交量，很多热点一二线城市的二手房成交确实下滑了（新盘成交受推盘节奏影响），这就说明当前这些城市的楼市温度，确实低于去年年初。

央广网北京2月6日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，广东省政府发文鼓励住房租赁，广东省政府官网日前发布《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，明确表示支持住房租赁消费，并出台了一系列优惠政策，其中包括允许商业用房改建为租赁住房，允许土地用途调整为居住用地、支持开发商利用已建成住房或新建住房开展租赁业务等等。此外，文件还提出要“落实税收优惠”，个人出租租房，月收入3万元以下...

昨天，写了一篇春节在台湾的小游记。

今天发些市场分析类的文字，节选自2013年老杨出版的《楼市探秘》一书。

日本经济崛起后，又出现了“亚洲四小龙”：韩国、台湾、香港和新加坡。

台湾经济曾经历过较长时间的高速增长，1960年代年均增长10%，1970年代年均增长9.4%，1980年代年均增长率为8.1%，1990年代进入6-7%上下的中速增期。

在经济起飞的过程中，与日本相似，台湾也经历了三次房价大涨，以及其后的三次调整。

说上海房价会下跌，会不会被人打？这可是老杨的老窝呀。哈哈。

毕竟，京沪永远涨，已深深的扎根于广大群众的心窝。

从政策面来看，2016年3.25，上海率先出台紧缩型调控政策。11月下旬再度升级政策，认房又认贷，房贷政策全国最严厉，截断了很多置换者的换房链条。

虚头巴脑的大道理，不讲太多了。这里，与大家分享两张图。数据已反映了市场形态与趋势。

下图是上海二手房价格指数。非常直观的体现二手房价格的运行轨迹...

2016年过去了，这是中国房地产史上最富争议的一年，在全国房地产去库存的政策环境下，在政府希望通过降价去库存的背景下，少数城市却出现了轰轰烈烈的房价暴涨潮、地王潮。其中，豪宅市场表现之劲爆，史上头一遭！

以下，节取上海易居房地产研究院的《2016年度一线城市豪宅市场报告》（由老杨指导，研究员曹倪娜撰写）的部分内容，供大家参考。

2016年全年，一线城市豪宅TOP50成交均价排名中，前10名的楼盘，均价全部在1...

作为上海市优秀民办社科研究机构（三连冠），和全国社科联创建新型智库先进单位，上海易居房地产研究院近几年一直发挥着服务行业功用，为多类行业主体提供智囊服务。

近期，我们应邀为某上海某部门提供了一份关于2017年上海房地产走势预判的资料。在此，老杨摘出几组数据，一家之言，仅供同行及各界参考。

1、新建商品住宅成交面积下跌三成左右

2016年，上海市纯商品住宅（剔除保障房）成交面积为1374万平方米，...

当前，高层对于中国少数城市出现了房地产泡沫，应该基本达成共识。否则，也不会在中央经济工作会议公报中，明确提出：抑制房地产泡沫。

那么，房地产泡沫是否就等于房价泡沫呢？如果简单考虑，也可能这么说。但若深究，则会发现：比房价泡沫更大的，是地价泡沫！

1月20日，易居研究院接待了上海统计局相关研究人员，交流、探讨了房地产领域的研究，以及未来可能的合作研究。同日，国家统计局发布了2016年度全国经济与...

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现在回顾、复盘，可以发现：2015年至2016年，中国房地产史上，第一次出现特征鲜明的房地产板块轮动！

不同城市楼市反弹的时点，存在明显的先后顺序，从最早的2015年二季度深圳房价拔地而起，到当前仍在轮动上涨的二线城市比如重庆，三线城市比如南通，可谓满园春色，哄哄烈烈。

鉴于本文的篇幅和老杨的时间，只能罗列以下12个典型城市。

注意：老杨分析楼市，各种数据非常多，我会对不同数据进行综...

重庆楼市，近期成为全国最亮眼的城市。在一线、强二线、环大都市楼市渐趋降温之时，重庆霸占了楼市新闻榜，包括外地炒房者打飞的去重庆买房等新闻，搅动人心。

这就意味着：山中无老虎，猴子称大王。

客观的观察市场表现。重庆的新房成交量，自2016年10月大增，已持续高量三个月，这是市场反弹主要表象。

新房成交均价，2016年小幅上涨，12月为7545元每平米，创历史新高。但仍未明显上涨。相比2016年其他东中部...

在中国房地产历史舞台上，每一轮楼市上行期，都会出现明星城市。过去十年左右，我国房价呈短周期波动，三年一个周期，一年下跌，一年复苏，一年繁荣。

2012年四季度和2013年一季度，我写作了《楼市探秘：赢在长趋势，赚在短周期》，在国内首次系统性的总结并提出了的房地产短周期理论。而2013、2014、2015、2016年的市场走势，也验证了这一理论的有效性。2014属于下跌期，2015年属于复苏期，2016年属于繁荣期。

本文，...

2015年，全国房价涨幅最大的是深圳，全国房价涨幅最大板块是前海。2016年，全国房价涨幅最大的是合肥，全国房价涨幅最大板块是滨湖新区。

2015年下半年和2016年上半年，老杨谈得最多的城市是深圳。2016年下半年，谈得最多的城市是合肥。谈什么内容？常看老杨微信微博的网友自然清楚：预警楼市下跌！

过去几年，我多次去合肥讲课。过去两周，我去了两次合肥。一次是在安徽房地产研究会主办的业内年度论坛上演讲，一次是...

又是一个元旦。一切清零，重新开始。每年这个时候，都要做一项功课，写篇同名文章，记录生活点滴。走得再远，不忘初心。

以十年为节点，大家可以回想一下，那些年我们的记忆碎片。

1977年，那年我在干什么，记不清了。与其他中原地区乡下小屁孩子差不多吧。天天很快乐、很忙活，与小伙伴做游戏，比如玩泥巴。

1987年，上初中，寄宿制的乡镇初中，生活条件特别差，至今想起来都有点怕。我的少年时代，似乎没有什...