今天，国家统计局公布了9月份的70城房价指数。

70城当中，房价上涨的仍占多数，但从房价涨幅来看，仍朝着降温方向，慢慢演变。

从新房总体走势看，70城新房价格环比增幅，9月继续收窄，只有0.19%（8月为 0.24%），创2016年以来新低，一步步向零逼近。而零，就是入冬的界线。

同比增幅，加速收窄中……

新房价格，在部分城市被行政管制所干扰。还是以二手房价格走势为主要参考坐标。

9月相比8月，环比下跌城市为13...

全球瞩目的大会，今天正式召开，大会报告也公布了。

关于房地产的最高指标，怎么看？会有新的调控政策出台吗？房价怎么走？

且听，老杨细细分析……

这是一次顶顶重要的会议，客观上要求经济社会各个方面，包括房地产政策与市场，都保持基本平稳，不能出现什么具有重大社会影响的妖蛾子。

在这个方面，天朝控制力一直是很强的，这次也是如此。

大家所关心的是会后，但历史经验表现，在同一领导继续下一个五年的情况下，...

国庆过后，中国房地产界最大的新闻是：欢度国庆、冰冻楼市。各种媒体，铺天盖地报道，今年国庆主要城市成交有多低迷！

其实，早在两个月前，老杨就写过文章，标题如下：

房地产市场的短期变化，是有一定规律的，否则房地产短周期理论就成了无本之木了。

如果大家觉得国庆就那么几天，且大家都在游玩，数据不足以证明楼市低迷。那么，老杨就拉出9月份的成交数据吧，做个大跨度的比较，也就容易明白”身在何处“了。

9月...

近日，易居房地产研究院公布了一份《全国房地产板块轮动现象研究》，引发了多家媒体的报道和诸多网站的转载。以下是报告的简要内容，由研究员赖勤执笔，老杨指导。这里仅摘部分内容，与大家分享。 

由于政府限价和成交结构的影响，新房数据有所失真从而不能准确反映市场情况，所以本文数据均为二手房数据，并且来源于国家统计局公布的70城房价指数。以下分别从城市、一二三线三类城市、华南和华东等七大板块、三大都市圈、东部和...

网友提问：杨老师好，任志强一直拿生命发声！现在又发表惊人言论，2018年中国房价将会暴涨！他一直是中国楼市自带热点的一个人，而且无论在什么样的背景下，任大炮都坚持看多，可以说是中国看多第一人。但是前段时间万达出售多个酒店和文旅项目，潘石屹抛售上海SOHO物业，地产大亨已经做出提前退出房地产的准备了。其实更早之前香港地产大亨李嘉诚就已经开始抛售内地地产物业！马云也在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲时说到：“...

近日，易居房地产研究院公布了一份《全国居民短期消费贷款流入楼市现象研究》，引发了多家媒体的报道和诸多网站的转载。以下是报告的简要内容，由研究员王梦雯执笔，老杨指导。这里仅摘部分内容，与大家分享。

今年4月以来，不断有媒体报道，称部分地区出现购房者以“消费贷”、“经营贷”等名义贷出资金用于支付购房首付的现象。不少地区也纷纷出台相关政策，进一步整顿规范违法资金进入楼市。

一、2017年3月以来新增房贷逐渐...

近期，北京几个小区，关于同一小区中保障房与商品房分隔问题，引发了广泛关注与争议。这让我想到十年之前，有段时间，媒体上曾讨论过贫富分区居住的问题。其实对于类似现象，近几年老杨一直在思考，也心存担忧，借此机会聊聊。

先看近期热点案例的基本情况。

“首开龙湖天璞”和由两栋自住型商品房构成的“首开龙湖学府苑”，同在北京东五环东坝乡一小区。2017年6月，该小区纯商品房交房，自住型商品房则预计10月交房。但自...

我国的房地产数据，多而杂，有时候同一指标，不同口径，还会相互矛盾，甚至运行方向相反。

房地产市场的所有数据中，房屋交易量最重要！不幸的是，这个最重要的数据，当前就存在很多矛盾之处，这会让业内外人士感到困惑。这里，比较两组数据。

一、全国增长与50城下降。

今年1-7月份，全国新建商品房销售面积86351万平方米，同比增长14.0%，增速比1-6月份回落2.1个百分点。其中，新建商品住宅销售面积增长11.5%。

看...

近日，易居房地产研究院发布了一份《全国百城房价收入比研究》报告。由研究员王梦雯执笔，老杨指导。以下，摘取报告部分内容，供大家参考。

全国百城商品住宅均价

根据CRIC数据库的新建商品住宅（剔除可售型保障房、棚改房）成交均价来看，全国100城中，有33个城市房价高于1万元/平方米，其中超八成城市已出台相应调控收紧政策，以期遏制短期内房价快速攀升及市场过热的投机氛围。

具体来看，均价较高地区集中在东部经...

大家的一致感受，今年以来，金融环境收紧了。尤其是个人贷款购房，审批流程拉长，贷款利率抬升。哥们，不乐意高利率，那你就死等吧，银行才不急给你放款呢。开发商同样遭遇了融资方面紧缩。

房地产业作为一个资金密集型行业，对金融有很强的依赖性，金融环境的变化直接影响房地产市场。因此，持续跟踪金融环境的变化，对于研究楼市变化非常重要。

这一点，从圈内来看，老杨算是较早注重金融环境对楼市影响的专家，过去...

若问：全国房价走势如何？

杭州、南京、武汉、合肥、长沙等诸多的城市的网友，可能会表示：热得狠，买不到房呀！

错！你们指的可能是新房。由于政府严厉限制定价，导致部分热点城市的部分新盘，一房难求。

但是，买不到新盘，可以买二手房嘛。二手房价格更能反映楼市真实状况。

近日，易居房地产研究院公布了一份《全国二手房价格变化与板块轮动研究》报告。由研究员王梦雯执笔，老杨指导。以下，摘取报告部分内容，同时老...

前段时间，易居院发布了一份关于：2016年中国楼市泡沫与1990年日本楼市泡沫比较的报告。点看：首次定性：中国都市圈房地产泡沫，达1990年日本泡沫期的七成！

其中，多次提到1990年前后日本泡沫之大，其重要指标之一，就是地价。在日本官方与民间的诸多房地产指标中，非常重视地价，远比房价重要。

但我国，各界总是盯着房价，不太关注地价。其实，只有两个群体，深切的体会到地价的变化：抢高价地的开发商、卖高房价地的地方政...

8月6日，老杨应合肥百瑞房产网之邀，值合肥最大的房地产微信号“霸都楼市“”生日之际，在安徽大剧院，面对上千合肥普通民众，讲了近一个小时的房地产形势。当天，霸都楼市的小编做了一些我的演讲内容整理，大致如下，分享与大家。

房地产短周期逻辑与走势，年内政策高压持续，明年或放松

要想预测未来一年的楼市和房价走势，可以由四个层面关注：

经济面、政策面、资金面和存货面。其中有两个因素特别重要，就是政策和资...

全国个人按揭房贷余额走势

从人民银行季度公布的个人购房贷款余...

近日，易居房地产研究院公布了一份《全国二手房市场研究》报告。这是全国首份针对全国二手房成交面积，以及将新房和二手房成交面积加总的研究报告 。报告显示：。 以下是报告的精选内容，由研究员王梦雯执笔，老杨指导。

统计局数据显示，2016年新建商品住宅成交面积达13.7亿平方米，同比增长22.4%，增幅比2015年扩大15.5个百分点。经易居研究院估算，二手住宅成交面积达5.8亿平方米，同比增长63.2%，增幅比2015年扩大16.6个百...

近日，易居房地产研究院公布了一份《全国50城房租收入比研究》报告。这是全国首份房租收入比方面的研究报告，在国家大力推进住房租赁市场建设，尤其是近期选择12个人口净流入城市作为试点的背景下，这一研究颇具现实指导价值。这份报告上周发布之后，引发了众多媒体的报道。

以下是报告的主要内容，由研究员王梦雯执笔，老杨指导。

近日，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民...

近日，广州市政府办公厅近日印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。

内容主要包括：1、赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。2、加大住房公积金对租赁住房的支持力度，提高公积金提取额度。3、对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。4、将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。5、允许将商业用房等按规定改造成租赁住房

其中，最惹人关注的是：租购同权！...

今天，国家统计局今日发布了2017年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此，国家统计局解读的文章题目是：6月份一二线城市房价同比涨幅继续回落。

然而，从房地产短周期角度分析，最关键的不是同比，而是环比！

老杨带大家，看看环比数据，尝试探究一下规律。

70城总体来看，新建商品住宅价格，6月环比增幅为0.7%，相比5月收窄了0.05个百分点。房价还在上涨，但涨幅呈放缓态势。这也说明，调控是有一定作用的。

更...