过去一年多，二线城市的抢人大战，成为中国城市发展史上的一道亮丽风景线！

然而，这轮抢人大战，却正好发生在2016年9.30针对全国热点城市启动房地产调控之后。

在部分城市即将降温的时候，抢来的几十万新增人口，成为当地购房的新生力量。加之舆论渲染，市场情绪高昂，于是房价继续高歌猛进。

相关数据显示：最近一年多来，全国已有60多个城市发布了多次人才吸引政策。其中包括北京、上海、深圳、广州；青岛、济南、天津、石家庄、长沙、南昌、武汉、西安、郑州、成都、重庆、兰州、呼和浩特、太原、南京、......

NO1   

大家都有一个共同感受：本轮房价上涨时间长、涨幅大，就如你生命中某个夏天：感受特别漫长，天天都是大太阳，无休无止。

下图为70城房价指数环比涨幅，代表了全国主要城市的房价温度。

我们将其分为五个温度区间：

本轮短周期上涨过程中，过热区间是16年8、9､10月，最高温出现在9月份。

9.30调控之后，应声回落。17年以来，主要呆在合理区间。

但刚刚......

自2016年9.30开始，几十个热点城市，陆续出台了多种调控措施，其中最具曲型性的是所谓的“四限”：限购、限价、限贷、限售。

而近段时间，房地产调控呈进一步升级之态势。主要表现在：

5月在9日，住建部对成都与太原两市政府相关人员进行约谈，住建部相关负责人强调，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。而在此前，住建部刚刚完成对西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市的约谈。

6月24日，央行宣布今年以来的第三次定向降准。

给工农中建交等五大行，以及中信、光大等12家股份制商业银行降准0.5个百分点，释放5000亿资金。同时，给邮储、城商行、非县域农商行、外资银行降准0.5个百分点，可释放2000亿资金。

这次央行给专项领域就是投向“债转股”项目，并着力解决中国中小企业融资难的问题，通过定向降准，有利于增强小微信贷供给能力，增加银行小微企业贷款投放，降低小微企业融资成本，改善对小微企业的金融服务。

杨老师您好，我在浙江金华下面的县级市东阳工作，3年内这里要通高铁和去义乌金华的轻轨。2016年以来，东阳房价由9K涨到1.2万，目前市区库存很少，只有二手房在卖（老破小9K,市中心本地开发商的1.2万左右）；中梁美的的三个新楼盘要3、4月份开盘（都在市郊，开车要15分钟左右，均价9K~1万）。我想问杨老师，有公积金，60万存款，怕目前高位接盘。是现在下手，还是持币观望等等，等下半年或19年再下手？是购买市郊的名牌开发商的大型小区（近义乌），还是市区近单位的二手房？

看你的样子，应属于首套刚需吧。

网友咨询：我和小孩户口已迁至昆山，老婆户口在四川；昆山两套房，一套城中偏西边，房龄3-4年的大面积毛坯房，一套城南高铁站附近的两居室，这周将房龄13年的城南两居室卖出成交了(价格跟16年调控前相近)(原本16年10月份想卖出，换到成都，后来由于种种个人原因未能操作成功，错过了成都这两年的大牛市，甚是可惜)。

后续考虑买房的区域是：1.昆山城南高铁站附近品质高一些的某小区(前两年由于此小区马路对面有教堂，风水方面的原因价格一直低迷，限购调控后反而出现一定幅度的补涨。2.昆山城西。3.昆山花桥。4.苏州(不熟悉，具体哪个板块还待研究。5.限购解除后的成都城南区域。......

市场，具有周期性波动的规律，不同的资产市场，不同国家与地区，存在差异性的特征，但对于投资者而言，你需要判断周期性运行方向，也主浪的方向，而要忽略那偶现的逆势小浪花，要有耐心，像优秀的猎人趴草丛中守候。

短线看，你可能自信满满的逆势猎取了小浪花，多赚了一点钱，但等一轮周期走完，你可能发现因小失大，因为太急于赚钱，反而最终亏钱。 

回顾过去十多年，以70城新房价格指数来看，虽然间隔出现小跌，但总体维持上涨态势，从06年至今，保持一个近似的斜率。