从过去十几年的中国经验来看，房地产调控，注定就是一种短期行为！

房地产呈短周期波动，每隔三年出现一轮大涨。房地产调控的目标，主要是熨平房价波动。

所以，不宜赋予房地产调控太多目标的和功能，游戏简简单单，冷了加把柴，热了泼点水。

关于房地产的政策与制度设计，根据考量的时间...

2015年以来这轮全国房价上涨，少数城市暴涨，想必大家感触特别多！

幕后驱动力主要是两个：一是房产政策刺激，二是资产荒下的货币放水。

关于房地产政策，放松限购限贷、减税，9.30新政、3.30新政、去库存等等一大堆，这里不再赘述。关于货币放水，可以参考下图。

谈到货币供应，多数情况下以M2为主要参照标准，专家与媒体，也常谈及这一广义货币。然而，自2012年以来，M2增幅一直在13%上下小幅波动，看不出大放...

但是，老杨不会忘记杭州，毕竟是老杨买房之城嘛，而且今年3月开始，部分红粉跟随老杨在杭买房。近两个月，老杨仍在跟踪杭州数据。

通过三组数据，与关心杭州的朋友们，分析一下市况。

第一组数据：10月成交略减，量价仍强

杭州住宅成交量，从2014年8月开始放量，2015年进一步放量，2016年3月暴增，其后一直保持高位，其中9月...

事实上，也确实降温了，尤其楼市成交量。至于地方政府、统计局、媒体、老百姓等更关注的房价，尚无实质性的下跌，主要表现为”被降价“，也即地方政府严控新房预售价格，导致成交均价出现下跌或者趋稳。

那么，这就涉及到一个问题：这20个左右的热点城市，当前真实房价尚未下跌，但当政策持续打压需求、管制新盘定价一段时间之后，房价会否由”假摔“变”真...

否则，国家也不会明确提出“抑制资产泡沫”，也不会要求“防范金融风险”。那么，全国主要城市中，哪些有泡沫？哪些没泡沫？

近期，易居房地产研究院进行了专题研究，将全国45个大中城市和热点城市进行横行比较。摘出关键数据与结论与大家分享。

我们研究了两个指标，首先最重要提房价收入比的偏度，其次是本轮...

近日，国家统计局公布了10月份的全国房地产数据，易居研究院的一份常规报告对此进行了分析。在此，老杨摘出两图，与大家分享一下，当前中国楼市的一条喜讯与一个恶兆。

一条喜讯：全国库存连降八个月！

10月末，全国商品房待售面积69522万平方米，比9月末减少90万平方米。其中，住宅待售面积减少328万...

首先，从房价水平来看，2016年三季度，深圳新建商品住宅销售均价突破5万元大关，位居全国第一。 其次，上海、北京和厦门，站在2万元大关以上。再次，三亚、南京、苏州、广州、杭州、福州、宁波、东莞、天津，站在1万大关以上。

...

去年以来的这轮房地产短周期上涨过程中，一线城市和少数二线城市领涨全国，在房价暴涨的过程中，豪宅表现特别抢眼。

不妨给大家分享一下我院报告中的数据。

易居房地产研究院的一线城市豪宅市场报告中，设定成交均价是当季一线城市商品住宅成交均价的2倍以上，以此作为豪宅标准，包括公寓和别墅两类产品。

2016年三季度一线城市商品住宅成交均价为3.7万元/平方米，因此，该季度的豪宅标准线划定为单价超过7.4万...

那么，少数城市的房价泡沫是怎么吹出来的呢？注意，老杨认为这些城市只是暂时存在小泡沫，尚不能定性为系统性泡沫。或者通过下跌挤出泡沫，或者通过几年盘整压缩泡沫。

房价过快上涨，并产生小泡沫，主要因素是需求侧，次要因素是供给侧。所以，主要应从刺激需求的因素着手，进行分析研究。而房贷政策，是...

2016年10月份，易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积，环比9月减少8%，只能算是小降，尚未明显降温，同比增长11%，仍好于去年。

10月30城成交量没有大跌，主要因素有二：其一，10月成交数据，部分反映了9月的下定数据，按此推测，则11月成交量会继续走低。其二，调控城市降温明显，尚未...

比如，今年9月底天庭发火，对全国20个左右城市的房价上涨很不满意，于是孙猴子们纷纷站出来认错，并为自觉的戴上了紧箍咒。如果再不将房价稳下来，接下来将被压在五行山下。呵呵。

关于70城房价指数，存在环比、同比、基期等三组指标，环比是这月比上月，是超短期变化，同比是相比一年前，是短期偏中期变化，...

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