收紧房贷,等于勒紧楼市裤腰带,这很关键!

从过去十几年的中国经验来看,房地产调控,注定就是一种短期行为!
房地产呈短周期波动,每隔三年出现一轮大涨。房地产调控的目标,主要是熨平房价波动。
所以,不宜赋予房地产调控太多目标的和功能,游戏简简单单,冷了加把柴,热了泼点水。
关于房地产的政策与制度设计,根据考量的时间...
从过去十几年的中国经验来看,房地产调控,注定就是一种短期行为!
房地产呈短周期波动,每隔三年出现一轮大涨。房地产调控的目标,主要是熨平房价波动。
所以,不宜赋予房地产调控太多目标的和功能,游戏简简单单,冷了加把柴,热了泼点水。
关于房地产的政策与制度设计,根据考量的时间...
2015年以来这轮全国房价上涨,少数城市暴涨,想必大家感触特别多!
幕后驱动力主要是两个:一是房产政策刺激,二是资产荒下的货币放水。
关于房地产政策,放松限购限贷、减税,9.30新政、3.30新政、去库存等等一大堆,这里不再赘述。关于货币放水,可以参考下图。
谈到货币供应,多数情况下以M2为主要参照标准,专家与媒体,也常谈及这一广义货币。然而,自2012年以来,M2增幅一直在13%上下小幅波动,看不出大放...
但是,老杨不会忘记杭州,毕竟是老杨买房之城嘛,而且今年3月开始,部分红粉跟随老杨在杭买房。近两个月,老杨仍在跟踪杭州数据。
通过三组数据,与关心杭州的朋友们,分析一下市况。
第一组数据:10月成交略减,量价仍强
杭州住宅成交量,从2014年8月开始放量,2015年进一步放量,2016年3月暴增,其后一直保持高位,其中9月...
事实上,也确实降温了,尤其楼市成交量。至于地方政府、统计局、媒体、老百姓等更关注的房价,尚无实质性的下跌,主要表现为”被降价“,也即地方政府严控新房预售价格,导致成交均价出现下跌或者趋稳。
那么,这就涉及到一个问题:这20个左右的热点城市,当前真实房价尚未下跌,但当政策持续打压需求、管制新盘定价一段时间之后,房价会否由”假摔“变”真...
否则,国家也不会明确提出“抑制资产泡沫”,也不会要求“防范金融风险”。那么,全国主要城市中,哪些有泡沫?哪些没泡沫?
近期,易居房地产研究院进行了专题研究,将全国45个大中城市和热点城市进行横行比较。摘出关键数据与结论与大家分享。
我们研究了两个指标,首先最重要提房价收入比的偏度,其次是本轮...
近日,国家统计局公布了10月份的全国房地产数据,易居研究院的一份常规报告对此进行了分析。在此,老杨摘出两图,与大家分享一下,当前中国楼市的一条喜讯与一个恶兆。
一条喜讯:全国库存连降八个月!
10月末,全国商品房待售面积69522万平方米,比9月末减少90万平方米。其中,住宅待售面积减少328万...
首先,从房价水平来看,2016年三季度,深圳新建商品住宅销售均价突破5万元大关,位居全国第一。 其次,上海、北京和厦门,站在2万元大关以上。再次,三亚、南京、苏州、广州、杭州、福州、宁波、东莞、天津,站在1万大关以上。
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去年以来的这轮房地产短周期上涨过程中,一线城市和少数二线城市领涨全国,在房价暴涨的过程中,豪宅表现特别抢眼。
不妨给大家分享一下我院报告中的数据。
易居房地产研究院的一线城市豪宅市场报告中,设定成交均价是当季一线城市商品住宅成交均价的2倍以上,以此作为豪宅标准,包括公寓和别墅两类产品。
2016年三季度一线城市商品住宅成交均价为3.7万元/平方米,因此,该季度的豪宅标准线划定为单价超过7.4万...
那么,少数城市的房价泡沫是怎么吹出来的呢?注意,老杨认为这些城市只是暂时存在小泡沫,尚不能定性为系统性泡沫。或者通过下跌挤出泡沫,或者通过几年盘整压缩泡沫。
房价过快上涨,并产生小泡沫,主要因素是需求侧,次要因素是供给侧。所以,主要应从刺激需求的因素着手,进行分析研究。而房贷政策,是...
2016年10月份,易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积,环比9月减少8%,只能算是小降,尚未明显降温,同比增长11%,仍好于去年。
10月30城成交量没有大跌,主要因素有二:其一,10月成交数据,部分反映了9月的下定数据,按此推测,则11月成交量会继续走低。其二,调控城市降温明显,尚未...
比如,今年9月底天庭发火,对全国20个左右城市的房价上涨很不满意,于是孙猴子们纷纷站出来认错,并为自觉的戴上了紧箍咒。如果再不将房价稳下来,接下来将被压在五行山下。呵呵。
关于70城房价指数,存在环比、同比、基期等三组指标,环比是这月比上月,是超短期变化,同比是相比一年前,是短期偏中期变化,...
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