近段时间，环京房价下跌，被媒体广泛报道，尤其是燕郊。

当前，环京二手房实际成交价的下跌幅度，是本轮全国楼市降温过程中最大的。燕郊实际上跌二成左右了，其他地区也在快速降温，而且情况更不乐观，因为成交量非常小，说明降价也不怎么管用。

有些网友，问我：环京房价还跌多少？

这个问题很复杂，也很难回答。

环都市圈的房价，比都市区波幅大，这是一条基本市场规律。比如过去十多年，每轮楼市降温，燕...

近日，易居房地产研究院公布了一份《房贷利率与楼市研究》的专题报告，对于房贷利率与房地产的关系，以及近期动态，做了一些研究。结论是：下半年房贷利率还将继续上浮，部分城市购房需求继续收缩。

以下是报告的简要内容，由研究员赖勤执笔，老杨指导。

自1998年房改政策提出后，改变了住房分配制度，逐步发展了住房交易市场，房地产产业和金融产业在相互支持中均得到了迅速的发展，其中，个人住房贷款对房地产产业的...

近日，看到一则新闻：万达败走马德里，中国个人买家却在不断推高西班牙房价！

今年6月，万达酒店发展公告宣称出售西班牙大厦项目，2.72亿欧元，考虑汇率因素后，万达实际亏损了约2亿元。

2017年第二季度，巴塞罗那房价最高涨36%，涨幅为马德里的3倍(10.8%)，均价达到3094欧元/平方米，其中中国买家的涌入成为价格上涨的推力之一。在巴塞罗那，外来购房者主要是“邻居”法国人。从2015年开始，华人买房者的数量就开始以62%的...

​7月4日晚，上海市规划和国土资源局挂出位于浦东新区和嘉定区的两宗地块，这两宗地块的“土地用途”明确标明为”租赁住房“，这是上海首次出现该类型地块。

这两个租赁住房用地上所建的物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营，有关房屋套型、功能及运营管理等全生命周期管理要求都会在出让合同中有详细条款。浦东地块的建筑面积为130014平方米...

有人说，合肥楼市降温了。还有人说，合肥楼市很火爆。

中国房地产市场，就是这么让人看不清，分岐这么大。当前之合肥，只不过是全国的一个样本。

说合肥楼市降温的，主要指成交量下滑，二手房成交价下跌，部分新盘变相促销。

说合肥楼市火爆的，主要指部分新盘卖得火，排队人多，甚至还得托关系，还有号头费现象。

两种观点，似乎都有道理。但老杨认为：部分新盘销售火爆，是因为政府人为压制了定价，使售价低于市场实...

近段时间，北京房价下跌了。经历近三个月的二手房成交量暴降之后，想要卖房，房价需要比3月中上旬下调10%左右，才有可能成交。

这在半年之前，是无法想像的。打死北京人民都不敢相信，北京房价居然也会跌。

过去几年，“京沪永远涨”，似乎成了房民嘴边的“真理”。近期北京房价的下跌，是否预示这一“真理”的破灭呢？

其实，在老杨这样的房地产研究“老司机”看来，“京沪永远涨”原本就是个伪命题、伪真理，...

今日，国家统计局发布了5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。

总体来看，70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个，比上月增加1个。也即多数城市仍在上涨，少数下跌。

从70城环比均值来看，5月上涨0.8%，相比3月和4月增加0.1个百分点。

在老杨看来，0.8%属于略偏热，因为年化增幅为9.6%，明显高于GDP和人均可支配收入增幅。

这也就意味着，当前全国的房地产政策，仍应保持偏紧态势。热点城市保持高压不变，...

前段时间，马云大胆预言：8年后中国房价如葱。结果争发了全社会的关注与争议。

此话源自：马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲内容有说道：过去8年内中国的房价整体处于大幅上涨的状态，8年后中国最便宜的东西有可能就是房子。

我网上查了一下，没看到马云演讲的全文，说这么绝对化、尖锐化的话，应该有一定的语境。不过，查不到上下文也没关系，因这句话本身是一个巨大而惊人的结论。

对于马大师的这一恐怖观点，老...

昨天，北京市政府通过《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》，今后五年供应住宅用地6000公顷，其中国有建设用地5000公顷，集体建设用地1000公顷，以保障150万套住房建设需求。

2017年全市计划供应住宅用地1200公顷，保障30万套住房建设需求。包括产权类住房25万套，租赁住房5万套。

今后五年全市住房建设安排的150万套住房，包括产权类住房100万套，租赁住房50万套。新建住房中产权类约占70%，租赁类约占3...

4月1日，全国房地产的两大主管部委：住建部和国土部，联合下发了一个文件，《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》。

这一通知，是在愚人节签发的，但绝对不是愚人文件，而本轮调控期中，中央层面的第一个房地产调控文件！

2003年至2013年，在房地产政策方面，出台了很多“国几条”。但是，去年以来的本轮房地产调控，中央一再强调控实行因地制宜，分城施策，一城一策，不再搞一刀切，所以几十个城市...

据经济之声《央广财经评论》报道，房地产市场持续引发关注。在全国各地相继发布楼市限购令之后，针对房地产市场的整顿行动也迅速启动。昨天，住房城乡建设部发文要求，各地要持续整顿房地产市场秩序，重点整治房地产开发企业和中介机构垄断房源，操纵市场价格等三类违法违规行为。

规范房地产市场，出台限购限贷政策，是目前抑制热点城市房价过快上涨的一种行政性手段。那么，从长期来看，如何让房地产市场更加健康稳定的发...

央广网北京3月27日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，万科是地产公司的“龙头”。它的动向引人注目。今天上午，万科举办2016年业绩发布会。万科董秘朱旭指出，去年中国的城镇化比例是56%，预计2050年可以达到75%的水平，这说明还有将近20个点的成长空间。今后十年，中国城市还将新增1.7亿城镇人口，将带来庞大的居住及配套需求，但绝大部分将集中在基础设施完善、经济发达的城市圈，这些地方住房短缺的情况短期内不会消失...

3月24日，央行营业部与银监会北京局，联合北京两部门，下发关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知（详见最后）。

这是自3.17新政之后，再度发布的紧缩房贷方面的通知！而且央行与银监深度参与。 春节后北京房价暴涨，不仅引发民怨，而且让高层动怒了。天子脚下，居然如此兴风作浪，直接挑战“房子不是用来炒的”的最高指示。真丫的不想混了！

此新政要点有三：

1、将离婚纳入管理范围，去年8月底，上海...

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杨老师，我是忠实红粉一枚，09年大学毕业，上海工作5年，手里攒了一点钱，13年结婚，14年底苏州买的房子，家里支持了70万，属于误打误撞抄的底。

15年我开始关注杨老师你了，到17年全国房子限购，这场戏看的我心惊胆颤。

虽然我的房子翻倍，但心里不如意，按照当时手里钱，可以再买一套，而我傻兮兮首付付了60%，贷款只贷了15年，现在月供只占我月收入的六分之一，这是我目前最痛恨自己的。

买完手里还有一部...

但凡有点常识、有点理性、有点头脑的人，都不能忍受这种史无前例市场异常！

　　北京新政，核心在于认房又认贷。当前，只有上海在去年11月底出台认房又认贷政策。比较可知，对于二套房贷，北京比上海更严厉。

　　上海要求：购买普通自住房的首付款比例不低于50%，购买非普通自住房的首付款比例不低于70%。

　　北京要求：购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

　　除此，北京比上海...

昨天，国家统计局公布了今年1-2月份的经济与房地产数据，易居研究院快速撰写了一份房地产数据分析月报。老杨摘出两个图，略加分析。

这两个图，皆与当前最热门的库存有关。2015年12月的中央经济工作会议中，用了很大篇幅部署去库存。2016年12月的中央经济工作会议继续要求三四线去库存。那么，我们看看当前的库存状况。

截至2017年2月末，全国商品房（现房）待售面积70555万平方米，比去年末增加1015万平方米。其中...

3月11日，三亚市人民政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，指出：为促进我市房地产市场平稳健康发展，紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，防止房地产市场出现大起大落，结合本市实际，现就有关事项通知如下。其中包括：购买第二套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%；暂停向购买第三套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。

一二线及大都市周边，出台房地产紧缩新政...

过去十几年，认为中国房价出现泡沫、将大跌的国内外专家学者，可谓层出不穷，前赴后继。如今回顾，他们全都死在了沙滩上，久久的被群众们嘲笑、耻笑、骂笑。

那么，从这一现象，是否可以推断出一个结论：中国楼市铁定不会出现泡沫，房价绝对不会大跌？

显而易见，这是站不住脚的。市场历史波动中，存在规律，但泡沫与大跌这样的极端市场现象，往往无法通过历史数据提前推导出来，泡沫的生成及破灭，往往是事后才发现的...

春节过后，几个城市升级调控。3月初，河北涿州、保定涞水、张家口崇礼限购，杭州限购升级。

涿州限购是一个风向标，春节之后部分城市、地区房价依然比较热，都会受到中央关注，都会进行调控、抑制房价。

这一轮房价的调整，可以分为三个阶段：

第一个阶段：2016年3月25号，深圳、上海出台调控政策；3月份到9月底之间，有个别城市出台调控政策，包括苏州、廊坊、合肥、南京、杭州等。

第二个阶段：9月底，中央统一部署...

上周央广经济之声，电话连线我做了一档评论。其小编在网上公布一些文字纪录，与大家分享如下。

央广网北京3月2日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，想要安安稳稳的租房过日子如今并不容易。据一份北京租房报告显示，北京常住人口中选择租房的比例将近37%，北京租房客中，年龄在20到30岁之间的居多，平均每11个月换一次房，大部分在8到14个月之间，“稳居”已经成为很多租客的奢望。

报告还显示，租客对于房东和中介的满...