财新传媒
2018年05月09日 16:20

热炒十几年的高铁地产新城,也被国家调控了!

5月7日,发委改网站发布了一个通知:关于推进高铁站周边区域合理开发建设的指导意见。
 
这是由国家发展改革委、自然资源部、住房城乡建设部、中国铁路总公司于2018年4月24日签发的文件。
 
从所周知,我国高铁大规模发展已经十多年了,站点规划与建设已经很多了,全国各地的高铁新城,多如牛毛,不胜枚举。
 
高铁新城、新区,已经成为地方政府拉动经济的新的增长点,也是城市扩张、房地产开发、卖地收入的新战场!
 
在一定程度上,也可以说:高铁新城,其实就是“高铁地产新城”!
 
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2018年05月03日 15:08

王梦雯:“金三银四”成色不足,全年楼市降温成定局!

王梦雯:“金三银四”成色不足,全年楼市降温成定局!

近期,我院发布了一份由研究员王梦雯执笔的《40城商品住宅成交报告》。 摘出要点,与大家分享如下。  

一、4月成交环比增加5%

4月份,易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积约2479万平方米,环比增加5%,同比减少9%。

对比历史数据来看,今年3-4月份成交反弹弱于2017和2016年。3-4月份合计来看,40城成交面积合计约4848万平方,较2016年和2017年分别下降33%和16%。预计当前调控将会贯穿全年,按这个逻辑来看,“金三银四” 成交平淡也预示着全年成交的震荡下行。

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2018年05月02日 18:53

环京房价大跌后,可以抄底了吗?

环京房价大跌后,可以抄底了吗?

近段时间,环京地区新闻较多。

比如节前这则:“廊坊数百人连夜冒雨抢房”。

结果:官方回应“廊坊数百人连夜冒雨抢房” 系违规营销手段

这一事件,反映了一个现象:环京地区房价持续大跌一年后,开发商资金链紧张,已经到了必须出货的阶段。

但是,限购仍然严格,本地购房......

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2018年05月01日 21:03

两个月前,老杨这么回答海南购房者

两个月前,老杨这么回答海南购房者

杨老师,请教一下本人父母想在三亚买房目前预算300万以下,考虑面积70到80平米,估计他们一年会住4到5个月,我的问题,第一,现在去三亚买时机可以吗。第二,买哪个区,老区限购,新区还有其他的不限购,你的建议是哪个区。最近朋友三亚回来和我说房子很好卖,不知道是不是三亚目前不太会跌。

4月22日,海南全岛限购,成为史上最严厉调控的省份,接下去市场冰冻、价格下跌是必然的。

上述是两个月前,一个粉丝在微博上的付费问题。看看当时老杨的回答吧。

三亚,作为中......

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2018年04月28日 18:00

欧大、杨红旭智斗上海滩,多空对战,碰撞出哪些火花?

4月18日,与欧成效在上海同台参加了一场活动。微博房产是媒体支持单位,刚看到微博房产小编整理出来的现场发言文字,我略看了一遍,文字有点粗糙,只能凑合着大概看下。欧神只几张ppt,而我讲了大量的图表,只看下面的文字,可能没办法理解到位。转载如下,供大家参考。

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2018年04月26日 22:44

迪士尼与万达城的区域房产价值几何?

粉丝咨询:据悉旅游地产一般增值保值能力较差,但上海迪士尼旁的住宅貌似升值很厉害,据了解万达城投资规模跟迪士尼差不多,请问下万达城周边的住宅,是否有投资价值,特别是成都万达城?

你的理解,存在一定的偏差。

上海2015年至2016年,这两年上海房价翻倍,全上海,基本都如此。远郊涨得更多。

迪士尼位于上海外环线外侧,属于近郊,地段不算很好,但也不算太差。

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2018年04月24日 15:37

4月,楼市春季反弹,顶不住了!

4月,楼市春季反弹,顶不住了!

近期,我院发布了一份由研究员王梦雯执笔的《40城商品住宅成交报告》。 摘出要点,与大家分享如下。 

一、40城4月日均成交量低于3月一成

2018年4月上半月,易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积为1002万平方米,环比3月上半月增......

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2018年04月22日 17:01

中国式父母:在外打拼赚钱,为儿买房,8年后住!

粉丝咨询:杨老师你好,本人长年在外务工,家乡四川三台县城房价4800,绵阳7500,周边城市德阳6300,想买一套房给小孩7/8年后住,首付20w,请问在那里购买,什么时间入手,买新房还是二手房,谢谢!

可怜天下父母心。长年在外工作,还惦记着娃子七八年后的住所。

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2018年04月20日 17:36

京沪永远涨?错错错!

京沪永远涨?错错错!

“京沪永远涨”,流行多年了。

无数人为之迷醉。

京沪的房东们,眼神秒杀全宇宙。

全国其他地区的人们,只恨没有京沪一套房。

以三年为计量单位,京沪永远涨,是对的!

但以年度看,则失真。

如果以月度看,错得离谱。

各位如不信,看下面北京二手房价格走势图。......

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2018年04月18日 20:37

北京人打长沙房的主意,靠谱吗?

网友咨询:我长沙户口,在北京工作,想在长沙买一套房,现在不住投资用,首付在10万-15万左右,是买市区的小公寓开间70年产权的,还是买远郊地铁沿线的一室一厅或者小两居?或者星沙望城?现在是否能入手还是再等等,什么时候比较合适呢?长沙您有什么推荐的地段和楼盘吗?

从时机上看,长沙当前投资时机属中性。 本轮长沙房价开始加速上涨,是从2016年8月开始的,在二线城市当中,属略偏晚上涨,当然要早于西部和东部的二线城市。大涨初期,老杨就入市了,同时部分粉丝也跟着进入。 2017年四季度长沙出新政,但不严,2017年进一步升级新政,市场仍在上涨,只是涨势放缓。这反映......

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2018年04月15日 17:42

网友十问:老杨聊了些什么?

神不知鬼不觉的,你已经进入了一场楼市的游戏当中,努力工作的你为自己购置了人生中的第一套房,解锁了铜杯,珍贵度99%;而第二套房就在转角,又是一个铜杯,珍贵度80%……

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2018年04月14日 21:37

海南大开发与历史上的楼市大泡沫

近日,中共中央国务院发布了《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》赋予海南经济特区改革开放新使命,建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港。确定了海南的战略定位:

——全面深化改革开放试验区。大力弘扬敢闯敢试、敢为人先、埋头苦干的特区精神,在经济体制改革和社会治理创新等方面先行先试。适应经济全球化新形势,实行更加积极主动的开放战略,探索建立开放型经济新体制,把海南打造成为我国面向太平洋和印度洋的重要对外开放门户。

——国家生态文明试验区。牢固树立和践行绿水青山就是金山银山的......

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2018年04月12日 17:58

郑州的楼市还有多大潜力?

郑州的楼市还有多大潜力?

粉丝咨询: 坐标郑州,杨老师,我计划在郑州未来两年内入手两套房产,投资,目前一套没有。我的计划是买一套新房,一套二手房,有几个问题,1.现在买新房合不合适,市场空间不多,还是再等等。2. 首付费用50-60万,新房目前在纠结选择市区里的高品质房小户型,还是发展区域的大户型(白沙的象湖壹号,低于市场价百分之二十)。3.二手房大概何时入手,最合适。4.郑州市场长远看,您觉得还有多大升值空间,和成都,武汉,长沙比较,哪个城市更适合投资。

本轮短周期,郑州二手房价(如下图),2016年二季度上涨,三季度暴涨,其后小涨,2017年下半年以来,高位盘整。预期2018......

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2018年04月10日 18:53

中国楼市会像日本当年那样崩盘吗?

中国楼市会像日本当年那样崩盘吗?

近几年,每当房地产市场降温之际,楼市“泡沫论”、“崩盘论”便大行其道。许多人动辄拿国外泡沫及破灭的经验,来论证中国楼市泡沫之大,描绘未来崩盘之惨。其实,我国的经济社会发展程度与房地产市场所处阶段,与国外情况存在较大差异,不宜简单对比。

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2018年04月08日 19:06

杭州新盘摇号了,要不要碰碰运气?

粉丝咨询:杨老师,您好。坐标杭州,都传杭州2020年亚运会前还会再涨一波,在这股风之下,我也忍不住想投资一把。不知杨老师你的看法如何?加上杭州刚出新政,以后要摇号买房,实在是看不懂杭州接下来楼市到底会怎样,手上现有100万的首付资金(包括亲友借贷的)。想投资,目前看了良渚板块,认为有较大升值空间,但是新房选择余地不大,基本要全款,只有一个昆仑华府可以6成首付,但是要绑定19万的车尾,变相加价。想问您,现在这时候,投资的还可以入市嘛,如果可以,现在买什么区域好?二手房可以投资嘛?因为二手房可以三成首付,虽然可以拿出100万现金,但是关于首付,还是想付的越少越好,全部投进去我还是慌......

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2018年04月07日 16:49

楼市秋风起,对2018你还有多少奢望

楼市秋风起,对2018你还有多少奢望

季节交替,楼市轮回。2018年春光,与去年同样明媚,但楼市的季节却已转入秋天。热门城市或者已降温,或者强弩之末。

一、市场的温度计,来自于交易数据

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2018年04月06日 10:49

贸易战急剧升级,中国楼市会重蹈当年日本覆辙吗?

当地时间周四晚间,美国总统特朗普下令美国贸易代表办公室考虑对从中国进口的1000亿美元商品加征关税。

以下为白宫发表的特朗普声明全文:

美国贸易代表办公室调查中详细说明的做法引起了全世界关注。中国的非法贸易行为——多年来被华盛顿忽视——已经摧毁了数千家美国工厂和数百万美国人的工作岗位。

2018年4月3日,美国贸易代表宣布对从中国进口的约500亿美元征收关税,作为消除调查......

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2018年04月04日 18:23

老杨楼市预测之“10大经典战役”!

2006年3月,老杨转型做房地产宏观研究,其中以市场研究为主攻方向。做市场研究工作,必须得预测市场,否则对于市场参与者而言,没有任何指导意义与实战价值。

不觉已满12载,在过去4300多个平凡的日子里,老杨夜以继日、持之以恒的苦练体能、磨练技能、淬炼智能,历经大大小小几百次市场预测之战。胜则总结、败则反思,不骄不躁,不断提高。

近期,功夫财经筹备推出老杨的系列语音课程,希望老杨总结一下过去几年预测市场的战绩。借此机会,老杨仔细回顾与总......

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2018年04月03日 15:57

​40城房价透支排行榜,老妖厦门将遭殃!

​40城房价透支排行榜,老妖厦门将遭殃!

近期,我院发布了一份由老杨指导、研究员王梦雯 执笔的《经济环境与房地产研究报告》。 摘出要点,与大家分享如下。这是第二部分。

NO1:  40城房价收入比偏离度

由于我国幅员辽阔,各地之间存在巨大经济与楼市的差异,房价收入比这个单一指标,不能精准的反映房价是否高估。我们创造了一个新的指标:房价收入比偏离度。

分城市来看,各城市房价收入比偏离度差距较大,有25个城市......
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2018年04月02日 16:02

40城房价收入比创新高,深圳、三亚、厦门高居前三!

40城房价收入比创新高,深圳、三亚、厦门高居前三!

近期,我院发布了一份由研究员王梦雯 执笔的《经济环境与房地产研究报告》。 摘出要点,与大家分享如下。这是第一部分。

NO1:  40城房价收入比创历史新高

根据公式计算,分别获得全国40个大中城市的商品住宅房价收入比数据。在此基础上,估算出35个大中城市房价收入比历年均值。

2017年,40城房价收入比为11.4,相比2016年的9.9增长了15%。历史走势来看,2001年至2004年,40城房价收入比由9.2逐步回落至8.7;2005-2010年整体呈现正当上行态势,由......

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