近段时间，多个网友，不约而同的问我一个问题。

比如，微博网友@K1KOYANG问：任泽平说19年房价报复性上涨，叔怎么看？

再如，小密圈中一粉丝提问：

为了回答这几个网友的提问，我特意百度了一下，发现转载这条消息的网站与自媒体平台很多。

原来，这个观点并非最新的，而是2017年6月在“2017年财富管理与资产配置高峰内部论坛”上，方正证券首席经济学家任泽平做了场20分钟的演讲。

注意，当时任博还没有...

网友总咨询：（今年4月）

我坐标北京，刚需一枚，也涉及到以后落户问题，目前手里资金不充裕，110万，买的话也只能买到昌平的老破小，预计明年底左右会增加50万-70万首付吧。最近一段时间看到北京成交量也上升，在加上降准，特别怕后续房价大涨，在一次损失，现在比较焦虑，您看我是适合借钱先买一个还是等到明年底买个好一些的？特别怕北京楼市反弹，能帮我看看北京后期搂市情况吗？

老杨回复：

北京楼市，3.1...

今天，国家统计局发布数据。

1-9月份，全国商品房销售面积119313万平方米，同比增长2.9%！

就在今年8月9月，全国很多城市，房市急速降温，各种售楼处闹退房、维权事件，层出不穷。

从全国新房成交增速来看，老杨认为：四季度，大概率转为负增长。

去年底，老杨预测今年全国商品房销售面积同比去年下跌7%左右，大概率命中下跌方向，幅度还待检难。

大家可以回顾一下今年以来，多少机构与专家，是预测面积正增...

10月10日，全球股市大跌。

美国是领头羊，美股跌了三四个点。

而11日，中国A股比美股跌得更惨，五六个点。

本文，不想简单描述他们有多惨，很多人都知道这一点了。

老杨，尝试从深层次，比对一下美国、中国内地、中国香港，这三个股市楼市之间有内在联系、传导、影响。

NO.1     

美股见顶，美楼明年见顶

首先，美股比较明确的体现了美国经济地变化，晴雨表的效应更明显。

08年底开始，美国与...

昨天，央妈宣布降准，而是一个大大的“1个百分点”！

注意，这不是之前三次的定向降准，而全面降准！

释放多多多达1.2万亿的资金，即便考虑到4500亿中期借贷便利不再续期，那也是大几千亿的资金呀。放水啦。

于是，各种学者专家中介股民房民，集体高潮了……

比如，著名股评家的观点：

比如，下图快速传播于各个关注房地产的朋友圈：

结果，今天A股暴跌4%左右。直逼前期低点而去！...

网友咨询（2018年4月）

杨老师您好，刚需，坐标上海奉贤（目前在奉贤）和松江（未来3-5年工作调动可能在松江），因非上海人也无上海户口，限购要五年，导致本人要到2020年下半年才能在上海购房，但担心到2020年上海房价又上涨，所以想以父亲的名义在嘉兴买一套房子作短期保值及投资（以父亲名义买为避免二套首付高），目前有两个方案：一、买就近的嘉善新房，做两收准备，担心买了之后不好出手，上海的首付款被套还可以勉强自住...

每逢佳节倍思亲。每到国庆忧楼市。安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。

话说每到中秋国庆前后，房地产政策与楼市，都会莫名其妙的出现一阵骚动。

来，跟着老杨，回顾过去四年。

2014年

9月30日，央行银监会出台“央四条”，大力度的放松房贷。这是中央层面救市的第一枪！

而在此前一个月，老杨已提前发出“准备抄底”的信号弹；央四条出台之后，老杨加强“抄底”呼吁。同时国庆节加紧看房，10...

昨天，统计局，公布了8月70城房价数据。

结果，炸锅了！

新房，只有一个城市房价环比下跌，二手房，只有两个城市下跌。

回顾过去一个月，下跌城市数量越来越少，上涨城市越来越多，而且多数城市的房价环比涨幅扩大了。

看房价环比涨幅，直逼2016年9月前后的本轮上升周期的最热时段！

一些水货记者和专家，纷纷站出来，添油加醋的解读这些数据，搞得全国楼市好像仍然热气腾腾。

蛋斯，在老杨看来，数据...