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2017年10月25日 17:17

一线楼市,史无前例的调整压力!

一句”京沪永远涨“,流行很多年……

然而,人无千日好,花无百日红。纵是京沪深,房价也会跌。

当前,在一二线城市当中,北京领跌全国。

传统意义上的金九银十,今年在热点城市不复存在。一线城市的表现尤其差。

根据易居研究院的监测数据,以9月上半月和10月上半月的成交量总和,来代表9、10月份的成交成色。

2010年以来,楼市有短周期波动的特征,所以每年的9、10月份的成交量起起落落,但今年的成色尤其差!

上述是新房,有些朋友会反对,认为成交量主要是政府限制预售与网签。老杨认为确有此因素存在,但主因应是需求面萎缩。

比如,拿上海二手房成交面积为例,......

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2017年10月23日 15:35

房价下跌城市增多,入冬步步逼近!

房价下跌城市增多,入冬步步逼近!

今天,国家统计局公布了9月份的70城房价指数。


70城当中,房价上涨的仍占多数,但从房价涨幅来看,仍朝着降温方向,慢慢演变。


从新房总体走势看,70城新房价格环比增幅,9月继续收窄,只有0.19%(8月为 0.24%),创2016年以来新低,一步步向零逼近。而零,就是入冬的界线。


同比增幅,加速收窄中……


新房价格,在部分城市被行政管制所干扰。还是以二手房价格走势为主要参考坐标。


9月相比8月,环比下跌城市为13个,持平为6个。下跌与持平城市数量,相比8月增加3个城市。


房价下跌幅度排名:北京继续居第一......

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2017年10月18日 12:56

最高指示透露:未来五年放弃炒房吧

全球瞩目的大会,今天正式召开,大会报告也公布了。

关于房地产的最高指标,怎么看?会有新的调控政策出台吗?房价怎么走?

且听,老杨细细分析……

这是一次顶顶重要的会议,客观上要求经济社会各个方面,包括房地产政策与市场,都保持基本平稳,不能出现什么具有重大社会影响的妖蛾子。

在这个方面,天朝控制力一直是很强的,这次也是如此。

大家所关心的是会后,但历史经验表现,在同一领导继续下一个五年的情况下,大政方针不会发生明显变化。

若想知道会后,就得了解会前。

一、关于会前。

最近一次高层表态,是2017年7月中央政治局会议提出:要稳定房地产市场,坚......

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2017年10月11日 19:15

楼市成交创10年新低,到底发生了什么事?

楼市成交创10年新低,到底发生了什么事?

国庆过后,中国房地产界最大的新闻是:欢度国庆、冰冻楼市。各种媒体,铺天盖地报道,今年国庆主要城市成交有多低迷!

其实,早在两个月前,老杨就写过文章,标题如下:

房地产市场的短期变化,是有一定规律的,否则房地产短周期理论就成了无本之木了。

如果大家觉得国庆就那么几天,且大家都在游玩,数据不足以证明楼市低迷。那么,老杨就拉出9月份的成交数据吧,做个大跨度的比较,也就容易明白”身在何处“了。

9月份,易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积,同比减少31%。从下图的走势图来看,2016年月度成交量较大,而今年下跌了很多。这是楼市降温的鲜明表现。

9月......

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2017年10月07日 19:02

本轮房价上涨最霸气的两个城市,如今都泄气了

近日,易居房地产研究院公布了一份《全国房地产板块轮动现象研究》,引发了多家媒体的报道和诸多网站的转载。以下是报告的简要内容,由研究员赖勤执笔,老杨指导。这里仅摘部分内容,与大家分享。 

由于政府限价和成交结构的影响,新房数据有所失真从而不能准确反映市场情况,所以本文数据均为二手房数据,并且来源于国家统计局公布的70城房价指数。以下分别从城市、一二三线三类城市、华南和华东等七大板块、三大都市圈、东部和中部等四大区域共5个维度来分析。

由于在本轮房价上涨周期中大部分城市的启动时间为2015年5月份左右,因此以统计局公布的70城房价指数的2015年的基期值为准,截至今年8月,计算这期间的房价累计......

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