财新传媒
2017年01月16日 18:21

12城房价唱戏:房地产板块轮动 你方唱罢我登场

12城房价唱戏:房地产板块轮动 你方唱罢我登场

现在回顾、复盘,可以发现:2015年至2016年,中国房地产史上,第一次出现特征鲜明的房地产板块轮动!

不同城市楼市反弹的时点,存在明显的先后顺序,从最早的2015年二季度深圳房价拔地而起,到当前仍在轮动上涨的二线城市比如重庆,三线城市比如南通,可谓满园春色,哄哄烈烈。

鉴于本文的篇幅和老杨的时间,只能罗列以下12个典型城市。

注意:老杨分析楼市,各种数据非常多,我会对不同数据进行综合比对,相互验证,同时也参考各地业内人士和网友对当地市场的感性认知。

各类数据,都存在一定缺陷,大......

阅读全文>>
2017年01月12日 21:28

12月重庆房价创新高,炒房者能否如愿?

12月重庆房价创新高,炒房者能否如愿?

重庆楼市,近期成为全国最亮眼的城市。在一线、强二线、环大都市楼市渐趋降温之时,重庆霸占了楼市新闻榜,包括外地炒房者打飞的去重庆买房等新闻,搅动人心。

这就意味着:山中无老虎,猴子称大王。

客观的观察市场表现。重庆的新房成交量,自2016年10月大增,已持续高量三个月,这是市场反弹主要表象。

新房成交均价,2016年小幅上涨,12月为7545元每平米,创历史新高。但仍未明显上涨。相比2016年其他东中部强二线一年房价暴涨五成至一倍多,只能算是毛毛雨。


 

再来看下图:重庆与武汉的房价走势比较图,这是一个房价指......

阅读全文>>
2017年01月10日 11:44

房价争霸:2015看深圳 2016属合肥

房价争霸:2015看深圳 2016属合肥

在中国房地产历史舞台上,每一轮楼市上行期,都会出现明星城市。过去十年左右,我国房价呈短周期波动,三年一个周期,一年下跌,一年复苏,一年繁荣。

2012年四季度和2013年一季度,我写作了《楼市探秘:赢在长趋势,赚在短周期》,在国内首次系统性的总结并提出了的房地产短周期理论。而2013、2014、2015、2016年的市场走势,也验证了这一理论的有效性。2014属于下跌期,2015年属于复苏期,2016年属于繁荣期。

本文,以国家统计局公布的70城房价指数同比增幅为坐标系,比较一下2015年和2016年,这两个楼市上行年份的各主要城市房价强弱差异。

上图,......

阅读全文>>
2017年01月09日 00:23

2016全国最红楼市板块:滨湖新区房价透支,钱途难及郑东新区

2016全国最红楼市板块:滨湖新区房价透支,钱途难及郑东新区

2015年,全国房价涨幅最大的是深圳,全国房价涨幅最大板块是前海。2016年,全国房价涨幅最大的是合肥,全国房价涨幅最大板块是滨湖新区。

2015年下半年和2016年上半年,老杨谈得最多的城市是深圳。2016年下半年,谈得最多的城市是合肥。谈什么内容?常看老杨微信微博的网友自然清楚:预警楼市下跌!

过去几年,我多次去合肥讲课。过去两周,我去了两次合肥。一次是在安徽房地产研究会主办的业内年度论坛上演讲,一次是为信达地产安徽区公司讲课。在此期间,与业内人士交流了挺多。其中去信达讲课路过滨湖新区,边走边与业内同行聊滨湖的前世今生,颇有感触。

......

阅读全文>>
2017年01月02日 12:16

老杨私藏:一个房地产研究者的元旦自白

老杨私藏:一个房地产研究者的元旦自白

又是一个元旦。一切清零,重新开始。每年这个时候,都要做一项功课,写篇同名文章,记录生活点滴。走得再远,不忘初心。

阅读全文>>
2016年12月30日 18:01

易居院预测:2017年全国房屋销售将呈量跌价涨趋势

易居院预测:2017年全国房屋销售将呈量跌价涨趋势
12月28日,易居院举行了年度论坛,300位听众满满一堂,多位嘉宾登台演讲与交流互动。我代表易居院发布了年度全国市场报告。以下是中国证券网记者张良撰写的报导,转载分享如下:

阅读全文>>
2016年12月28日 18:59

2017年房地产走势

2017年房地产走势
       每年年底与年初, 对于经济、行业、市场的下一年度形势进行预测,是各类研究机构、智库、大企业的战略部(或研究部、或市场部)等必做的功课。各种会议与论坛,亦层出不穷。

12月28日,我们易居研究院在上海举办了一年一度的宏观经济与房地产形势报告会。关于会议内容,我已于今天下午发了几条......

阅读全文>>
2016年12月27日 17:59

2016,去库存是头等事 2017,防风险成厉害哥

12月26日,全国住房城乡建设工作会议在京召开。总结了2016年住房城乡建设工作,对2017年工作任务作出部署。基本上每个部委,年底或明年初,都会召开这样的会议,另一个房地产管理部门国土部亦如此。


阅读全文>>
2016年12月23日 09:17

2016年度全国房地产业十大事件

上海易居房地产研究院权威评选与点评

2016年度全国房地产业十大事件

事件一:中央首提抑制泡沫·重申建立长效机制

阅读全文>>
2016年12月21日 18:14

2016年,全国新房销量,终于见顶了!

2016年,全国新房销量,终于见顶了!
记得2013年底,2014年上半年时,就有很多业内人士预言,中国新房销售面积已于2013年见顶。当时老杨的观点是,还未见顶。


阅读全文>>
2016年12月19日 20:49

“房子不是用来炒的”!有些城市吓哭了

“房子不是用来炒的”!有些城市吓哭了

今天,统计局公布了70城房价指数。结果,一股凉风吹来。却又在意料之中。


阅读全文>>
2016年12月15日 15:31

美国二次加息,中国跟加?房价大跌?

美国二次加息,中国跟加?房价大跌?

北京时间15日凌晨3点美联储宣布,将基准利率调升25个基点,从0.25%-0.5%上调至0.5%-0.75%。


阅读全文>>
2016年12月13日 16:06

中国式富翁 背负的房贷越多越开心

中国式富翁 背负的房贷越多越开心
2016年,中国部分城市的房地产市场,经历了一次史无前例的狂欢。虽然只是20多个城市房价高涨,但涉及人口与资金,却并不少。因为更多城市的居民将资金,通过各种方式(比如家人、朋友)转移到这20多个城市。其中,个人房贷规模的变化,突出反映了这一事实。


阅读全文>>
2016年12月09日 09:26

两个时期 中国房价涨幅较大

两个时期 中国房价涨幅较大

中国房价有泡沫吗?

在中国,这是一个争议非常大的话题。反对者与赞同者,都有一大群人。

阅读全文>>
2016年12月05日 20:18

一目了然:过去十年中国房价“行军图”!

一目了然:过去十年中国房价“行军图”!

在房地产短周期理论中,有四大驱动力,其中供求关系,是影响房价的最贴肉的一个驱动力。......

阅读全文>>
2016年12月02日 16:15

中国房地产资金面已经“下拐”!

中国房地产资金面已经“下拐”!
在我的中国房地产短周期理论中,将“资金面”作为最核心的外部影响因素之一。


阅读全文>>
2016年11月30日 11:33

收紧房贷,等于勒紧楼市裤腰带,这很关键!

收紧房贷,等于勒紧楼市裤腰带,这很关键!
11月28日晚, 上海出台史上最严房贷新政!这在业内外引起了一场不大不小的争论,有人认为过于严厉,有人则拍手称快。


阅读全文>>
2016年11月29日 09:32

中国楼市:错过4个季度 白干10年

中国楼市:错过4个季度 白干10年

2015年以来这轮全国房价上涨,少数城市暴涨,想必大家感触特别多!


阅读全文>>
2016年11月23日 12:11

杭州楼市,短疯之后,必须乖点!

杭州楼市,短疯之后,必须乖点!
好久没聊杭州楼市了。全国房地产板块轮动,你方唱罢我登场,近期杭州已非最热点。


阅读全文>>
2016年11月21日 17:14

这次房价降温,会是“假摔”吗?

这次房价降温,会是“假摔”吗?
近期,主流媒体,都在敲锣打鼓的欢呼重点城市楼市降温了!

事实上,也确实降温了,尤其楼市成交量。至于地方政府、统计局、媒体、老百姓等更关注的房价,尚无实质性的下跌,主要表现为”被降价“,也即地方政府严控新房预售价格,导致成交均价出现下跌或者趋稳。......

阅读全文>>