近两天，关于厦门房价崩盘的新闻甚多。

我查了一下，主要内容来自于自媒体：樱桃大房子，老杨认识的一位房地产老记。住在深圳，近几年写了很多的房地产文章。截段内容如下：

NO.1

 厦门房价，崩盘了吗

通过一张图，回顾一下本轮短周期，厦门房价的运行节奏：

从2015年初开始小涨；

2016年春节后快速拉升，进入主升浪；

2016年四季度受调控影响，盘整中略有上涨；

2017年春节后，3月初至4月初，再现一波急涨；

2017年4－5月，高位盘整；

2017年6月以后，振荡中下跌。

从2015年初至2017年4月，房价指数累计上涨90%左右。

2018年7月底，相比2017年4－5月的高位，房价指数下跌了9%，大概回到2017年3月中旬的水平。

拿同样口径的数据，可以与北京做个比较。

北京房价最高点在2017年4月，其后持续下跌至2018年4月，累计下跌12%。

也即，北京房价跌幅大于厦门。

基本上可以这么认为：全国一二线城市当中，跌幅最大者是北京，其次是厦门，或者是石家庄。

上述只是某机构的房价指数，实际来看，其涨跌幅度会更大些。

从实际房价变化看，北京下跌了15－20%，据此推测厦门已下跌了12－18%。

7月，链家厦门二手房成交量为40590元每平，相比去年9月46150元，下跌12%。由于没有更多数据，不知相比最高点下跌了多少。

从实际成交来看，老杨估计当前厦门多数房源，价格已跌回到2016年四季度。

从上述数据来看，尚不能判定厦门房价崩盘。

一般来说，一个地区的房价整体下跌超三成，可以说大跌，或者说泡沫破灭，比如环京地区，就可以这么认定。

严厉意义上的崩盘，很难用幅度描述，我想价跌超四成或五成，就可以算崩盘了。比如：2011年至2015年的温州与鄂尔多斯。

有个厦门本地小V，发微博驳斥樱桃大房子观点，截图三段如下，供参考：

NO.2

 老杨亲历，厦门往事

过去几年，除了一线城市，老杨比较关注的几个二线城市当中，就包括厦门。

在我们易居研究院的重点城市比对性研究中，部分时段，厦门很扎眼。