财新传媒
2016年05月23日 17:46

“房市本山”来了,听这位东北兄弟“苦中逗乐”唠房事!

“房市本山”来了,听这位东北兄弟“苦中逗乐”唠房事!

你好,老杨。我说一下我的买房故事。

我家在农村,2006年大学毕业后来到东北某二线城市,当时正赶上股市的大牛市,但是我却坚决没炒股,想着一定要攒够首付先买房子。

2008年年初,首付终于攒够了,正要买房,但是一朋友告诉我,他在股市里已经挣了40倍了。我这个着急啊,动摇了,把钱全给他了,谁知2008年下来,股市把工作了近三年的钱损失殆尽,而房子也在2008年大跌。

2009年年初,房子一天一个价,我却坚信,这是虚高。因为中央电视台第二频道天天在唱空楼市,说这只是楼市小阳春,还用所谓的黑灯率等进行调查。当然股市也一天一个价。2009年年末,好房子我已经买不起了,股市却......

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2016年05月22日 13:20

购房这件事,不是出手快,就一定好!

购房这件事,不是出手快,就一定好!
老杨,你好。


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2016年05月19日 23:04

警报拉响:39个月后,70城房价再次发出过热信号!

警报拉响:39个月后,70城房价再次发出过热信号!

当前我国房价情况如何?想必每个人的感受都不一样!

当前我国房价的地区分化程度,达到了历史之最。有些城市热得“全民炒房”,有些城市冷得人们“见房就躲”。 

不过,总得有个指标,来衡量一下房价温度吧。有个指标,应该说是最佳指标:全国70个大中城市房价指数。

这个指数由国家统计局采集、处理和发布,2011年曾调整过一次数据采集方式。根据老杨的长期跟踪和观察,基本上能反应全国一二三线主要城市的房价变化及温度。 

在长期跟踪与研究的基础上,前几年老杨划分了一个房价温度的五灯图(70城新建商品住宅总体环比增幅),一直在易居房地产研究院的房价月报中使用。 

接下来,看看这个五......

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2016年05月18日 23:00

国统局权威数据表明:牛逼轰天的深圳房价,终于开跌了!

国统局权威数据表明:牛逼轰天的深圳房价,终于开跌了!

近日,国家统计局公布了4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读:北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均双收窄,深圳二手住宅价格环比甚至出现下降。


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2016年05月17日 14:00

未来一年 中国哪里楼市潜力最大

未来一年 中国哪里楼市潜力最大
自2011年以来,全国楼市的地区分化不断加剧。而且,去年以来又出现了房地产板块轮动现象。无论是开发商,还是购房者(投资需求),选择城市,都成了重大问题。 


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2016年05月16日 10:38

眼下的中国经济舞台上,独舞者却是个“坏孩子”!

眼下的中国经济舞台上,独舞者却是个“坏孩子”!

近日,新公布的4月份的宏观经济数据,不咋样!


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2016年05月13日 09:39

30岁小白领,凭什么能住北京千万级大房?

30岁小白领,凭什么能住北京千万级大房?
老杨,你好,作为你的粉丝,上个月完成了北京二环内一套千万三居的过户手续,心情感慨万千,最近闲下来整理分享一下自己这些年的经历,回顾一下中国这些年波澜壮阔的房地产历史,也希望大家多学习您的理论知识,做好自己资产的增值和保值。


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2016年05月11日 15:56

2016年楼市上攻的主力军,是哪类城市?

2016年楼市上攻的主力军,是哪类城市?
时间进入2016年春夏之交,中国楼市表现出越来越多的复杂信号,比如政策面的纠结,比如不同城市市场冷暖差异。

但不管外部环境怎么变化,老杨仍坚持去年底易居研究院年度报告中的预测:2016,全国楼市回暖年!

<......
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2016年05月10日 08:47

关于楼市政策,“权威人士”嘴里吹来一丝凉风!

关于楼市政策,“权威人士”嘴里吹来一丝凉风!
一篇“神秘“文章,引发大家对于宏观政策的强烈火猜测,隐隐的有一股神秘的力量,让股市投资者感到担心,于是成为5月9日股市暴跌的幕后推手之一。 


而且,隐隐的还有一种政策取向,似乎对于......

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2016年05月08日 20:09

上海限购升级,外地女哭了几场,转战杭州,依感迷茫!

上海限购升级,外地女哭了几场,转战杭州,依感迷茫!

杨老师,你好。讲讲我的购房经历与苦恼。

我跟老公都是85后,普通大学毕业生。我毕业以后就在上海工作,他2009年到上海,那时候从来没有在上海置业买房的打算,主要是因为刚毕业的时候工资都比较低,一直都是月光族,对房价望而却步;二是老公父母一直不赞成我们在上海工作,因为老公老家是某大型国企,他毕业后也被父母找关系安排进了该国企工作,后来因为我执意要来上海,他停薪留职跟来了,但我公婆一直认为我们以后还会回去,所以全家人都没有在一线城市买房的打算。

2010年我们结婚了,是裸婚,双方父母无经济上的任何支持。依然月光。这一年的年底我们两人的工作都出现了新的契机,薪水比原来大幅度上涨。开始存钱。<......

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2016年05月05日 12:09

中国首次出现房地产板块轮动现象

中国首次出现房地产板块轮动现象
2016年,中国房地产市场出现了一个新名词:房地产板块轮动。这也是笔者根据中国楼市过去几十年首次出现的新事物、新现象,进行的概念界定。本文,对此现象,略作解析。
 

首先,回顾我国房地产市场发展史。以前从未出现过区域房地产市场的板块轮动,基本特征是多数区域同步变化,同涨同跌。1992年至1993年,海南、北海等南方少数地区曾出现楼市爆热,但当时全国房地产市场化程度低,多数地区仍处于福利分房时代。

真正全面的住宅商品房、市场化,始于1998年房改。其后,从区域差异来看,各地房地产发展速度和发育程度,存在东中西部、一二三四线城市的梯度差别,这与经济和社会发展程度有关。

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2016年05月04日 09:52

2016金价大逆转正式确立!中线行情值得期待!

2016金价大逆转正式确立!中线行情值得期待!
过去一周,金价的暴涨,让老杨很开心!因为上周周一就在喜玛拉雅(杨红旭私房事)中提醒,其后又在微信向vip粉中提示了二次。老杨的一点小钱丢了进去,部分红粉也跟进,赚了几个点。


从上周一开盘......

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2016年04月28日 23:03

相比08年快刀下落,当前中国经济惊现慢刀子割肉!

相比08年快刀下落,当前中国经济惊现慢刀子割肉!
当前,中国经济面临着什么困局,房地产热为什么会卷土重来?


一季度我国GDP同比增长6.7%,比去年四季度低了一个百分点,创下近28个季度以来中国经济最低的季度增长。但略好于市场预期,但仍是全国......

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2016年04月28日 08:30

危机之后是煎熬:一个中国三线城市的房地产样本!

危机之后是煎熬:一个中国三线城市的房地产样本!
近日,一位粉丝给了我写了篇文章,希望我能在自媒体中发布出来。我看了一下,文章写得很棒,文笔好、思路清,对于大家了解中国三四线城市的房地产状况,有较大的参考价值。转载如下:


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2016年04月27日 12:52

资金大骚动,引发中国史上第一次房地产板块轮动!

资金大骚动,引发中国史上第一次房地产板块轮动!

去年下半年以来,我国房地产市场出现了史上无前例的现象:板块轮动!如何看待这一现象?其幕后推手又是谁?

首先,看下板块轮动的表现。其一,2015年二季度深圳房价起飞,三季度上海房价发力,四季度北京加速涨,今年一季度广州上涨。

其二,2015年一线房价上涨,同时带动苏州和南京房价大涨。进入2016年,更多二线城市房价上涨,合肥和厦门表现最抢眼,另外天津、武汉、郑州、南昌、杭州等也开始上涨。

其三,2015年下半年,一线城市房价上涨之后,周边城镇房价跟涨。比如深圳周边的东莞、珠海、中山、惠州等;上海周边的昆山、太仓;北京周边的燕郊、大厂、香河等。尤其......

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2016年04月26日 16:11

易居研究院:新一轮调控已经拉开序幕!哪些城市最应控房价?

近段时间,中国房地产政策面非常热闹,不断有新的城市收紧政策。3月份苏州最早发布一个收紧政策的文件,但力度不大。3月25日上海和深圳了严厉的调控政策,从而真正拉开了新一轮地方性调控的大幕。

近期,易居房地产研究院对几个收紧政策的城市进行路径归纳,分享如下:

“收紧”型政策分为两大路径,主要是紧缩需求端,可归纳为4方面内容:

1、实行差别化信贷政策,预防和严控潜在的金融风险。

1)上海市:二套普通房首付不低于5成,二套非普通房首付不低于7成,此外购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金,违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。......
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2016年04月25日 23:14

30多岁身价超千万的南京房东,“臭美”得狠!

30多岁身价超千万的南京房东,“臭美”得狠!
杨老师好!看了这么久您的微信,我也来分享一下我们的买房故事。


我和老公两人家境都不太好,大学毕业后留在南京。2002年,老公用他工作三年的10万元积蓄,再贷款20万,买了新街口一处房改房,七......

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2016年04月22日 14:42

这位北京年轻人,买房能力超前辈!

这位北京年轻人,买房能力超前辈!
杨老师,你好。聊聊我的第一次购房经历。

2012年硕士毕业后到了北京,进入了所谓“高大上”的央企,都觉得央企好,但实际上活多钱少。

没过多久,就赶上经济下行,公司大项目越来越少,又在大大的严厉要求下,将我们一年到头的一些福利统统砍掉,收入减少了三分之一,工作也......

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2016年04月21日 08:23

少数城市房价高烧温度,已创历史新高!

少数城市房价高烧温度,已创历史新高!
3月下旬以来,上海和深圳调控之后,楼市有所降温,但全国形势如何? 


先看3月数据,全国楼市继续强势上攻。全国数据和典型城市数据皆反映了这一点。 

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2016年04月19日 10:25

少数城市房价高烧温度,已创历史新高!

少数城市房价高烧温度,已创历史新高!

近日,国家统计局公布的70个大中城市房价数据表明,今年3月全国房价加速上涨,其中部分城市房价罕见的疯涨。与此同时,多数城市还在为去库存而苦恼。这也算是中国房地产发展史上的奇观了。

先来看房价表现。70个城市房价指数表明,去年5月总体上告别持续一年的房价下跌,上拐进入上涨通道。但其后,涨幅一直较小,只能算是温和上涨。

但是,3月份却出现急升,新建商品住宅价格环比上涨0.9%,相比2月的0.4%,新增0.5个百分点。千万别小瞧这0.5个百分点。过去十年,这属于最大的月度新增涨幅,另外两个月也曾达到这一最大幅度,2007年9月和2013年2月。

3月份,房价环比涨幅较大的城市分别是:厦门为5.4%、合肥为4.6%、上......

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