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2017年07月27日 13:30

重磅预测:2017年全国住宅成交18亿平米,下跌7%!

重磅预测:2017年全国住宅成交18亿平米,下跌7%!

近日,易居房地产研究院公布了一份《全国二手房市场研究》报告。这是全国首份针对全国二手房成交面积,以及将新房和二手房成交面积加总的研究报告 。报告显示:。 以下是报告的精选内容,由研究员王梦雯执笔,老杨指导。


统计局数据显示,2016年新建商品住宅成交面积达13.7亿平方米,同比增长22.4%,增幅比2015年扩大15.5个百分点。经易居研究院估算,二手住宅成交面积达5.8亿平方米,同比增长63.2%,增幅比2015年扩大16.6个百分点。


观察历史数据发现,2016年一手房和二手房成交规模均已达到历史最高位。与2009年相比,一手房成交规模增长了近60%,而二手房规模更是增加了近110%,增幅约等于......

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2017年07月24日 12:42

中国首份房租收入比报告:50城七成过高,北上深租不起!

中国首份房租收入比报告:50城七成过高,北上深租不起!

近日,易居房地产研究院公布了一份《全国50城房租收入比研究》报告。这是全国首份房租收入比方面的研究报告,在国家大力推进住房租赁市场建设,尤其是近期选择12个人口净流入城市作为试点的背景下,这一研究颇具现实指导价值。这份报告上周发布之后,引发了众多媒体的报道。


以下是报告的主要内容,由研究员王梦雯执笔,老杨指导。

一、研究背景


近日,住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》表示,要求在人口净流入、住房租赁需求旺盛的大中城市,加快发展住......

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2017年07月19日 12:01

给广州租购同权的政策作用泼点冷水

给广州租购同权的政策作用泼点冷水

近日,广州市政府办公厅近日印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。

内容主要包括:1、赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。2、加大住房公积金对租赁住房的支持力度,提高公积金提取额度。3、对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。4、将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。5、允许将商业用房等按规定改造成租赁住房

其中,最惹人关注的是:租购同权!

部分专家、自媒体一片狂叫,“里程碑”、“行业巨变”、“房价将跌”等一堆吓人、唬人的高调言论。昨晚至今早,十多个粉丝在微信朋友圈......

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2017年07月18日 12:13

一线房价滑至“荣枯线”,二三线会跟进吗?

一线房价滑至“荣枯线”,二三线会跟进吗?

今天,国家统计局今日发布了2017年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此,国家统计局解读的文章题目是:6月份一二线城市房价同比涨幅继续回落。

然而,从房地产短周期角度分析,最关键的不是同比,而是环比!


老杨带大家,看看环比数据,尝试探究一下规律。

70城总体来看,新建商品住宅价格,6月环比增幅为0.7%,相比5月收窄了0.05个百分点。房价还在上涨,但涨幅呈放缓态势。这也说明,调控是有一定作用的。


更重要的是,我们要关注区域分化。本轮房地产调控,实行分类指导,因城施策,所以区域楼市的分化比较明显。


下图是一二三线城市的新建商品住宅的房价环......

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2017年07月16日 16:57

当前领跌全国的环京,房价还会跌几成?

当前领跌全国的环京,房价还会跌几成?

近段时间,环京房价下跌,被媒体广泛报道,尤其是燕郊。


当前,环京二手房实际成交价的下跌幅度,是本轮全......

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2017年07月14日 12:19

下半年房贷利率继续攀升 热点城市房价上攻乏力

下半年房贷利率继续攀升 热点城市房价上攻乏力

近日,易居房地产研究院公布了一份《房贷利率与楼市研究》的专题报告,对于房贷利率与房地产的关系,以及近期动态,做了一些研究。结论是:下半年房贷利率还将继续上浮,部分城市购房需求继续收缩。

以下是报告的简要内容,由研究员赖勤执笔,老杨指导。

自1998年房改政策提出后,改变了住房分配制度,逐步发展了住房交易市场,房地产产业和金融产业在相互支持中均得到了迅速的发展,其中,个人住房贷款对房地产产业的壮大功不可没,可以说,没有房贷的支持,中国房地产就不会有今天。

最近一段时间,个人住房贷款市场出现了一些变化,北京、上海、广州等城市的多家银行多次......

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2017年07月10日 13:53

房地产板块轮动之国际实战:逃离加澳,抄底欧猪

房地产板块轮动之国际实战:逃离加澳,抄底欧猪

近日,看到一则新闻:万达败走马德里,中国个人买家却在不断推高西班牙房价!


今年6月,万达酒店发展公告宣称出售西班牙大厦项目,2.72亿欧元,考虑汇率因素后,万达实际亏损了约2亿元。


2017年第二季度,巴塞罗那房价最高涨36%,涨幅为马德里的3倍(10.8%),均价达到3094欧元/平方米,其中中国买家的涌入成为价格上涨的推力之一。在巴塞罗那,外来购房者主要是“邻居”法国人。从2015年开始,华人买房者的数量就开始以62%的速度急剧增加,一举超过法国人,位列第一。


老杨不得不说,中国人在投资房产方面,绝对走了全球前列,不仅在国内折腾得“风生水起”,而且在国际上也搞......

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2017年07月06日 11:10

上海惊现租赁住房用地,抢跑雄安新区!

上海惊现租赁住房用地,抢跑雄安新区!

​7月4日晚,上海市规划和国土资源局挂出位于浦东新区和嘉定区的两宗地块,这两宗地块的“土地用途”明确标明为”租赁住房“,这是上海首次出现该类型地块。

这两个租赁住房用地上所建的物业严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营,有关房屋套型、功能及运营管理等全生命周期管理要求都会在出让合同中有详细条款。浦东地块的建筑面积为130014平方米,楼面价仅为5568元/平方米;嘉定地块的建筑面积为71283.5平方米,楼面价仅为5950元/平方米。

近几年,中央与地方政府,都在大力培育和发展住......

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2017年07月03日 11:32

合肥滨湖楼市,近期惨叫,远期命运又怎样?

合肥滨湖楼市,近期惨叫,远期命运又怎样?

有人说,合肥楼市降温了。还有人说,合肥楼市很火爆。


中国房地产市场,就是这么让人看不清,分岐这么大。当前之合肥,只不过是全国的一个样本。


说合肥楼市降温的,主要指成交量下滑,二手房成交价下跌,部分新盘变相促销。


说合肥楼市火爆的,主要指部分新盘卖得火,排队人多,甚至还得托关系,还有号头费现象。


两种观点,似乎都有道理。但老杨认为:部分新盘销售火爆,是因为政府人为压制了定价,使售价低于市场实际价格。而二手房定价,政府无干预,可以较好的反映合肥市场真实状况。


近几年月,合肥二手房价下跌,各界基本能够达成共识......

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