财新传媒
2016年04月18日 12:15

中国房价刚刚起飞,你上车了吗?

中国房价刚刚起飞,你上车了吗?

今天,中国房地产界发生大事了!

上午,国家统计局发布了3月份的70城房价指数。结果,数据的火爆程度,居然也能超过老杨这个“楼市多头”的预期!

不妨看以下三组数据

1、房价上涨城市数量急增!

与2月相比,3月70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有8个(而2月为15个),上涨的城市有62个(而2月为47个)。也就是说,全国70个大中城市中,只有8个城市,也即只有11%的城市还在下跌,而89%的城市房价已经翻红。下图可见8个仍在下跌的“苦逼户”!

2、房价涨幅急剧扩大!

易居房地产研究院对70个大中城市住宅......

阅读全文>>
2016年04月17日 14:09

房地产去库存,情况没你想的那么糟!

房地产去库存,情况没你想的那么糟!
前两天,新华社福建分社发布了一篇文章:各地去库存措施频出,但效果并不理想。其实,记者也只是分析了福建个别地区的库存压力。


另外,过去几个月,各路学者专家研究机构纷纷测算全国房地产库存总规模,在老杨看来,多数测算数据都高估了!把中国房地产库存想像的太糟糕!<......

阅读全文>>
2016年04月16日 22:42

潜伏5年之后,房产投资卷土重来!知道隐秘吗?

潜伏5年之后,房产投资卷土重来!知道隐秘吗?
去年以来,少数城市出现了久违的房地产热,不仅自住需求源源不断的释放,而且投资投机性需求也重现江湖,在深圳等个别城市,这类需求成为推高房价的主要力量。


历史上,2007、2009、2010年,在部分城市,都曾是房产投资需求繁荣的年份。向前追溯的更早些,2003、2004年温州炒房团就曾经声名赫赫,我记得一度曾有报道说:千亿炒房热钱围攻上海滩!

阅读全文>>
2016年04月14日 19:52

中国楼市:四大天王,四大公子!

中国楼市:四大天王,四大公子!
中国之大,世界罕有。中国楼市区域差别之大,也是全球无双的。当深沪房价一飞冲天之际,鄂尔多斯的鬼城,仍然横陈大量烂尾楼。

自2011年,中国楼市告别黄金十年之后,就进入了地区分化、诸侯争战的战国时代。一线城市,仍是雷打不动的“四大天王”,除了广州已名不符实,但鉴于广州的城市地位,以及一线城市的传统,老杨暂时仍将其放进天王之列。

除此之外,还有另外一个极端,200多个三线城市和2000多个四五线城市及城关镇,那是占中国城镇大半面积的楼市贫弱地区,也是全国房地产去库存的主战场。这里暂且不谈。

除了四大天王之外,二线城市,是一个战斗激烈、精彩纷呈、黑马频现、白马失......
阅读全文>>
2016年04月13日 23:06

请警惕,中国楼市“绞肉机”的狰狞一面!

请警惕,中国楼市“绞肉机”的狰狞一面!
4月7、8日,苏州为期2天的大型土地拍卖会结束,此次共成功出让了13幅地块,其中住宅用地12宗,每幅地块平均溢价203%,土地出让金共250多亿元。

对此,苏州市市长、财政局局长,应感到分外惊喜:真是想不到呀,3月份我们刚刚出台了稳定房价的“苏十条”,没想到此番土地出让如此火爆。总而言之,这是一次隆重的、热烈的、顺利的、英明的、空前的、圆满的、成功的、伟大的……土地拍卖会(掌声)。

阅读全文>>
2016年04月12日 18:04

美丽西湖,丑陋交通!如何破解杭州“城市病”?

美丽西湖,丑陋交通!如何破解杭州“城市病”?

在上海生活了十几年,杭州估计也去了十几次吧。以前感触并不深,今年清明节小长假,开车在杭州玩了三天,颇有感触。节后已过一周,磨磨唧唧的才写完这篇文章。仅从一个地产研究者的视角,聊下杭州的城市规划与发展方向吧。

上有天堂,下有苏杭。进入当代之后,人们对于苏州园林的感触,越来越少,现在很多高档小区的园林设计已达到相当高度。而人们对于西湖的钟情,却并未减几分。

杭州作为七大古都,东南名郡,自古即大都会。当前全市常住人口900多万,其中城镇人口近700万。下辖九区、两县、两市,其中市中心区为六区:上城区、下城区、西湖区、拱墅区、江干区、滨江区,其面积总和600多平方公里。而另外两个......

阅读全文>>
2016年04月11日 18:59

全国10大典型城市,哪里房价泡沫大,哪里百姓最幸福?

全国10大典型城市,哪里房价泡沫大,哪里百姓最幸福?

房价收入比,是衡量一个地区房价合理程度的重要指标。易居研究院长期跟踪全国主要城市的房价收入比,但也存在一线城市房价收入比持续明显高于二三线城市的情况,国际大都市也是这种情况。因此,很难精确比较城市之间房价合理程度。

为了更加深入的分析房价收入比,我们创造了一个指标:房价收入比偏离度,依此来更加准确的衡量一个城市的房价,是否偏离过去十几年的正常轨道。

老杨从易居研究院的报告中,挑出十个典型城市,通过分析他们2001年以来历年的房价收入比变化,从中得出他们各自的房价收入比的偏离度情况,同时也表明房价是否存在泡沫(仅从短期来看)。

1、北京:房......

阅读全文>>
2016年04月08日 17:31

沪深楼市急降温,兄弟城市却在偷着乐?

沪深楼市急降温,兄弟城市却在偷着乐?
3.25号之前,上海楼市火爆之极。之后,频现大降温新闻报导。如果你是一位购房者,交易过程正好跨着这一天,你会否精神分裂?

阅读全文>>
2016年04月06日 23:02

在一线城市购房,杠杆不用足,注定要后悔?

在一线城市购房,杠杆不用足,注定要后悔?
最近拜读了几位网友分享的购房经历,有很多成功的经验也有各种失误的案例。看后对比自己的购房经历及心理历程,感慨很多,更多的是悔恨的泪。

阅读全文>>
2016年04月05日 21:40

深圳房价泡沫创历史最高水平,信不信由你!

深圳房价泡沫创历史最高水平,信不信由你!
去年以来,深圳房价涨幅惊人。关于是否存在泡沫的争论颇多。

不妨从......

阅读全文>>
2016年04月02日 09:19

“房地产板块轮动学说”绝佳案例:杭州是旭日,深圳是夕阳!

“房地产板块轮动学说”绝佳案例:杭州是旭日,深圳是夕阳!
无论是开发商,还是购房者(尤其是投资性需求),必须明白一个道理:房地产市场总是在波动中发展的,如同股市、黄金市场、商品市场一样。

那么,你必须要努力的做到:踏浪高歌。而非,逆流而上!

阅读全文>>
2016年04月01日 14:01

“中国式”业主,能否多一点公德心?

“中国式”业主,能否多一点公德心?

前天,在网上发布了一个《北京妈妈,看房三个月后,终于崩溃了》的购房故事,引发了大家的强烈关注和反响。

其实,这位妈妈,在老杨的指导下,两周前已经买好房了。已经由精神崩溃,转为心神安宁了。

由此可见,一套房子,对于一个普通家庭,是多么重要,又是多么让人欢喜让人忧。这不,又有一粉丝今早发来比北京妈妈,更奇葩、更苦逼的购房心路与经历。故事如下:

一个只想买带阁楼顶楼房的苏州“女病人”

杨老师,你好,我想说说我的......

阅读全文>>
2016年03月30日 22:26

一位北京妈妈,看房三个月后,终于崩溃了!

一位北京妈妈,看房三个月后,终于崩溃了!
一周前,一位北京网友,发我这篇看房经历。一直忙,真到今晚,仔细的看了一遍。给我的感觉是,相当震撼!这是所有粉丝给我的故事中,看后最让我感到酸楚和同情的一个!

这篇文章与育儿无关,但每个妈妈应该都经历过看房买房吧,我来说说我这几个月的经历,快把我们全家都逼疯了的涨价潮。

阅读全文>>
2016年03月28日 23:15

沪深限购再度升级,最大受益者会是谁?

沪深限购再度升级,最大受益者会是谁?
2016年3月25日,对于房地产业的从业者来说,应该记住!沪深二市,出台新一轮的打压型调控新政。这是2014年以来,在中国大地上,最新展开的一轮抑制楼市需求的调控新政。对外地人的限购进一步升级,二套房贷收紧。与此同时,南京、苏州、武汉也有所动作。尤其是之前几日的苏州,率先发文件,对于楼盘预售价格进行管制。

另外还有合肥,虽然没公布新政,但当地......

阅读全文>>
2016年03月28日 16:01

中国楼市,正在走出“妖怪”行情!

中国楼市,正在走出“妖怪”行情!

一方面,“两会“期间代表狂议楼市,尤其是一线城市高房价,而一线城市政府也正纠结不堪的筹划新的调控政策。另一方面,中央去库存的方针不变,三四线城市需要的更加宽松的政策!

3月份已过去大半,楼市成交特别火爆。其实春节过后,多地房价便出现明显上涨。如果仅是少数城市房价加速上涨,倒也罢了。值得关注的是,节后很多城市的成交量出现了井喷式行情。

易居研究院监测的数据表明:3月上半月,全国20个典型城市新建商品住宅成交面积,环比2月上半月爆升了292%,同比去年3月上半月大增了86%。

看图可知,3月上半月的成交量,创了2014年以来历月上半月成交量的最高值,其实也是中国历史......

阅读全文>>
2016年03月27日 09:43

深圳房价下跌预警升级为:橙色预警!

深圳房价下跌预警升级为:橙色预警!
今年1月17日,老杨发表文章,针对深圳房价本轮超理性暴涨,建立了一套四级预警系统,并首次将深圳房价下跌预警定性为:黄色预警。当时曾被媒体广为关注。(点看文章:http://weibo.com/p/1001603932082727427042?mod=zwenzhang)

阅读全文>>
2016年03月25日 20:50

上海楼市悍然“自宫”,谁会因此而失眠?

上海楼市悍然“自宫”,谁会因此而失眠?
上海房地产要出新政,之前几天就已经闹得满城风雨,全国知晓,甚至具体内容也大多流传出来了。这次新政,保密工作做得很不好嘛。


当然,这也可能是官方有意为之。因为,新政执行没有设定缓冲期,只能让部分开发商、中介提前做安排加......

阅读全文>>
2016年03月23日 21:36

又爆新地王了!2016年最牛“补涨”城市,很可能是杭州!

又爆新地王了!2016年最牛“补涨”城市,很可能是杭州!

杭州又爆出新地王了!

3月23日,杭州主城区土地市场再次放出大招,推出潮鸣艮山地块,两宗地合并出让。引来了绿城、信达、滨江、大家、金茂首开联合体、合景泰富、龙湖、地铁万科联合体、K2、招商、旭辉、华发华润、融信、泰禾、保利、融创共计16家竞买单位,抢夺十分激烈。

经过56轮竞价,最终由绿城房产以37.35亿元总价强势竞得潮鸣地块,折合楼面价为45368元/平方米,一举刷新杭州宅地楼面价记录。两个多月前,杭州住宅用地最高楼面价是位于南星单元的信达地块。当时信达地产经过36轮以楼面价36680元/平方竞得。

如此高的楼面价,也就意味着未来至少要卖到七万以上,开发商方有钱可赚!而且,从区位上......

阅读全文>>
2016年03月23日 17:13

剖析七大政策动向,一股“冷空气”正在路上!

剖析七大政策动向,一股“冷空气”正在路上!

2014年至2015年,我国房地产政策风向只有一个:吹暖风。而步入2016年,尤其是两会以来,全国房地产政策面消息很多,而且风向比较乱。

多数地方政府(省级与市级),政策仍然宽松,暖风继续吹,刺激力度继续加码。但个别房价偏热城市的政策面,却开始吹凉风,甚至酝酿吹冷风。

在此,老杨为大家分析七个方面的政策动向吧。

一、营改增:对二手房交易的影响,基本呈中性!

3月18日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,部署从今年5月1日起,将营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业。近日,财政部公布了四大行业增值税税率,建筑业和不动产业税率为11%。

这一政策,引起了......

阅读全文>>
2016年03月21日 20:00

深圳的投资性房子,可以考虑卖掉了!

深圳的投资性房子,可以考虑卖掉了!

杨老师,你好,长期关注你的文章和观点,上周六去上海参加你的培训课,更是获益良多,借此机会再次感谢。下文与大家分享下买房的经验和教训:

2007年大学毕业来到深圳,10月份因为工作需要外派到南京,09年公司把我的户口解决了,落户深圳。当时到了2009年10月份,综合考虑,户口和社保都在深圳,应该在深圳买房。

09年业绩完成的好,年底能发不少的奖金,加上平时积累,资金应该差不多。开始在网上查看房源和打电话咨询中介,虽然人在外地,但是通过自己收集的资料和深圳朋友的反馈,初步判断,楼市经过08年和09年上半年的调整,深圳房价已经开始加速上涨了,决定在11月回深圳看房。因为工作原因,当时只熟悉南......

阅读全文>>