粉丝咨询：杨老师你好，本人长年在外务工，家乡四川三台县城房价4800，绵阳7500，周边城市德阳6300，想买一套房给小孩7/8年后住，首付20w，请问在那里购买，什么时间入手，买新房还是二手房，谢谢！

可怜天下父母心。长年在外工作，还惦记着娃子七八年后的住所。

不知你小孩是否还在上学，还是已经毕业了。首先要确定，孩子未来会不会在呆在家乡，到底会在老家？县城？周边地级市？甚至成都？工作与生活。

你说了三个不同的...

“京沪永远涨”，流行多年了。

无数人为之迷醉。

京沪的房东们，眼神秒杀全宇宙。

全国其他地区的人们，只恨没有京沪一套房。

 以三年为计量单位，京沪永远涨，是对的！

但以年度看，则失真。

如果以月度看，错得离谱。

各位如不信，看下面北京二手房价格走势图。

2017年3.17新政后，滞后一个月，4月见顶。

其后持续下跌，至今跌15%，其中部分房原跌二成左右。

当前，仍未有效止跌。

挂牌价与签约价...

网友咨询：我长沙户口，在北京工作，想在长沙买一套房，现在不住投资用，首付在10万-15万左右，是买市区的小公寓开间70年产权的，还是买远郊地铁沿线的一室一厅或者小两居？或者星沙望城？现在是否能入手还是再等等，什么时候比较合适呢？长沙您有什么推荐的地段和楼盘吗？

从时机上看，长沙当前投资时机属中性。 本轮长沙房价开始加速上涨，是从2016年8月开始的，在二线城市当中，属略偏晚上涨，当然要早于西部和东部的二线城...

神不知鬼不觉的，你已经进入了一场楼市的游戏当中，努力工作的你为自己购置了人生中的第一套房，解锁了铜杯，珍贵度99%；而第二套房就在转角，又是一个铜杯，珍贵度80%……

他们说，“六套以下，都是刚需”，拥有六套房才能拿到珍贵度5%的银杯！

扎心了老铁，游戏小白经常看着流程攻略也一头雾水，那么怎么才能通关一次拿到银杯呢？主播级房市大佬——老杨来带你飞，全场carry你解锁成就！他不光能带给你游戏白金秘籍，还能时...

       近日，中共中央国务院发布了《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》赋予海南经济特区改革开放新使命，建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港。确定了海南的战略定位：

　　——全面深化改革开放试验区。大力弘扬敢闯敢试、敢为人先、埋头苦干的特区精神，在经济体制改革和社会治理创新等方面先行先试。适应经济全球化新形势，实行更加积极主动的开放战略，探索建立开放型经济新体制，把海南打造成为我国面向太平洋...

粉丝咨询： 坐标郑州，杨老师，我计划在郑州未来两年内入手两套房产，投资，目前一套没有。我的计划是买一套新房，一套二手房，有几个问题，1.现在买新房合不合适，市场空间不多，还是再等等。2. 首付费用50-60万，新房目前在纠结选择市区里的高品质房小户型，还是发展区域的大户型（白沙的象湖壹号，低于市场价百分之二十）。3.二手房大概何时入手，最合适。4.郑州市场长远看，您觉得还有多大升值空间，和成都，武汉，长沙比较，...

近几年，每当房地产市场降温之际，楼市“泡沫论”、“崩盘论”便大行其道。许多人动辄拿国外泡沫及破灭的经验，来论证中国楼市泡沫之大，描绘未来崩盘之惨。其实，我国的经济社会发展程度与房地产市场所处阶段，与国外情况存在较大差异，不宜简单对比。

为了让大家更多了解日本房地产泡沫的生成与破灭，将老杨《楼市探秘》一书中的相关章节，分享如下。

NO1：   最后一次大涨才是泡沫

二战之后，日本经济...

粉丝咨询：杨老师，您好。坐标杭州，都传杭州2020年亚运会前还会再涨一波，在这股风之下，我也忍不住想投资一把。不知杨老师你的看法如何？加上杭州刚出新政，以后要摇号买房，实在是看不懂杭州接下来楼市到底会怎样，手上现有100万的首付资金（包括亲友借贷的）。想投资，目前看了良渚板块，认为有较大升值空间，但是新房选择余地不大，基本要全款，只有一个昆仑华府可以6成首付，但是要绑定19万的车尾，变相加价。想问您，现在这...

季节交替，楼市轮回。2018年春光，与去年同样明媚，但楼市的季节却已转入秋天。热门城市或者已降温，或者强弩之末。

一、市场的温度计，来自于交易数据

国家统计局的数据表明，2018年前2个月，全国新建商品房成交面积同比增长4%，相比2016年前4月的高点的37%，收窄了很多很多。按此趋势，3月或4月，就会由正增长转为负增长。这是全国市场实质性降温的第一个关键指标。

上海易居地产研究院跟踪的50个城...

当地时间周四晚间，美国总统特朗普下令美国贸易代表办公室考虑对从中国进口的1000亿美元商品加征关税。

以下为白宫发表的特朗普声明全文：

美国贸易代表办公室调查中详细说明的做法引起了全世界关注。中国的非法贸易行为——多年来被华盛顿忽视——已经摧毁了数千家美国工厂和数百万美国人的工作岗位。

2018年4月3日，美国贸易代表宣布对从中国进口的约500亿美元征收关税，作为消除调查中确定的政策和做法的初步...

2006年3月，老杨转型做房地产宏观研究，其中以市场研究为主攻方向。做市场研究工作，必须得预测市场，否则对于市场参与者而言，没有任何指导意义与实战价值。

不觉已满12载，在过去4300多个平凡的日子里，老杨夜以继日、持之以恒的苦练体能、磨练技能、淬炼智能，历经大大小小几百次市场预测之战。胜则总结、败则反思，不骄不躁，不断提高。

近期，功夫财经筹备推出老杨的系列语音课程，希望老杨总结一下过去几年预测...

近期，我院发布了一份由老杨指导、研究员王梦雯 执笔的《经济环境与房地产研究报告》。 摘出要点，与大家分享如下。这是第二部分。

NO1：  40城房价收入比偏离度

由于我国幅员辽阔，各地之间存在巨大经济与楼市的差异，房价收入比这个单一指标，不能精准的反映房价是否高估。我们创造了一个新的指标：房价收入比偏离度。

近期，我院发布了一份由研究员王梦雯 执笔的《经济环境与房地产研究报告》。 摘出要点，与大家分享如下。这是第一部分。

NO1：  40城房价收入比创历史新高

根据公式计算，分别获得全国40个大中城市的商品住宅房价收入比数据。在此基础上，估算出35个大中城市房价收入比历年均值。

2017年，40城房价收入比为11.4，相比2016年的9.9增长了15%。历史走势来看，2001年至2004年，40城房价收入比由9.2逐步回落至8.7；2...

粉丝咨询：  环京地区现在适合投资么？杨老师您好！本人吉林人石家庄户口，北京上班，还没买房，现在有30万左右的资金，准备买一套投资房，主要是考虑中短期的投资行为。；一，环京地区，也不知道环京地区现在合不合适投资（看了一处在永清县城内的楼盘《德丰海棠园》，小开发商，一万一左右，能3成首付，2020年初下房）；二，石家庄，二环里的老破小，一万九左右，或者石家庄市其余地段；三，长春市内，均价一万；现在有了解这三...

深圳楼市出新政！被砸盘了！昨晚，估计部分深圳人一夜无眠…… 

NO1：  两会之后政策不平静

今年两会结束后，这几天楼市政策面，并不平静：大连限购限转限贷、安徽小县城阜南县限售（最高8年！）。

昨天（28日），中国楼市的两个风向标城市也行动起来了：深圳”三合一“，杭州新盘须摇号。

这让我想起了一年前。

2017年春过后，部分城市快速反弹，其中北京最引人关注，尤其是学区房出现一波急涨，全...

粉丝咨询：你好，杨老师，我想在中山火炬开发区购买一套刚需房，但是中山这地方，要地铁没地铁，公交系统又不发达，但是得益于深中通道和港粤澳大湾区，房价从去年的6000多涨到现在15000，关注您很微博，大部分楼市在降温，现在贷款利息又高，真不知道几时下手合适，恳求帮忙给个建议？

深中通道的受益板块，主要是翠亨新区。火炬开发区，当前的成熟度，要强于翠亨新区，但发展前景和房产升值性，要弱于翠亨新区。

深...

每年春节过后，都会出现两个月左右的春季反弹行情。这一性质的反弹，多属季节性因素，也即春节期间交易清淡，节后将之前暂停的交易补上。

但也有少数年份，春季行情演变成了轰轰烈烈大行情，这主要是处于房地产短周期的上行阶段。

那么，今年节后的春季行情如何？

NO1：  50城新房交易遇冷！

3月份的成交量，基本上可以说明问题。近期，易居院公布了50城3月上半月新房成交数据。

2018年3月上半月，...

近日，易居房地产研究院发布了一份研报：《我国房地产业对地方财政收入贡献率实证研究》。与大家摘要分享如下：

1994年分税制改革后，调整了中央与地方之间税收分配的关系，增加了中央政府的财政收入，而地方财政收入相应减少。随着地方财政支出的逐年上升，地方政府出现了较为严重的财政赤字。土地财政的出现有利于缓解地方政府的财政赤字问题，一方面，房地产业相关的税收在地方税收收入中占据举足轻重的地位，另一方面，土地...

NO1：  两会之后，大连打响调控第一枪！

3月21日晚间，大连市发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，成为两会后首个发布房地产调控政策的城市。

大连将中山区、西岗区、沙河口区及高新园区列为限制区域，实行住房限制性政策，包括实行住房限购政策、严格新购住房上市交易、实施差别化住房信贷政策、加强住宅用地购置资金监管。其中，大连市户籍居民家庭在中心城区拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限制...

房价走势，是民众最关心的一个社会焦点。

但房价数据种类比较多，民众平时关注的，也只是零散的微观信息，比如看到中介店橱窗中一套房子的挂牌价，比如身边朋友近期成交的一套房子价格等。

老杨在平时的研究过程中，也关注很多房价指标，其中最重要的是国家统计局 公布的70个大中城市住宅销售价格。

这组价格指标，能够比较好的反映全国主要城市的房价短期动态变化，是观察房地产短周期波动的优质指标。

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