财新传媒
2016年04月01日 14:01

“中国式”业主,能否多一点公德心?

“中国式”业主,能否多一点公德心?

前天,在网上发布了一个《北京妈妈,看房三个月后,终于崩溃了》的购房故事,引发了大家的强烈关注和反响。

其实,这位妈妈,在老杨的指导下,两周前已经买好房了。已经由精神崩溃,转为心神安宁了。

由此可见,一套房子,对于一个普通家庭,是多么重要,又是多么让人欢喜让人忧。这不,又有一粉丝今早发来比北京妈妈,更奇葩、更苦逼的购房心路与经历。故事如下:

一个只想买带阁楼顶楼房的苏州“女病人”

杨老师,你好,我想说说我的......

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2016年03月30日 22:26

一位北京妈妈,看房三个月后,终于崩溃了!

一位北京妈妈,看房三个月后,终于崩溃了!
一周前,一位北京网友,发我这篇看房经历。一直忙,真到今晚,仔细的看了一遍。给我的感觉是,相当震撼!这是所有粉丝给我的故事中,看后最让我感到酸楚和同情的一个!

这篇文章与育儿无关,但每个妈妈应该都经历过看房买房吧,我来说说我这几个月的经历,快把我们全家都逼疯了的涨价潮。

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2016年03月28日 23:15

沪深限购再度升级,最大受益者会是谁?

沪深限购再度升级,最大受益者会是谁?
2016年3月25日,对于房地产业的从业者来说,应该记住!沪深二市,出台新一轮的打压型调控新政。这是2014年以来,在中国大地上,最新展开的一轮抑制楼市需求的调控新政。对外地人的限购进一步升级,二套房贷收紧。与此同时,南京、苏州、武汉也有所动作。尤其是之前几日的苏州,率先发文件,对于楼盘预售价格进行管制。

另外还有合肥,虽然没公布新政,但当地......

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2016年03月28日 16:01

中国楼市,正在走出“妖怪”行情!

中国楼市,正在走出“妖怪”行情!

一方面,“两会“期间代表狂议楼市,尤其是一线城市高房价,而一线城市政府也正纠结不堪的筹划新的调控政策。另一方面,中央去库存的方针不变,三四线城市需要的更加宽松的政策!

3月份已过去大半,楼市成交特别火爆。其实春节过后,多地房价便出现明显上涨。如果仅是少数城市房价加速上涨,倒也罢了。值得关注的是,节后很多城市的成交量出现了井喷式行情。

易居研究院监测的数据表明:3月上半月,全国20个典型城市新建商品住宅成交面积,环比2月上半月爆升了292%,同比去年3月上半月大增了86%。

看图可知,3月上半月的成交量,创了2014年以来历月上半月成交量的最高值,其实也是中国历史......

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2016年03月27日 09:43

深圳房价下跌预警升级为:橙色预警!

深圳房价下跌预警升级为:橙色预警!
今年1月17日,老杨发表文章,针对深圳房价本轮超理性暴涨,建立了一套四级预警系统,并首次将深圳房价下跌预警定性为:黄色预警。当时曾被媒体广为关注。(点看文章:http://weibo.com/p/1001603932082727427042?mod=zwenzhang)

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2016年03月25日 20:50

上海楼市悍然“自宫”,谁会因此而失眠?

上海楼市悍然“自宫”,谁会因此而失眠?
上海房地产要出新政,之前几天就已经闹得满城风雨,全国知晓,甚至具体内容也大多流传出来了。这次新政,保密工作做得很不好嘛。


当然,这也可能是官方有意为之。因为,新政执行没有设定缓冲期,只能让部分开发商、中介提前做安排加......

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2016年03月23日 21:36

又爆新地王了!2016年最牛“补涨”城市,很可能是杭州!

又爆新地王了!2016年最牛“补涨”城市,很可能是杭州!

杭州又爆出新地王了!

3月23日,杭州主城区土地市场再次放出大招,推出潮鸣艮山地块,两宗地合并出让。引来了绿城、信达、滨江、大家、金茂首开联合体、合景泰富、龙湖、地铁万科联合体、K2、招商、旭辉、华发华润、融信、泰禾、保利、融创共计16家竞买单位,抢夺十分激烈。

经过56轮竞价,最终由绿城房产以37.35亿元总价强势竞得潮鸣地块,折合楼面价为45368元/平方米,一举刷新杭州宅地楼面价记录。两个多月前,杭州住宅用地最高楼面价是位于南星单元的信达地块。当时信达地产经过36轮以楼面价36680元/平方竞得。

如此高的楼面价,也就意味着未来至少要卖到七万以上,开发商方有钱可赚!而且,从区位上......

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2016年03月23日 17:13

剖析七大政策动向,一股“冷空气”正在路上!

剖析七大政策动向,一股“冷空气”正在路上!

2014年至2015年,我国房地产政策风向只有一个:吹暖风。而步入2016年,尤其是两会以来,全国房地产政策面消息很多,而且风向比较乱。

多数地方政府(省级与市级),政策仍然宽松,暖风继续吹,刺激力度继续加码。但个别房价偏热城市的政策面,却开始吹凉风,甚至酝酿吹冷风。

在此,老杨为大家分析七个方面的政策动向吧。

一、营改增:对二手房交易的影响,基本呈中性!

3月18日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,部署从今年5月1日起,将营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业。近日,财政部公布了四大行业增值税税率,建筑业和不动产业税率为11%。

这一政策,引起了......

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2016年03月21日 20:00

深圳的投资性房子,可以考虑卖掉了!

深圳的投资性房子,可以考虑卖掉了!

杨老师,你好,长期关注你的文章和观点,上周六去上海参加你的培训课,更是获益良多,借此机会再次感谢。下文与大家分享下买房的经验和教训:

2007年大学毕业来到深圳,10月份因为工作需要外派到南京,09年公司把我的户口解决了,落户深圳。当时到了2009年10月份,综合考虑,户口和社保都在深圳,应该在深圳买房。

09年业绩完成的好,年底能发不少的奖金,加上平时积累,资金应该差不多。开始在网上查看房源和打电话咨询中介,虽然人在外地,但是通过自己收集的资料和深圳朋友的反馈,初步判断,楼市经过08年和09年上半年的调整,深圳房价已经开始加速上涨了,决定在11月回深圳看房。因为工作原因,当时只熟悉南......

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2016年03月21日 01:23

购房研练社首次内训之后,一点小感触!

购房研练社首次内训之后,一点小感触!
过去十年,老杨在房地产研究这条道上,兴趣加勤奋加悟性,实现了人生的吊丝逆袭。


比如,写博客,最终成为全国房地产界,流量仅次于潘石屹、任志强和王石,排全国第四的博主。后来又玩微博,现在......

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2016年03月16日 09:06

主管部长,如何调控高房价?公积金,你让农民兄弟很失望!

主管部长,如何调控高房价?公积金,你让农民兄弟很失望!

两会高官,轮番登场,热议民生。今天,轮到住建部开新闻发布会,本来安排的发布主题是““棚户区改造和房地产工作”,可偏偏就有记者忍不住要问少数城市的高房价问题?这可就不能怪记者了,除非咱别开新闻发布会。

关于高房价及其他住房问题,住建部长官是这么回答的,我简要列以下五点,且作点评。

1、现在中国房地产一个重要特点就是分化越来越严重,在价格上也体现了这个特点。三四线城市的价格现在大体上是回落的,问题和矛盾主要集中在一线城市和一部分二线城市。现在我们的一项重要任务,是稳定一线城市和部分二线城市的房价。

杨评:中央层面,已经意识到一线和部分二线城市房价偏热了,所以......

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2016年03月13日 11:12

2016年头两月,全国房价急涨14%!翻天了!

2016年头两月,全国房价急涨14%!翻天了!
正值周六,国家统计局悄悄的公布了2016年1-2月的经济数据。其中,房地产颇为亮眼。

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2016年03月12日 17:09

有本事管住房价的部门,终于表态了!

有本事管住房价的部门,终于表态了!
两会期间,关于房地产的讨论,是必不可少的。其实近几年,相比前面十年,已经少了很多。从这些长官们的嘴巴中,也能听出些政策风向。

昨天,国土部长官说:房价一定能稳住!老杨觉得,这话有点托大了。而且,国土部管的是土地,一线和少数二线城市地价涨幅,远比房价涨幅大,地价都稳不住,何谈稳房价?

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2016年03月10日 22:45

过去五年,中国楼市的“苦逼三友”,你知道是谁吗?

过去五年,中国楼市的“苦逼三友”,你知道是谁吗?
过罢春节,全国房地产市场与政策,异常与扭曲的程度,史所罕见!少数大都市房价继续飞行,并且正在带动更多的城市起飞。而广大三四线城市,市场仍未有明显回暖。

于是,社会舆论给少数城市长官和中央相关部门长官,制造了很大压力。关于一线城市政策收紧的呼声和表态,越来越多,越来越急,首先拿“首套贷”开刀,......

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2016年03月09日 13:45

全国购房研练社,内训课来了!

全国购房研练社,内训课来了!

近段时间,突增大量粉丝向老杨咨询购房事宜,这也与春节过后多地房价加速上涨有关,有些人属于自住,有些人属于投资,他们共同的特征是:心急、迷茫、无助。

老杨也深深的感到:仅靠我对着手机,只言片语的解答(我只对微信朋友圈中的VIP粉提供咨询服务),远......

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2016年03月08日 11:16

全国房价基本没泡沫!这难道不是客观事实吗?

全国房价基本没泡沫!这难道不是客观事实吗?

过去多年,无数的国内外经济学家、金融学家、投行首席、房地产专家高调唱空中国楼市,认为泡沫很大,将会崩盘。其中,也包括2013年度的经济学诺奖获得者席勒教授,我买过他的多本著作,很认可他对美国楼市的研究与观点。但他2009年来深圳和2011年来上海,都曾公开认为此二市,以及中国楼市有泡沫。我曾专门写过一篇文章与席勒打赌,他不鸟我,那是另外一回事。

关于市场研究与判断,不能比拼哪个学者更大牌,成为大牌当然有其被公认的过往业绩,但并不代他对于任何市场领域、任何时段的预测都靠谱。市场预测,一定要具体到某个具体领域、具体时段,然后经过时间验证,方才能够称出谁的观点更靠谱......

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2016年03月05日 12:35

政府报告透露出,2016房产政策还要进一步放松!

政府报告透露出,2016房产政策还要进一步放松!
今天,李总理做政府工作报告,涉及房地产的内容如下:

推进城镇保障性安居工程建设和房地产市场平稳健康发展。今年棚户区住房改造600万套,提高棚改货币化安置比例。完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策,适应住房刚性需求和改善性需求,因城施策化解房地产库存。建立租购并举的住房制度,把符合条件的外来人口逐步纳......

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2016年03月05日 10:35

土地财政终于玩蛋了,公务员的奖金怎么办!

土地财政终于玩蛋了,公务员的奖金怎么办!
众所周知,中国多数地方政府,对于卖地收入和房地产税收,有着非常高的信赖度。在楼市火爆的年份,地方收入丰裕,公务员们吃喝不愁。但是,这种好日子,不可逆转的正在远离而去!
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2016年03月04日 09:11

夫妻合伙骗贷,中国版“次贷危机”会来吗?

夫妻合伙骗贷,中国版“次贷危机”会来吗?

前几天,同时有几个粉丝,发我下图,问这一情况是否属实,中国次贷危机是否正在酝酿?

这个网上段子,流传甚广:“夫妻在北京有套房,我把房子只写在老婆名下,然后假离婚。现在房子市价700万,我让她把房子1000万卖给我,首付300万,贷款700万。这样,我俩继续住着房子,手里却多了700万。用这700万投资的利益,刚好可用来还房贷。如果房价大跌,我就不还房贷了,让银行把房子拿走。这样我们的房子就在高位变现了;如果房价继续涨,我还可以在适当的时候真卖出去,再赚差额。”

针对这一现象,我的观点如下:

......
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2016年03月03日 09:14

杨红旭:广州如果放松限购,京沪深怎么办?!

杨红旭:广州如果放松限购,京沪深怎么办?!
近日地产股远强于大盘,3月2日居然有50只地产股集体涨停,真是盛况空前!在股市冬天中,地产股居然也能开出一朵“野百合”,能否算作“奇葩”?
 

说怪也不怪!地产股逆袭,主要反映的是:近期持续不断的房地产政策利好,几乎每天,各大媒体,都在连篇累牍的报道房地产。一是救市政策层出不穷,二是少数城市楼市火烧连营。

这里聊下政策吧。政策分为四个层次。

一是中央及国务院层面,比如去年12月的中央经济工作会议,将“去库存”列为五大歼灭战之一,并部署了六项方针。

二是部委层面,比如2月19日三部委出台的减契税与营业税新政。

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