财新传媒
2018年05月29日 13:40

重庆,小白买房问答

粉丝咨询:我重庆人,现手里有70万现金(30万是亲朋借的),公积金账户里有20万,看了一个月的房子,准备买江北嘴紫御江山3月份开盘的房子。买房是准备长期持有,希望最起码能保值,把公积金账户的钱提出来,能挣钱更好。房子是精装房,准备接房就出租,我和老公公积金每月有5000+,租金能有3000+,刚好够房贷。以前没关注过投资,完全小白,下单前还是觉得忐忑不安,我买房的要求是核心区域,高层,小户型,精装,好出租,紫御江山刚好都符合,但总价太贵了。想请问:1.现在已经是高位了,入手时机合适不?如果不买,江北嘴也没新盘了,紫御江山后面开的是大户型,买不起。2.买紫御江山的投资客居多,自住少,以后谁来接盘。3.江北嘴真的能......
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2018年05月24日 17:40

南京城北 买房策略

南京城北 买房策略
粉丝咨询:杨总,一直是您的分答关注者,但是从未提问,今天冒味向您请教下南京城北燕子矶板块玉兰公馆的看法,该盘距离市中心新街口直线距离12公里,地铁10站,未来区域内三条地铁线路;户型88,105,精装3万,总价260万-320万。该盘优势在于属于近主城的板块,劣势在于原先为化工厂用地。按照杨总您的观点,目前市场是在下行期,但是,第一这次摇号很靠前,第二3月个人预计成交量反弹,后续低价地块逐渐绝迹,有点心动,请问杨总刚需入手是否合适。
 
首先,聊下板块。
 
你属于刚需,应以上班方便为首要选择,如果已有小孩子,可能还需要考虑学区。你如果觉得住在燕子矶,上班与......
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2018年05月22日 11:39

天津落户大戏,能引爆房价吗?

天津落户大戏,能引爆房价吗?
2017年以来,南京、郑州、合肥、西安、武汉、成都等城市纷纷推出落户新政。这场哄哄烈烈的抢人大战,成为中国社会发展史上一道亮丽的风景线。
 
而这场抢人大战,发展到2018年5月16日,天津发布“海河英才”行动计划后,才达到最高潮!
 
NO1   各地抢人大战,开津把水煮开了
 
天津这次人才新政发布之后,社会反响强烈,估计远超官方预期,两天便有百万人申请。面对如人潮涌来,天津官方4个白昼,4次政策变化,不断提高门槛。
 
19日晚上,《天津日报》刊发了天津人社局对政策的进一步解读,其中提出,......
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2018年05月18日 14:24

限购限价限贷将被废止?并非如此

限购限价限贷将被废止?并非如此
这两天,一则新闻,突然红遍房地产自媒体圈。
很多粉丝转给老杨各种自媒体文章,而且标题惊人的相似!
老实讲,老杨看到一篇文章时,吓了一跳。
 
国务院居然要废除这么多重要的房地政策了?!那房价还不得继续暴涨?
 
于是,赶紧查看国务院的相关文件:5月5日,《国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》。
 
文件前言:依法平等保护各类产权,对增强市场主体创业创新活力和投资意愿、推动经济持续健康发展具有重要意义。 落实党中央、国务院关于完善产权保护制度依法保护......
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2018年05月09日 16:20

热炒十几年的高铁地产新城,也被国家调控了!

5月7日,发委改网站发布了一个通知:关于推进高铁站周边区域合理开发建设的指导意见。
 
这是由国家发展改革委、自然资源部、住房城乡建设部、中国铁路总公司于2018年4月24日签发的文件。
 
从所周知,我国高铁大规模发展已经十多年了,站点规划与建设已经很多了,全国各地的高铁新城,多如牛毛,不胜枚举。
 
高铁新城、新区,已经成为地方政府拉动经济的新的增长点,也是城市扩张、房地产开发、卖地收入的新战场!
 
在一定程度上,也可以说:高铁新城,其实就是“高铁地产新城”!
 
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2018年05月03日 15:08

王梦雯:“金三银四”成色不足,全年楼市降温成定局!

王梦雯:“金三银四”成色不足,全年楼市降温成定局!

近期,我院发布了一份由研究员王梦雯执笔的《40城商品住宅成交报告》。 摘出要点,与大家分享如下。  

一、4月成交环比增加5%

4月份,易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积约2479万平方米,环比增加5%,同比减少9%。

对比历史数据来看,今年3-4月份成交反弹弱于2017和2016年。3-4月份合计来看,40城成交面积合计约4848万平方,较2016年和2017年分别下降33%和16%。预计当前调控将会贯穿全年,按这个逻辑来看,“金三银四” 成交平淡也预示着全年成交的震荡下行。

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2018年05月02日 18:53

环京房价大跌后,可以抄底了吗?

环京房价大跌后,可以抄底了吗?

近段时间,环京地区新闻较多。

比如节前这则:“廊坊数百人连夜冒雨抢房”。

结果:官方回应“廊坊数百人连夜冒雨抢房” 系违规营销手段

这一事件,反映了一个现象:环京地区房价持续大跌一年后,开发商资金链紧张,已经到了必须出货的阶段。

但是,限购仍然严格,本地购房......

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2018年05月01日 21:03

两个月前,老杨这么回答海南购房者

两个月前,老杨这么回答海南购房者

杨老师,请教一下本人父母想在三亚买房目前预算300万以下,考虑面积70到80平米,估计他们一年会住4到5个月,我的问题,第一,现在去三亚买时机可以吗。第二,买哪个区,老区限购,新区还有其他的不限购,你的建议是哪个区。最近朋友三亚回来和我说房子很好卖,不知道是不是三亚目前不太会跌。

4月22日,海南全岛限购,成为史上最严厉调控的省份,接下去市场冰冻、价格下跌是必然的。

上述是两个月前,一个粉丝在微博上的付费问题。看看当时老杨的回答吧。

三亚,作为中......

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2018年04月28日 18:00

欧大、杨红旭智斗上海滩,多空对战,碰撞出哪些火花?

4月18日,与欧成效在上海同台参加了一场活动。微博房产是媒体支持单位,刚看到微博房产小编整理出来的现场发言文字,我略看了一遍,文字有点粗糙,只能凑合着大概看下。欧神只几张ppt,而我讲了大量的图表,只看下面的文字,可能没办法理解到位。转载如下,供大家参考。

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2018年04月26日 22:44

迪士尼与万达城的区域房产价值几何?

粉丝咨询:据悉旅游地产一般增值保值能力较差,但上海迪士尼旁的住宅貌似升值很厉害,据了解万达城投资规模跟迪士尼差不多,请问下万达城周边的住宅,是否有投资价值,特别是成都万达城?

你的理解,存在一定的偏差。

上海2015年至2016年,这两年上海房价翻倍,全上海,基本都如此。远郊涨得更多。

迪士尼位于上海外环线外侧,属于近郊,地段不算很好,但也不算太差。

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2018年04月24日 15:37

4月,楼市春季反弹,顶不住了!

4月,楼市春季反弹,顶不住了!

近期,我院发布了一份由研究员王梦雯执笔的《40城商品住宅成交报告》。 摘出要点,与大家分享如下。 

一、40城4月日均成交量低于3月一成

2018年4月上半月,易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积为1002万平方米,环比3月上半月增......

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2018年04月22日 17:01

中国式父母:在外打拼赚钱,为儿买房,8年后住!

粉丝咨询:杨老师你好,本人长年在外务工,家乡四川三台县城房价4800,绵阳7500,周边城市德阳6300,想买一套房给小孩7/8年后住,首付20w,请问在那里购买,什么时间入手,买新房还是二手房,谢谢!

可怜天下父母心。长年在外工作,还惦记着娃子七八年后的住所。

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2018年04月20日 17:36

京沪永远涨?错错错!

京沪永远涨?错错错!

“京沪永远涨”,流行多年了。

无数人为之迷醉。

京沪的房东们,眼神秒杀全宇宙。

全国其他地区的人们,只恨没有京沪一套房。

以三年为计量单位,京沪永远涨,是对的!

但以年度看,则失真。

如果以月度看,错得离谱。

各位如不信,看下面北京二手房价格走势图。......

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2018年04月18日 20:37

北京人打长沙房的主意,靠谱吗?

网友咨询:我长沙户口,在北京工作,想在长沙买一套房,现在不住投资用,首付在10万-15万左右,是买市区的小公寓开间70年产权的,还是买远郊地铁沿线的一室一厅或者小两居?或者星沙望城?现在是否能入手还是再等等,什么时候比较合适呢?长沙您有什么推荐的地段和楼盘吗?

从时机上看,长沙当前投资时机属中性。 本轮长沙房价开始加速上涨,是从2016年8月开始的,在二线城市当中,属略偏晚上涨,当然要早于西部和东部的二线城市。大涨初期,老杨就入市了,同时部分粉丝也跟着进入。 2017年四季度长沙出新政,但不严,2017年进一步升级新政,市场仍在上涨,只是涨势放缓。这反映......

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2018年04月15日 17:42

网友十问:老杨聊了些什么?

神不知鬼不觉的,你已经进入了一场楼市的游戏当中,努力工作的你为自己购置了人生中的第一套房,解锁了铜杯,珍贵度99%;而第二套房就在转角,又是一个铜杯,珍贵度80%……

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2018年04月14日 21:37

海南大开发与历史上的楼市大泡沫

近日,中共中央国务院发布了《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》赋予海南经济特区改革开放新使命,建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港。确定了海南的战略定位:

——全面深化改革开放试验区。大力弘扬敢闯敢试、敢为人先、埋头苦干的特区精神,在经济体制改革和社会治理创新等方面先行先试。适应经济全球化新形势,实行更加积极主动的开放战略,探索建立开放型经济新体制,把海南打造成为我国面向太平洋和印度洋的重要对外开放门户。

——国家生态文明试验区。牢固树立和践行绿水青山就是金山银山的......

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2018年04月12日 17:58

郑州的楼市还有多大潜力?

郑州的楼市还有多大潜力?

粉丝咨询: 坐标郑州,杨老师,我计划在郑州未来两年内入手两套房产,投资,目前一套没有。我的计划是买一套新房,一套二手房,有几个问题,1.现在买新房合不合适,市场空间不多,还是再等等。2. 首付费用50-60万,新房目前在纠结选择市区里的高品质房小户型,还是发展区域的大户型(白沙的象湖壹号,低于市场价百分之二十)。3.二手房大概何时入手,最合适。4.郑州市场长远看,您觉得还有多大升值空间,和成都,武汉,长沙比较,哪个城市更适合投资。

本轮短周期,郑州二手房价(如下图),2016年二季度上涨,三季度暴涨,其后小涨,2017年下半年以来,高位盘整。预期2018......

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2018年04月10日 18:53

中国楼市会像日本当年那样崩盘吗?

中国楼市会像日本当年那样崩盘吗?

近几年,每当房地产市场降温之际,楼市“泡沫论”、“崩盘论”便大行其道。许多人动辄拿国外泡沫及破灭的经验,来论证中国楼市泡沫之大,描绘未来崩盘之惨。其实,我国的经济社会发展程度与房地产市场所处阶段,与国外情况存在较大差异,不宜简单对比。

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2018年04月08日 19:06

杭州新盘摇号了,要不要碰碰运气?

粉丝咨询:杨老师,您好。坐标杭州,都传杭州2020年亚运会前还会再涨一波,在这股风之下,我也忍不住想投资一把。不知杨老师你的看法如何?加上杭州刚出新政,以后要摇号买房,实在是看不懂杭州接下来楼市到底会怎样,手上现有100万的首付资金(包括亲友借贷的)。想投资,目前看了良渚板块,认为有较大升值空间,但是新房选择余地不大,基本要全款,只有一个昆仑华府可以6成首付,但是要绑定19万的车尾,变相加价。想问您,现在这时候,投资的还可以入市嘛,如果可以,现在买什么区域好?二手房可以投资嘛?因为二手房可以三成首付,虽然可以拿出100万现金,但是关于首付,还是想付的越少越好,全部投进去我还是慌......

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2018年04月07日 16:49

楼市秋风起,对2018你还有多少奢望

楼市秋风起,对2018你还有多少奢望

季节交替,楼市轮回。2018年春光,与去年同样明媚,但楼市的季节却已转入秋天。热门城市或者已降温,或者强弩之末。

一、市场的温度计,来自于交易数据

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