财新传媒
2017年06月19日 10:59

5月全国房价,夏风微凉,但六城已入冬!

5月全国房价,夏风微凉,但六城已入冬!

今日,国家统计局发布了5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。


总体来看,70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个,比上月增加1个。也即多数城市仍在上涨,少数下跌。


从70城环比均值来看,5月上涨0.8%,相比3月和4月增加0.1个百分点。


在老杨看来,0.8%属于略偏热,因为年化增幅为9.6%,明显高于GDP和人均可支配收入增幅。


这也就意味着,当前全国的房地产政策,仍应保持偏紧态势。热点城市保持高压不变,其他城市去库存政策宜保持基本平稳,不要加码刺激了,反而少数新增的热点城市也应加入调控阵营。

70城同比均值来看,5月上涨9.7%,......

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2017年06月14日 14:07

狠怼马云:八年后房价不是葱,等着再翻番吧

狠怼马云:八年后房价不是葱,等着再翻番吧

前段时间,马云大胆预言:8年后中国房价如葱。结果争发了全社会的关注与争议。


此话源自:马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲内容有说道:过去8年内中国的房价整体处于大幅上涨的状态,8年后中国最便宜的东西有可能就是房子。


我网上查了一下,没看到马云演讲的全文,说这么绝对化、尖锐化的话,应该有一定的语境。不过,查不到上下文也没关系,因这句话本身是一个巨大而惊人的结论。


对于马大师的这一恐怖观点,老杨坚决不同意!


8年后,不管房子如葱,还是最便宜的东西,这样表述本身就是错误的。即便8年后中国经历了史无前例悲惨的经济危机、自然灾难、......

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2017年04月08日 10:49

北京为房价而抓狂,紧急加推1倍宅地

北京为房价而抓狂,紧急加推1倍宅地

昨天,北京市政府通过《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》,今后五年供应住宅用地6000公顷,其中国有建设用地5000公顷,集体建设用地1000公顷,以保障150万套住房建设需求。

2017年全市计划供应住宅用地1200公顷,保障30万套住房建设需求。包括产权类住房25万套,租赁住房5万套。

今后五年全市住房建设安排的150万套住房,包括产权类住房100万套,租赁住房50万套。新建住房中产权类约占70%,租赁类约占30%。产权类住房中,商品住房约占70%,其中,自住型商品住房、中小套型商品住房约占70%。同时,研究扩大租赁住房赋权,进一步扩大向非京籍家庭提供公共租赁住房。

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2017年04月06日 23:15

央委终于忍不住放了第一炮,砍出四板斧,房价快没戏了

央委终于忍不住放了第一炮,砍出四板斧,房价快没戏了

4月1日,全国房地产的两大主管部委:住建部和国土部,联合下发了一个文件,《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》。

这一通知,是在愚人节签发的,但绝对不是愚人文件,而本轮调控期中,中央层面的第一个房地产调控文件!

2003年至2013年,在房地产政策方面,出台了很多“国几条”。但是,去年以来的本轮房地产调控,中央一再强调控实行因地制宜,分城施策,一城一策,不再搞一刀切,所以几十个城市陆续出台政策,包括一个城市多次升级政策,还有去年国庆期间20个左右的城市集中出政策,但中央与国家层面一直没有政策。

而这一政策,是本轮紧缩......

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2017年03月30日 18:10

楼市短期调控“三板斧”,长期还靠供给侧改革

楼市短期调控“三板斧”,长期还靠供给侧改革

据经济之声《央广财经评论》报道,房地产市场持续引发关注。在全国各地相继发布楼市限购令之后,针对房地产市场的整顿行动也迅速启动。昨天,住房城乡建设部发文要求,各地要持续整顿房地产市场秩序,重点整治房地产开发企业和中介机构垄断房源,操纵市场价格等三类违法违规行为。

规范房地产市场,出台限购限贷政策,是目前抑制热点城市房价过快上涨的一种行政性手段。那么,从长期来看,如何让房地产市场更加健康稳定的发展是亟待解决的课题。

社科院财经战略研究院课题组最新发布的一份报告指出,抑制热点城市房价过快上涨,除了限购限贷政策,同时要有效改善供给。总体上控制货币过快增长,加......

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2017年03月28日 14:18

央广评论:北京厉政之后,房价终将无力上攻

央广评论:北京厉政之后,房价终将无力上攻
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央广网北京3月27日消息 据经济之声《央广财经评论》报道,万科是地产公司的“龙头”。它的动向引人注目。今天上午,万科举办2016年业绩发布会。万科董秘朱旭指出,去年中国的城镇化比例是56%,预计2050年可以达到75%的水平,这说明还有将近20个点的成长空间。今后十年,中国城市还将新增1.7亿城镇人口,将带来庞大的居住及配套需求,但绝大部分将集中在基础设施完善、经济发达的城市圈,这些地方住房短缺的情况短期内不会消失。


虽然发达城市的房地产市场前景乐观,但万科也对房价表明了审慎的态度。昨天万科在年报中附上了一封“致股东信”。表示2016年10月,国家对部分热点城市出台针对性的调控政策,万科有......

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2017年03月24日 12:44

央妈监爸,勒紧房贷,狠抽北京房价

央妈监爸,勒紧房贷,狠抽北京房价

3月24日,央行营业部与银监会北京局,联合北京两部门,下发关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知(详见最后)。

这是自3.17新政之后,再度发布的紧缩房贷方面的通知!而且央行与银监深度参与。 春节后北京房价暴涨,不仅引发民怨,而且让高层动怒了。天子脚下,居然如此兴风作浪,直接挑战“房子不是用来炒的”的最高指示。真丫的不想混了!

此新政要点有三:

1、将离婚纳入管理范围,去年8月底,上海曾有传言出防范离婚式购房的新政,后被定性为谣言,还抓了几个中介。当前,史无前例,第一次套在了北京头上!其中滋味,值得细品。

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2017年03月23日 13:57

一个年轻人的自白:为房所困所烦所悔所恨

一个年轻人的自白:为房所困所烦所悔所恨

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杨老师,我是忠实红粉一枚,09年大学毕业,上海工作5年,手里攒了一点钱,13年结婚,14年底苏州买的房子,家里支持了70万,属于误打误撞抄的底。

15年我开始关注杨老师你了,到17年全国房子限购,这场戏看的我心惊胆颤。

虽然我的房子翻倍,但心里不如意,按照当时手里钱,可以再买一套,而我傻兮兮首付付了60%,贷款只贷了15年,现在月供只占我月收入的六分之一,这是我目前最痛恨自己的。

买完手里还有一部分钱,凑凑仍然可以买,当时只涨了一点,老婆不愿意买,觉得涨起来了买就是傻瓜。15年12月我一个人去杭州看房子,当时某新盘涨了一点,21000元,我心动了,觉得努力一把......

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2017年03月17日 16:37

北京调控升级,本轮楼市暴热自此完结

但凡有点常识、有点理性、有点头脑的人,都不能忍受这种史无前例市场异常!

  北京新政,核心在于认房又认贷。当前,只有上海在去年11月底出台认房又认贷政策。比较可知,对于二套房贷,北京比上海更严厉。

  上海要求:购买普通自住房的首付款比例不低于50%,购买非普通自住房的首付款比例不低于70%。

  北京要求:购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

  除此,北京比上海更严的还包括:暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照本市限购政......

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2017年03月15日 14:51

第一仗获胜:全国住宅去化周期由20个月降至13个月

第一仗获胜:全国住宅去化周期由20个月降至13个月
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昨天,国家统计局公布了今年1-2月份的经济与房地产数据,易居研究院快速撰写了一份房地产数据分析月报。老杨摘出两个图,略加分析。


这两个图,皆与当前最热门的库存有关。2015年12月的中央经济工作会议中,用了很大篇幅部署去库存。2016年12月的中央经济工作会议继续要求三四线去库存。那么,我们看看当前的库存状况。


截至2017年2月末,全国商品房(现房)待售面积70555万平方米,比去年末增加1015万平方米。其中,住宅待售面积增加468万平方米,这是近一年以来的再次上升,办公楼待售面积增加155万平方米,商业营业用房待售面积增加260万平方米。


从2016年末......

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2017年03月13日 18:04

三亚房价刚冒尖便挨打

三亚房价刚冒尖便挨打

3月11日,三亚市人民政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,指出:为促进我市房地产市场平稳健康发展,紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位,防止房地产市场出现大起大落,结合本市实际,现就有关事项通知如下。其中包括:购买第二套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%;暂停向购买第三套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。

一二线及大都市周边,出台房地产紧缩新政,大家容易理解。可三亚也要打压,确实有点出乎意料。

过去五六年,三亚,以及整个海南楼市,很少出现在媒体报道中。那个历史上曾经叱咜风云的海南,整整沉寂了六......

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2017年03月13日 15:23

当前全国楼市泡沫最大的地区在哪里?

当前全国楼市泡沫最大的地区在哪里?

过去十几年,认为中国房价出现泡沫、将大跌的国内外专家学者,可谓层出不穷,前赴后继。如今回顾,他们全都死在了沙滩上,久久的被群众们嘲笑、耻笑、骂笑。

那么,从这一现象,是否可以推断出一个结论:中国楼市铁定不会出现泡沫,房价绝对不会大跌?

显而易见,这是站不住脚的。市场历史波动中,存在规律,但泡沫与大跌这样的极端市场现象,往往无法通过历史数据提前推导出来,泡沫的生成及破灭,往往是事后才发现的。我们不能苛求学者专家精准预言泡沫与破灭,但当市场越来越反常时,多听些不同观点,有助于保持理性思维,别让市场的高温烧坏了你的脑袋。

今天,微博网友......

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2017年03月08日 10:50

环京闭环限购 房价跌二成方可考虑入市

环京闭环限购 房价跌二成方可考虑入市

春节过后,几个城市升级调控。3月初,河北涿州、保定涞水、张家口崇礼限购,杭州限购升级。

涿州限购是一个风向标,春节之后部分城市、地区房价依然比较热,都会受到中央关注,都会进行调控、抑制房价。

这一轮房价的调整,可以分为三个阶段:

第一个阶段:2016年3月25号,深圳、上海出台调控政策;3月份到9月底之间,有个别城市出台调控政策,包括苏州、廊坊、合肥、南京、杭州等。

第二个阶段:9月底,中央统一部署,16个城市统一行动调控房价,纷纷出台调控措施。四季度楼市有所降温,但个别地区楼市依旧火爆。

第三个阶段:春节之后,北京的学区房非常热,环北京的楼市依然高烧,杭州量......

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2017年03月06日 18:27

北京近四成人租房,平均11个月换次房,容易么?

北京近四成人租房,平均11个月换次房,容易么?

上周央广经济之声,电话连线我做了一档评论。其小编在网上公布一些文字纪录,与大家分享如下。


央广网北京3月2日消息 据经济之声《央广财经评论》报道,想要安安稳稳的租房过日子如今并不容易。据一份北京租房报告显示,北京常住人口中选择租房的比例将近37%,北京租房客中,年龄在20到30岁之间的居多,平均每11个月换一次房,大部分在8到14个月之间,“稳居”已经成为很多租客的奢望。


报告还显示,租客对于房东和中介的满意度普遍很低,常见反映的问题主要集中在经济问题上,租客无法获得合同规定的保障,包括押金不退、随意涨房租、拒绝维修、卷款跑路、被赶走等,都是最常见的问题。发生纠纷后,超过......

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2017年03月06日 12:27

身处市场火爆环境中 没有远虑 必有近忧

身处市场火爆环境中 没有远虑 必有近忧

近段时间,部分城市的楼市继续火爆,网络上高喊“打脸老杨”的人越来越多。他们对于我的“红色预警”,越来越厌恶,越来越生气。说实在,老杨也感到压力越来越大了。

但是,我对自己的逻辑体系,并没有感到气馁!继续坚持我的红色预警,冒着网友猛烈的炮火。忍耐、坚守,等待黎明的到来……

今天上午,一个名为于浩臣的网友,把我2014年10月的一条微博,给翻出来了,并爱特我说:老杨预测真准(见下图)。

我打开此文,仔细的又读了一遍,不禁暗暗为自己打气:老杨,你行的!

人们总太关注眼前......

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2017年03月02日 14:47

北京收紧自商房政策,与房价何干?

北京收紧自商房政策,与房价何干?

昨天央广经济之声,电话连线我做了一档评论。其小编在网上公布一些文字纪录,我再补充一些,把这个话题讲得更透些。

央广网北京3月1日消息 据经济之声《央广财经评论》报道,北京市住建委昨天表示,将对自住房销售政策进行调整,一是只针对无房家庭进行销售,二是不允许三年内有房屋转出记录的家庭申购。另外,本市正在研究规范自住房租赁的相关政策。

北京市住建委表示,随着本市近年来人均可支配收入水平增长、居住证制度实施等情况变化,2017年,北京市住房保障部门将会同市公安、发展改革、财政、规划国土等部门,研究进一步放宽公租房准入标准,扩大保障范围,让公租房更多地惠及城镇中低收入......

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2017年03月01日 15:12

土地财政拐点已现,“接班人”在路上了!

土地财政拐点已现,“接班人”在路上了!

话说中国地方政府的土地财政,规模之大、地方之嗜好,可谓全球无双。事实虽然让人惊罕,但既然存在这么多年,一定有它的道理。


集中力量办大事,这本就是社会主义中国的制度优越性(不许笑),确实是有优势的。比如,中国的基建,那比印度不知好几倍。中国的高铁,全球第一牛叉,而且真正造福民众。


前段时间,2016年全国土地出让金数据公布了。近期易居研究院的一个专题研究《我国房地产业对地方财政收入贡献率实证研究》,也新鲜出炉了。老杨摘几段内容,与大家分享。

2016年,全国土地出让金收入为3.56万亿元,较2015年增长19.3%。


2001年至2014年,全国土地出让金收入整体......

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2017年02月28日 13:10

官方首次明示:房地产泡沫扩大了

官方首次明示:房地产泡沫扩大了

关于房地产泡沫,过去半年多,社会各界谈得比较多,尤其是官方也常提及,这在过去20年,都是没有的。过去也曾频频调控楼市时,在正规的文件中,并没有涉及这五个字:“房地产泡沫”。记得只有一两次是嘴巴上讲讲。

比如2010年5月,温家宝表示:内地今年推出的调控措施,希望将房价控制在合理水平,避免过度上升,以及防止楼市泡沫等。

注意,这里用的词是“防止”,而不是说已经是泡沫了。

2016年5月,人民日报采访“威权人士”,其中说到:恢复房地产市场正常运行,去掉一些不合时宜的行政手段是必要的,但假如搞大力度刺激,必然制造泡沫,......

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2017年02月23日 18:27

开发商比武:楼市挖掘机哪家强,结果出来了!

开发商比武:楼市挖掘机哪家强,结果出来了!

近几年,老杨与两类群体接触比较多,他们正好是房地产市场的两个主要参与方,一方是购房者,另一方是开发商。


在研究房地产宏观面、大趋势的同时,与这些微观层面的市场参与者保持沟通与交流,使老杨的研究更接地气、老杨的观点更具实操指导价值(不是广告语, 是这两类群体中的很多人这么认为的)。


近几年,每年都为几十家房企讲课、交流,对于开发商的类型、心态,了解得不能算少吧。这些大中型开发商,最想知道的是:拿地时机与进入城市。


几天前,偶然在微博微信中聊到此话题,顺便也想听听大家的想法,于是在微博和微信中,搞了两个投票。


备选的开发商,是......

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2017年02月22日 13:22

最新房价数据|16位楼市“大富翁”,谁在“装穷卖乖”?

最新房价数据|16位楼市“大富翁”,谁在“装穷卖乖”?

一月一度的重磅房价数据,今天公布了,2017年1月70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。

国家统计局进行了解读:一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨,三线城市走势总体平稳 。15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来,市场变化明显,房价持续趋稳回落。其中,11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.5个百分点之间;3个城市环比持平;广州市环比上涨0.6%,涨幅已连续4个月回落。  

这是一个好消息呀!2016年9月底,16个城市被相关部门列为房价过快上涨、需要调控的城市,他们堪称是本轮房价上涨的“大富翁”。具体名单见上表,其......

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