财新传媒
2018年09月24日 17:35

三四线城市,还能投资房产吗?

【问答分享:三四线】 
 
粉丝咨询(5个月前):坐标山东日照,本人在外地工作,手头有一笔钱,想在日照买房,主要是投资,未来住的可能性很小。最近这一年日照房价涨了很多,房子也特别好卖,想请教您现在买来做投资合适吗,日照房价未来趋势如何?目前在日照丰园小区看好一套105平米的二手房,房子是02年建的,卖价7600一平米,小区位置还不错,如果买这套房子合适吗?或者您有没有其他推荐的楼盘?  
 
老杨回复:
 
日照香炉生紫烟。哈哈。过去一年,日照楼市确实起来了,房价明显上涨。
 
但你必须明白......
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2018年09月21日 18:00

国家发文激活消费潜力,为何单单剔除买房?

国家发文激活消费潜力,为何单单剔除买房?
近日,国家下发了一个重要文件,关于住房消费,引发了一些讨论。对此,老杨做些深入分析,其中也测露出当前国家对于房地产、房价的政策取向!
 
文件摘要如下:
 
中共中央国务院《关于完善促进消费体制机制,进一步激发居民消费潜力的若干意见》。
 
加快完善促进消费体制机制,增强消费对经济发展的基础性作用,有利于优化生产和消费等国民经济重大比例关系,构建符合我国长远战略利益的经济发展方式,促进经济平稳健康发展;有利于实现需求引领和供给侧结构性改革相互促进,带动经济转型升级,推动高质量发展,建设现代化经济体系;有利于保障和改善民......
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2018年09月20日 15:24

韩国“房住不炒”,敢于放大招!

韩国“房住不炒”,敢于放大招!
前言:中国与韩国,在文化、经济、楼市等方面,有很多相似性。尤其是首尔的房价变化与调控政策,值得中国一二线城市借鉴国!
 
NO.1 首尔又放大招了
 
首尔公寓价格过去一年大涨了16%,韩国政府终于坐不住了。
 
为了抑制过热的房地产市场,韩国在9月13日宣布出台严厉的房地产新政。
 
持有3套房产及以上的房主,或在首尔、世宗全境以及釜山、京畿道部分区域拥有2套房产及以上的房主,将被征收最高3.2%的综合房地产税。持有一套房产但房价超过18亿韩元(约1098万元人民币)的房主,也将面临最高2.7%的综合房地产税。
<......
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2018年09月18日 16:23

诡异而可怕的8月房价!

诡异而可怕的8月房价!
8月房价,闹翻天。
媒体盯着发烫的数据,报道得民众心慌慌!
国家统计局新公布了《2018年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对70个大中城市住宅销售价格数据进行算术平均,计算得知:
 
2018年8月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为1.5%,相比7月份的1.2%继续扩大,是近23个月最高值,也是过去8年的月度第二高!
 
2018年8月份,70个大中城市新建商品住宅价格同比增幅为8%,与7月相比扩大1.4个百分点。 
 
 
同比增幅不重要,因为是随着环比增幅变化的,且滞后于环比。我们做市......
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2018年09月16日 12:19

8月,绝大多数城市,房价加速上涨?扯!

8月,绝大多数城市,房价加速上涨?扯!

昨天,统计局,公布了8月70城房价数据。

结果,炸锅了!

新房,只有一个城市房价环比下跌,二手房,只有两个城市下跌。

回顾过去一个月,下跌城市数量越来越少,上涨城市越来越多,而且多数城市的房价环比涨幅扩大了。

看房价环比涨幅,直逼2016年9月前后的本轮上升周期的最热时段!

一些水货记者和专家,纷纷站出来,添油加醋的解读这些数据,搞得全国楼市好像仍然热气腾腾。

......

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2018年09月13日 13:44

M1跌至一楼了,你还敢奢望房价顶在六楼吗?

M1跌至一楼了,你还敢奢望房价顶在六楼吗?
老粉们都知道:
房地产短周期的四大驱动力:经济面、政策面、资金面、存货面。
自2013年以来,老杨捧着这四碗面,大嘴吃四方。
 
昨晚,央行公布了8月金融数据。
 
老杨最关注是货币供应,尤其是M1。
 
8月末,广义货币(M2),同比增长8.2%,仍在历史最低位徘徊。
 
狭义货币(M1)同比增长3.9%,增速分别比上月末和上年同期低1.2个和10.1个百分点!
 
这是过去三年,M1增速首次跌破5%!
 
M5是个重要关口。
 
本......
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2018年09月12日 10:39

沈昕:杭州未来科技城,房地产价值崛起|城市板块研究系列

沈昕:杭州未来科技城,房地产价值崛起|城市板块研究系列
杭州未来科技城板块房地产价值的崛起之路
执笔人:易居研究院研究员沈昕
报告摘要    
1、2011年正式挂牌以来,杭州未来科技城(海创园)是浙江省海外高层次人才最为密集、增长最快的人才特区,且主要经济指标持续保持超常规、超预期增长。信息经济、健康医疗、智能制造、科技金融等产业集群快速壮大。
 
2、2016年以来的本轮杭州楼市上涨周期,未来科技城的纯住宅用地成交价格涨幅远高于同期杭州全市的纯住宅用地成交价格涨幅。
 
3、2016年以来的本轮杭州楼市爆发周期,未来科技城的房价涨幅高于同......
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2018年09月10日 17:25

史上罕见,环京房价,腰斩之后,底在哪里?

史上罕见,环京房价,腰斩之后,底在哪里?
2017年3月10日,在环京楼市最热的时候,在中介、开发商、买房者、大小V,全都嗨翻天的时候,老杨却逆势而上、拍案而起,发布了一条惊市骇众的重磅观点:全国楼市泡沫最大的地区是环京,即将大跌、领跌全国!
 
点看原文知细节:当前全国楼市泡沫最大的地区,你知道吗!
 
 
如今,回头一看,这篇文章简直是价值万万金、楼市绝唱!
 
一年半之后,几天前,老杨又对当前三大都市圈的房价泡沫程度,做了一次最新的比对性分析。
 
点看详阅:三大都市圈,房价泡沫大比拼!哪里最危险?
 
......
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2018年09月09日 19:52

佛山,今年适合卖房吗

【问答分享:佛山】(三个月前)

杨老师好。我在广东佛山市,有三套房,本来都是买来炒的,打算出售赚钱,买入时间都是2016年入手的,基本都是单价1万多买入,现在市场价格为2万多,浮盈大约为7000到10000元一平方的空间,一套位于佛山南海千灯湖,一套位于顺德,接近广州南站高铁站,一套也是位于佛山南海,打算今年全部卖出,一套不剩,今年出售时机合适吗,因为现在银行按揭贷款放款很慢,利率也高,怕不太好卖,也怕卖了会不会它又涨价了呢!还有今年房企资金链是不是紧张困难呢,我也是做生意的,被某个房地产公司欠了几百万,最近听说他们现金流短缺,支付要拖我,我也头疼......

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2018年09月07日 15:00

三大都市圈,房价泡沫大比拼!哪里最危险?

三大都市圈,房价泡沫大比拼!哪里最危险?
2017年3月10日,在环京楼市最热的时候,在中介、开发商、买房者、大小V,全都嗨翻天的时候,老杨却逆势而上、拍案而起,发布了一条惊市骇众的重磅观点:全国楼市泡沫最大的地区是环京,即将大跌、领跌全国!
 
点看原文知细节:当前全国楼市泡沫最大的地区,你知道吗!
 
如今,回头一看,这篇文章简直是价值万万金、楼市绝唱!
 
什么样的功力,才能做这出这样惊世骇俗,却又精准精妙的预言?
 
老杨深深的陶醉了……
 
如今,一年半过去了。环京房价跌到位了吗?环沪环深泡沫如何......
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2018年09月06日 20:48

沈昕|全球楼市:多伦多房价泡沫初破,纽约房价略显疲态

沈昕|全球楼市:多伦多房价泡沫初破,纽约房价略显疲态
执笔人:易居研究院研究员  沈昕
报告摘要    
1、2018年二季度,10大国际都市房价指数为146.1,环比2018年一季度上涨0.9%,同比去年同期上涨3.2%,总体上已持续上涨8年多,与次贷危机后的低谷2009年二季度相比,上涨63.9%。
2、2018年二季度环比增幅排在前3位的城市分别为香港、新加坡和伦敦,环比增幅排在末3位的城市分别为纽约、上海和多伦多,均出现环比下跌。
3、2018年二季度同比增幅排在前3位的城市分别为香港、新加坡和洛杉矶,同比增幅排在末3位的城市分别为北京、上海和多伦多,均出现同比下跌。
4、展望2018年下半年,预计10大都市的房价总体......
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2018年09月04日 17:59

沈昕:地价已跌,还能奢望房价上涨吗?

沈昕:地价已跌,还能奢望房价上涨吗?
近日,易居研究院发布了一份由老杨指导、研究员沈昕执笔的《40城土地市市场研究报告》。地市正在发生剧烈变化。摘三张图,分享给大家。
 
1、土地均价:连续5个月同比下跌
 
8月,40个典型城市土地成交均价为4472元/平方米,环比下跌2.9%,同比下跌17.7%。造成该现象的原因在于,一是整个土地市场降温明显,甚至多个热点城市出现土地流拍的现象;二是三线城市成交比重增加,成交结构的变化拉低了成交均价。
 
土地成交均价增幅自2016年9月达到峰值之后便一路震荡下跌。预计2018年全年全国土地出让均价仍将保持正增长,但增幅相比2017年将有所回落。预计......
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2018年09月03日 14:34

30年头一次,全国楼市惊现巨大反差!

30年头一次,全国楼市惊现巨大反差!
前段时间,央行湖北分行行长写的一篇文章,以湖北省为例进行分析:79个市、县中,平均消化周期小于6个月的有29个,小于8个月的有47个,占60%。
 
老杨认为:这是地中部省份的湖北全省三四线城市的库存做出定性分析,多数三四线城市的住宅去化周期已在8个月以下,因此提出要减缓棚改,大幅降低货币化安置比例!基本上可以认为,全国东中部和部分西部的大多数三四线城市,住宅去库存都已完成或近尾声。宽松政策,应该“收兵”了!
 
呼市,再次呼啸了!
 
另外,8月24日,呼和浩特市住房保障和房屋管理局发布《我市将多措并举调控房价稳定房地产......
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2018年08月30日 17:38

房价下跌的三类城市

房价下跌的三类城市
多数一二线城市,新房限价,导致数据失真。
 
因此,老杨重复一万遍:不要以限价盘的销售热度来衡量一个城市的楼市温度!
 
“打新股”性质的日光盘,只能说明:限价之后,价格扭曲!
 
近一年多,老杨更多关注的是二手房价格。
 
当前,按房价下跌程度与时序,老杨将主要城市分为以下三类:
 
1、跌得早(超半年),跌幅大(超一成)
 
北京、天津、石家庄、廊坊、厦门、上海、福州、珠海。
 
其中廊坊跌幅全国最大,为四成......
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2018年08月27日 11:42

五个强二线城市,楼市发出信号弹!

五个强二线城市,楼市发出信号弹!
当前,中国楼市的风向标,并不是一线城市。
未来半年,中国楼市的运行方向,是由二线城市决定的。
因为,一线城市,去年二季度以来就处于降温(京沪),或盘整(广深)状态,早就丧失了领头的地位。
 
当前,全国楼市最热的板块,是部分三四线城市。然而,他们只是市场跟随者,永远整不出妖蛾子。
 
如果想要研究中国楼市,分析短周期的变化方向与节奏,那就得盯着二线城市的变化,这是中国楼市的“脊梁”!
 
二线当中,首要看强二线。
 
强二线城市,新房市场受限。
 </......
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2018年08月24日 17:49

这两天,中西部各有一省,发出重要政策信号!

这两天,中西部各有一省,发出重要政策信号!
8月23日晚间,中国人民银行成都分行网站公布了四川省市场利率定价自律机制秘书处关于印发《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》。这份标有“特急”的通知,从8月24日起执行。
 
主要内容是收紧房贷,在全省范围内提高首付比例,大部分地区2套房最低首付比调整为五成,成都不低于六成,三套停贷。
大家注意:这是一个西部省的文件,说明调控房价的压力,已经传递至西部普通三四线城市。
 
今年5月,成都被住建部约谈,知耻后勇,痛下杀手,出台“断腕式”调控新政,限购限售升级, 总体严厉程度仅次于“海南”!......
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2018年08月23日 14:14

崔裴:治理住房租赁市场乱相的十大建议

近期,关于房租上涨新闻较多,也引发了一轮关于住房租赁市场健康发展的大讨论。

易居研究院长期关注和研究住房租赁市场,并为相关政府部门提供政策建议和智囊服务,去年底曾组织多位专家和研究员,撰写了一份研报。

在此,将“完善住房租赁政策与健全制度的对策建议”一节,分享给大家。

(一)将住房租赁作为重要内容纳入房地产长效机制建设

2017年12月中央政治局会议,明确要求“加快住房制度改革和长效机制建设”,长效机制的“长效”两字,直指房地产“持续平稳健康发展”的目标。应该说......

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2018年08月21日 11:31

房租永远涨,概率远大于,房价永远涨!

房租永远涨,概率远大于,房价永远涨!

近日,关于少数城市,尤其是北京房租大涨的新闻,霸屏了!

经过媒体大力炒作之后,让普通民众感觉:房价暴涨之后,就该房租暴涨了。这日子,可咋过呀!

其实,租客朋友们,大可不必担心。

本文,老杨给大家聊聊房租运行的主要规律。

首先,房租总是在上涨,这是正常、合理的。

昨天看到一篇文章如下,作者说:“2002年以来房租未曾跌过,着实吓了一跳”。

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2018年08月20日 11:53

沈昕:房租大涨了吗?其实租房很难赚钱!

沈昕:房租大涨了吗?其实租房很难赚钱!
近几天,关于少数城市租金大涨,租房运营机构恶性抢房源等新闻报道较多。北京市住建委也为此约谈自如、相寓、蛋壳公寓等。
正好,上个月,易居研究院发布了一份由老杨指导、研究员沈昕凡执笔的《50城租金收益率研究》报告。分享给大家,看看中国主要城市租金与租金收益率变化。
 
文 | 沈昕
 
房屋租金收益率,是指一套房屋的年租金收入与房屋价值的比值。租金收益率是衡量投资收益的重要指标之一。商品具有使用价值和价值,使用价值决定价值,价格反映价值,但有时候价格会偏离价值中枢,比如房价在某些时间会过高,出现泡沫。租金反映房屋的使用价值,是市场的真实需求......
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2018年08月19日 11:32

北京网友买房,不宜如此激进了!

今年4月时,有个网友咨询我,问答分享如下:

我2016年初买入北京昌平一套,去年在3月最高点卖出,同时把赚到的钱作为首付,用公积金贷款加信用贷款买入北京昌平一个小两居,目前来看有跌15个点,现在看来稍有点后悔。太原在2016年初买入万科蓝山,目前看似乎涨了30万,但目前没有房本无法套现。我在想目前北京是否已到底,能否赌一把通过垫资或者房子二抵再追加一套?或者太原的房子是不是只要两年后拿到房本就得赶紧出手,否则小城市后市不妙?自己手里也没有现金,一直用信用贷款来回倒。我深知通过攒稳定工资根本没法跑赢房子,请您指点迷津。

老杨回答:

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