财新传媒
2016年08月05日 10:05

大学生扎堆的那些省会城市,会影响房价吗?

大学生扎堆的那些省会城市,会影响房价吗?
研究房地产市场,最难的问题是市场需求。过去两年,易居研究院有一个专题研究:“中国35城房地产短周期投资风险识别系统”,针对35个大中城市的年度市场风险与机遇做系统性跟踪研究。其中包括需求面的研究。

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2016年08月04日 10:03

住宅需求研究之三:深圳小学生增速远强于京沪!

住宅需求研究之三:深圳小学生增速远强于京沪!
一般而言,地方政府都不想将年度人口统计得太多,因为这样会拉低人均指标,比如人均GDP,人均收入等等。拉低了,地方领导没面子。

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2016年08月03日 08:40

外来人口与房价正相关,什么城市最得外地人宠爱?

外来人口与房价正相关,什么城市最得外地人宠爱?
研究房地产市场,最难的问题是市场需求。过去两年,易居研究院有一个专题研究:“中国35城房地产短周期投资风险识别系统”,针对35个大中城市的年度市场风险与机遇做系统性跟踪研究。其中包括需求面的研究。


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2016年08月01日 22:40

住宅需求研究之一:人口增速决定房价涨幅!

住宅需求研究之一:人口增速决定房价涨幅!
研究房地产市场,最难的问题是市场需求,尤其是从房地产短周期来看,供应可以通过数据做测算,而需求较难测算。


过去两年,易居研究院有一个专题......

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2016年07月29日 18:52

上海调控房价一拳不够,还将再来一拳?

上海调控房价一拳不够,还将再来一拳?
看新闻,上海发改委官员说:房地产调控效果正在显现,3月25日出台实施了“沪九条”调控政策。政策实施以来,与一季度相比,二季度全市市场化新建商品住房、二手存量住房月均成交面积分别下降29%和46%;房价涨幅有所放缓,新建商品住房环比涨幅从3月份的4.3%回落到6月份的2.4%。


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2016年07月28日 12:00

一线城市房价上涨动力减弱进行时

去年以来,深圳多数区域房价上涨超一倍,上海的房价上涨八成左右,北京婉约一点,估计六成左右,广州最羞涩,估计上涨四成左右。

这引起了社会的广泛关注,并且也引发了部分二线城市和大......

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2016年07月27日 13:47

高层罕见要求“抑制资产泡沫”,暗指高房价

政纸局7月26日召开会议,会议分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。其中提出要全面落实“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大重点任务。

这五大任务,是去年11月经济......

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2016年07月26日 09:40

吓唬人的房产税 哄逗人的房贷抵税

吓唬人的房产税 哄逗人的房贷抵税
近期,两个税收政策,又跑出来闹人了。一个是大名鼎鼎的房产税,一个是声名鹊起的个人所得税。

关于房贷利率抵个税,财政部财政科学研究所原所长贾康7月22日在三亚表示,个税抵扣房贷......

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2016年07月23日 19:15

深圳楼市库存,争剧变化中

深圳楼市库存,争剧变化中

老杨是最早关注楼市库存的学者之一,早在2010年,就带领同事研发了国内第一份住宅库存月报。


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2016年07月20日 11:56

那些装死或僵尸的城市

那些装死或僵尸的城市

7月17日,国家发改委新闻发言人赵辰昕在国家发改委定时主题发布会上透露,当前房地产市场调控的主基调仍然是去库存,对一线及部分二线城市,要密切关注其库存下降情况,合理引导住房消费,防止房价持续过快上涨。

7月18日,住建部约保利、融创、恒大等几大开发商开会,摸底房地产市场及房企状况。很多人猜测似乎政策面有变。

凑巧的是,7月18日也是国家统计局公布70个大中城市的房价数据。我发现,当前各地楼市存在四种状态:1、少数城市房过热,2、部分城市正在经历房地产板块轮动式上涨,3、部分城市不温不火,4、少数城市僵冻。

关于第1类和第2类城市,老杨都曾多次分析过,第3类......

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2016年07月19日 09:07

小盆友们注意了:七月流火,楼市也没降温噢

小盆友们注意了:七月流火,楼市也没降温噢
七月流火,这句文言文,上学时,我老是记不清真实含义,好像并非指代天热。但多数人都误解为天气热得像火。传多了,好像就是这个意思了。文字的意思,不必细究,是那个意思就行了。


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2016年07月16日 11:40

谁能理解,开发商有钱没处花的痛苦?

谁能理解,开发商有钱没处花的痛苦?
地王热,仍在持续!只是央企的干劲有所减退,他们不是想干,而是被管理部门谈话了。


于是,民企和地方国企,冲在了第一线。比如,昨天上海单价新......

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2016年07月14日 16:51

“谁绑架了中国房价”系列之二:经济低迷,房地产给我扛住!

“谁绑架了中国房价”系列之二:经济低迷,房地产给我扛住!
经济与楼市的关系,冯仑曾以“夜壶”来形容,非常鲜活与精彩。在经济增幅下滑,实体经济低迷之时,确实如此。

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2016年07月13日 10:11

下半年房地产政策,将会吹什么风?

近段时间,全国房地产政策面出现异动。一种信号是3月25日上海和深圳出台调控新政策,以及近期南京、苏州、廊坊、合肥、厦门的政策收紧;另一个信号是人民日报采访权威人士透露出对房地产泡沫的隐忧。那么,如何判断当前房地产政策的性质和下一步走势?

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2016年07月12日 15:18

一图看懂:商办类物业有多坑爹

一图看懂:商办类物业有多坑爹
商办类物业,近几年越来越难卖了,尤其是二三线城市,在政府贪大求全、招商引资的政绩冲动之下,批了很多地,而部分开发商为了跟政府搞好关系,也乐得为长官们“解忧”。

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2016年07月11日 19:03

新房被宠先别傲骄,变身二手房仍火爆,才叫真牛叉!

新房被宠先别傲骄,变身二手房仍火爆,才叫真牛叉!
前段时间,一房一万弄了一个排名:2012年上海全市的新盘变成二手房后,拿2016上半年二手房售价,与2012年新房售价相比,得出这些项目的价涨幅排名。如下:


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2016年07月09日 14:59

“谁绑架了中国房价”系列之一:银行坏帐急增,房价泡沫不能破!

“谁绑架了中国房价”系列之一:银行坏帐急增,房价泡沫不能破!

去年以来,一线及少数二线城市房价大涨、暴涨,引发了全社会的关注,关于房价泡沫的讨论,不仅在民间热议,而且在高层内部也屡屡涉及。比如,今年5月份人民日报刊发“权威人士”访谈录,也提出防范房地产泡沫。

其实,过去十多年,一直都有学者专家认为中国房价泡沫大,存在崩盘风险。但至今只见房价大涨,少见房价大跌。即便到了今天,支撑中国房价的很多逻辑仍未改变,比如城镇化进程,比如旧城改造,大量刚需与改善需求依然存在。

这里,老杨不想从房地产市场需求等内部环境分析房价走势,而是想从中国房地产业所面临的外部环境、外部制约、外部影响,来探究一下“房价不能大跌”的外部因素,到底是......

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2016年07月04日 20:10

本轮全国楼市上行,沈阳等弱二线只有春天,没有夏天

本轮全国楼市上行,沈阳等弱二线只有春天,没有夏天
6月28日,受当地房协邀请,参加了2016年沈阳房地产高峰论坛,并做了近一个小时的楼市形势报告。现场有速记,我挑一些主要内容,分享如下:


谢谢沈......

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2016年06月29日 23:01

研究库存的那么多,只有这家机构揭秘了房价生死线!

研究库存的那么多,只有这家机构揭秘了房价生死线!
6月27日,李总出席在天津举行的2016夏季达沃斯论坛开幕式并发表致辞。作为供给侧结构性改革重点之一的房地产去库存,成为此次论坛关注热点。经不完全统计,至少已有28个省区市去库存方案,效果初步显现。但不少与会专家认为,目前中小城市库存压力大、地方土地财政依赖等问题仍然比较突出,全面推进去库存任重道远。


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2016年06月29日 11:59

英国脱欧,蝴蝶翅膀会引发中国楼市飓风吗

英国脱欧,蝴蝶翅膀会引发中国楼市飓风吗
英国脱欧公投成功,成为2016年全球最大的黑天鹅事件!全球金融体系与资本市场动荡。连李管家都在说:一个国家不稳定、不确定因素上升,都可能产生“蝴蝶效应”,对世界经济复苏和金融市场稳定带来影响甚至冲击。


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