【问答分享：佛山】（三个月前）

杨老师好。我在广东佛山市，有三套房，本来都是买来炒的，打算出售赚钱，买入时间都是2016年入手的，基本都是单价1万多买入，现在市场价格为2万多，浮盈大约为7000到10000元一平方的空间，一套位于佛山南海千灯湖，一套位于顺德，接近广州南站高铁站，一套也是位于佛山南海，打算今年全部卖出，一套不剩，今年出售时机合适吗，因为现在银行按揭贷款放款很慢，利率也高，怕不太好卖，也怕卖了会不...

近期，关于房租上涨新闻较多，也引发了一轮关于住房租赁市场健康发展的大讨论。

易居研究院长期关注和研究住房租赁市场，并为相关政府部门提供政策建议和智囊服务，去年底曾组织多位专家和研究员，撰写了一份研报。

在此，将“完善住房租赁政策与健全制度的对策建议”一节，分享给大家。

2017年12月中央政治局会议，明确要求“加快住房制度改革和长效机制建设...

近日，关于少数城市，尤其是北京房租大涨的新闻，霸屏了！

经过媒体大力炒作之后，让普通民众感觉：房价暴涨之后，就该房租暴涨了。这日子，可咋过呀！

其实，租客朋友们，大可不必担心。

本文，老杨给大家聊聊房租运行的主要规律。

首先，房租总是在上涨，这是正常、合理的。

昨天看到一篇文章如下，作者说：“2002年以来房租未曾跌过，着实吓了一跳”。

房子，是资产，其价格，属于资产价格。

今年4月时，有个网友咨询我，问答分享如下：

我2016年初买入北京昌平一套，去年在3月最高点卖出，同时把赚到的钱作为首付，用公积金贷款加信用贷款买入北京昌平一个小两居，目前来看有跌15个点，现在看来稍有点后悔。太原在2016年初买入万科蓝山，目前看似乎涨了30万，但目前没有房本无法套现。我在想目前北京是否已到底，能否赌一把通过垫资或者房子二抵再追加一套？或者太原的房子是不是只要两年后拿到房本就得赶紧出手，否则...

每周聊房事 2018第11期 

时间段：2018年8月12至18日

透析一个热点：美国割羊毛，新兴经济体金融动荡对中国楼市的影响！

土耳其汇率暴跌，成为新一轮金融危机的火药桶!

新兴经济体股汇双杀，金砖国家也受到冲击！

美元升值周期，80年收割拉美，90年代收割东亚，本轮收割土国，还有谁？

当前之土耳其与97年之泰国的情况比较。

新兴经济体被美国收割过程中房地产泡沫的破灭。

中国经济和金融在本轮美元走强过...

7.31会议，要求“坚决遏制房价上涨”，这也意味着很多城市的房价还不听话，该打屁股。

那么，自2016年9.30调控（圈住16城）以来，哪些城市调控效果较好？

比如，这三位就很不错：

去年，北京大跌了。

今年，厦门“被崩盘”了。

去年到今年， 环京（廊坊）跌四成后，仍躺在ICU。

但是，最佳表现奖，老杨要颁给：上海！

理由有三点：

第一，调控态度最积极，行动最给力。

2016年3.25日，上海...

上午，国家统计局，公布了房地产领域最重要的数据：70城房价指数。

这一组数据，是相关部门评定各地房地产调控效果、稳定房价政绩的最重要的指标。

今天公布的是7月份的数据，让老杨吓了一跳！

首先，从总体来看，70城新房价格，环比涨幅为1.2%，相比上月的1.1%，再度扩大。

很多人觉得，1.2%不算什么事呀。但这是环比，如果年化，也即上涨15%！

房价涨15%，高不高？ 当然高了！因为今年二季度我国GDP增速只...

在房地产研究的过程中，老杨经常会发现数据异动，主要分类两种情况：

一是数据失真，比如部分城市新房限价之后，新房价格就属于异动了。

二是数据逆周期方向，比如一组月度数据，处于下行通道，突然某一个，或几个月份，数据反弹，但周期还没走完，这就属于异动了。

今天，结合国家统计局公布的7月新房销售数据，做一次实战分析。

统计局数据表明：1-7月份，商品房销售面积89990万平方米，同比增长4.2%，增速比1-...

昨天傍晚开始，先是上海地产圈，后传递到上海地产圈，很多人，为了一个消息而高潮：

这个消息，被很多专家、自媒体、中介，解读为：央行放水，房贷放水，开始救市！

老杨认为：这完全是一种错误的解读！

解读者，或者傻，或者坏！

但巨量吃瓜群众，哪里知道真相？

于是，担心房价再度大涨，慌神了！

对此，老杨昨晚发了条微博：

农行、工行，将首套房贷利率由九五折下调至九折，...

网友咨询：杨老师，前年底开始关注您微博，这么多大V中最敬佩您。 近来心烦意燥，后悔去年没有出手长沙，以至刚需小白失去房票，我是现在开始买社保，等2年后上车还是等限购放松再上车？2年时间不短，不知道政策如何变化，以及后面价格涨幅，有没有必要为房而去买长沙社保？还有限购大概会哪年取消？老家衡阳乡下，典型4线城市，衡阳市前年底均价5000左右，今年房价涨到6000-7000多，可以入手吗？实在忍不住，生怕一点点首付被稀释...