财新传媒
2018年02月24日 17:49

6个城市的真实房价,已跌回一年前!

6个城市的真实房价,已跌回一年前!

刚过完春节,返回办公室。国统局公布了2018年1月的70城房价数据。

老实说,我对国统局70城房价的数据采集与处理,不太满意,但很无奈,这是当前全国最系统、最全面、最权威的房价高频数据。链家的二手房数据可能更靠谱些,但覆盖的城市数量太少。

各位看官,跟着老杨,一起看看2018开年的房价表现吧。

本文简要分析三张图,其中前两张是易居研究院根据国统局数据,简单进行算术平均之后的数据。

NO1:  一线城市房价同比......

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2018年02月23日 13:57

2018头一炮,哪些城市哑火了?

2018头一炮,哪些城市哑火了?

春节刚过完,大家都在聊老家的房价。多数人反映的情况是:过去一年家乡的房价上涨了。也有少数人说,房价没怎么涨,甚至还有说下跌的。

这也说明2017年,全国楼市严重分化。

房价固然是大家关注的焦点,成交量则是专业机构与专家关注的另一重点。

近期,......

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2018年02月21日 15:24

历年春节之后房价都会涨?

历年春节之后房价都会涨?

对于返乡过年的人们来说,春节时间太短。

对于急于购房的人们来说,春节之后很担心。

因为,似乎有一种观点:每年春节之后,房价必上涨。

那么,这种观点靠谱吗?

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2018年02月20日 21:59

南京,江北楼市潜力有多大?

粉丝咨询:杨老师好,请教下在南京买房的问题。IT,刚需,90后,希望在江北买住宅。目前有两个选点,一是河西对岸的江北核心区或附近,二是江北高新区。前者遥望河西CBD,过江地铁隧道已规划,未来周边住宅较可能较多;后者未来区内软件公司众多,写字楼、公寓林立,住宅规划用地有限,离南京北站较近。我认为河西对岸这块地将来潜力不错,但是高新区将来可能会不断有互联网企业入驻、诞生,其潜力也不容小觑。实在不知道该怎么选了,来请教老师,谢谢~

刚需,首先考虑上班与生活的方便性,一人或家人上班地点。如果钱多,想买房一步到......

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2018年02月19日 13:24

一个危险信号,悄悄逼近中国楼市

一个危险信号,悄悄逼近中国楼市

近期,我院发布了一份由研究员赖勤执笔的《金融环境与房地产》研报。 摘出要点。与大家分享如下。

根据2017年四季度各项指标数据,计算出中国房地产业金融环境指数。四季度,中国房地产业金融环境指数为-0.22,较三季度下降0.26,较去年同期下降1.45,由“正常”区间进入了“偏紧”区间。金融环境指数下降的原因,主要是M2-GDP-CPI的差值继续下降。

从2015年一季度开始,中国房地产业金融环境指数不断攀升,于2016年一季度达到阶段性高点,此后便一路下滑至2017年底,由“宽松”变为“偏松”,由“偏松”变为2017年......

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2018年02月17日 11:17

美元换成北京房子,合适吗?

美元换成北京房子,合适吗?

粉丝咨询:杨老师好,关注您很久了,现在有问题向您请教:我在北京工作,有房票,现在手里有80万美元在海外账户,目前房价较低迷,纠结是继续持有还是换了人民币再添些钱当作首付在北京购房,如果购房,最佳出手时机是什么时候呢?望您赐教,多谢!

如果未来五年左右,想出国、想在国外购房自住,则就不要换回来了,免得以后资金出去不容易。

如果没打算出国、移民之类的,则应立即把钱转回国内帐户,就算是买银行理财,也比美元利率高。当前我国十年期国债利率近......

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2018年02月13日 23:00

利率为何如此扭曲?买房人悲喜两重天!

利率为何如此扭曲?买房人悲喜两重天!

近日,美股大跌,导致全球股市出现了一波下跌,包括中国股市,也在偏低位跟随跌一波。

对于美股大跌,白宫声明美国经济基本面强劲。但,经济面强劲,无法解释股市大跌。真正原因是:市场担心通胀抬头与国债收益率上涨等因素。

从2017年12月以来,美国10年期国债利率快速上升,已经突破2.8%。当然,其背景是2015年12月,美联储按下加息启动键,2017年加息三次,预计2018年加息三次或四次。

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2018年02月12日 16:36

成渝两龙戏珠,西部购房双城记

粉丝咨询:杨老师好!今年大学毕业在重庆某国企工作,但以后还是想去成都工作生活,所以最近家里一直在看成都的房子。目前状况是,之前在温江有一套房子正出手中,想买新房但位置都不太满意,二手房看上的价格又太高。期房目前有两个选择:北湖国际城三期,靠近北湖公园,126平方,185万;绿地悦蓉公馆,126平方,158万。另看中天府软件园某小楼盘一二手房,98平方,190万。说实话都不是太满意,所以想请问:1.是否现在能买一定要买?明年能不能等到更好位置的新房?2.买的话考虑工作以及未来小孩上学,哪个比较好呢?3.如果不在成都买,从投资上说重庆现在适合买吗?谢谢杨老师!祝生活如意!

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2018年02月11日 16:46

地价猛于虎,泡沫警报拉响!

地价猛于虎,泡沫警报拉响!

文 | 杨红旭 王梦雯

研究的乐趣,不断预测与验证。研究的难点,在于不断创新指标与逻辑。自06年成立以来,易居研究院在研报方面不断创新,比如11年前我们研发了全国第一份房价收入比年报,比如7年前我研发了全国第一份住宅库存月报,比如4年前我们研发了全国第一份全国房地产金融环境指数季报。

正是这些不断与时俱进的创新性研究,让易居院在全国宏观市场研判方面,一直保持领行水平。

近期,我院发布了一份由我院研究员......

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2018年02月09日 12:54

资金面收紧,股市跳水,楼市煎熬!

资金面收紧,股市跳水,楼市煎熬!

美国股市周四再度重挫。道指大跌4.2%,跌幅超过1000点,为史上第二大单日下跌数字。标普500指数跌3.75%至去年11月17日来最低。

但凡资本市场出现重大异动,必有原因,黑天鹅刚露出一只爪子时,很多人不相信会是一只黑天鹅。比如,今天新闻说,白宫声明美国经济基本面强劲、......

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2018年02月07日 09:02

楼市抄底哲学:右侧交易与C浪下跌

楼市抄底哲学:右侧交易与C浪下跌

近期,关于北京楼市见底的观点比较多,甚至还有人说环京也到了抄底季。

北京与环京,是本轮全国房价率先下跌的城市和地区;按一般逻辑,先调整者先到底,先到底者先反弹。因此,北京与环京在某个时点,在全国范围内率先反弹,似乎也合理。

抄底论者认为,北京二手房成交量反弹了。2017年11月至12月,确实比10月反弹了,但12月成交量仍只有一万套出头,2018年1月二手住宅网签10527套,与12月基本持平。有人说官方网签量滞后,1月份链家实际成交量很高,那可以届时看2月网签量是否有超预期的增长。

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2018年02月06日 09:41

易居院:购房杠杆率连降三季度,房价还能挺多久?

易居院:购房杠杆率连降三季度,房价还能挺多久?

近期,我院发布了一份由我院研究员王梦雯执笔的《2017全国居民购房杠杆率研究报告》。 摘出要点,与大家分享如下。

2018年1月25日至26日,中国银监会召开2018年全国银行业监督管理工作会议,会议提出,我国银行业风险总体可控,但形势依然严峻复杂,面临若干重大挑战。2017年末召开的中央经济工作会议,把“促进金融和房地产良性循环”,作为防控金融风险的重要内容。具体而言,银监会将从两方面入手:一是努力抑制居民杠杆,重点是控制居民杠杆的过快增长,打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为,严控个人贷款违规流入股市和房市;二......

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2018年02月05日 09:08

中国房地产惊现“四大奇观”!

中国房地产惊现“四大奇观”!

刚进入2018年,地产股就起了一大波行情。1月,主流地产股大涨三成左右,比如万科。地产股为何如此强势?

其实,这是中国房地产市场,在本轮房地产短周期上行阶段(2015年以来),所出现的诸多“奇观”中的一个。且听老杨,慢慢道来。

2015年以来,中国房地产市场出现了四大奇观:

第一大奇观:投资投机席卷全国

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2018年02月04日 10:18

洛阳亲友如相问,买房时机错过噢

洛阳亲友如相问,买房时机错过噢

2017年,三四线城市轮动式上涨,如火如荼。

经过2016年至2017年市场演化之后,其实全国三四线城市也出现了巨大的分歧,比如在多数城市仍在轮动回暖的时候,环京的廊坊却跌得一榻糊涂。

大家要明白,环都市圈的三四线,与其他三四线城市,是两个类型的三四线城市。

环都市圈,跟着都市的市场波动,波幅很大,属于机会型市场;而另一类三四线城市,属于自住为主导,波动较小的温吞水型市场。

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2018年02月02日 18:25

无锡楼市变盘,新一轮套人游戏开始了!

无锡楼市变盘,新一轮套人游戏开始了!

熟悉无锡楼市的朋友,深知这是一头”温柔的怪兽“!

看似江南的温柔富贵乡,但套住房产投资客没商量!

你不信吗?

老杨拉张图吧,有图有真相。

无锡新建商品住宅价格,07年大涨,08年盘整小跌,09年至10年一轮暴涨,大量投资投机客冲了进去,包括外地人。

2011年上半年,成交均价达到9200元的历史高位!其后下跌,跌至2012年上......

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2018年01月31日 20:15

从量价关系看2018各城房事

从量价关系看2018各城房事

城市进入,是所有大中型开发商必须要做的功课。而对于个人购房者,同样需要关注短周期运行过程中的城市强弱差异。

研究不同城市之间的短期楼市形态、特征、走势,量价关系分析法,是最基本的市场分析法之一。

近期,易居房地产研究院发布了《2017 年楼市50 强城市排行榜》。老杨摘出二图,与大家分享量价关系分析法。

从2017年成交量增幅排名看,增幅前三名的城市分别是湖州、三亚和柳州。其次为烟台、盐城、清远等。

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2018年01月30日 19:02

北京房价已跌15%,置换如何操作?

北京房价已跌15%,置换如何操作?

粉丝咨询:杨老师,关注你好久了,现在小孩4岁要上学考虑换房,现有北京市通州区马驹桥物流基地一个90平米的房子,但是配套较差,价格相比3月份高点已经下滑15%,目前看房的人也不多,近期计划购买北京亦庄河西生活区的城建海梓府现价62000带精装修现房(金茂府66000一平米但都是160平米的大户型购买不起暂不考虑),这两个小区有医院公园等配套设施,因10月份人大附中刚宣布在旁边建校,两年后招生小学,两个小区卖的都比较火爆。现在纠结不知道是否卖掉现有的,是否现在更换到北京亦庄里,如果时机不合适,明年几月份下手亦庄内?多少价格应该入手?

通州区马驹桥物流......

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2018年01月29日 13:50

一线城市房价,站在那高高的山岗上!

一线城市房价,站在那高高的山岗上!

2016年,如果给中国楼市一个关键词:房价暴涨!

2017年,如果给中国楼市一个关键词:分化巨大!

2016年,全国房价普涨,其中二线城市最疯狂,肥、宁、厦、汉、郑、福、济、津、石等。

2017年,全国房价分化,部分一线与强二线、环都市圈熄火,如环京、京、沪......

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2018年01月26日 11:24

10大高房价城市,豪宅大比拼!

近期,我院发布了一份由我院研究员王梦雯执笔的《10大高房价城市豪宅市场研究报告》。其中有几组数据,能够较好的体现我国豪宅成交量价。与大家分享、分析如下。

目前,由于国内对豪宅还没有明确定义,本报告为剔除价格变动因素造成统计口径的偏差,设定了一个动态标准:每年成交均价是城市当年商品住宅成交均价的2倍以上的项目,包括公寓和别墅两类产品。本文选取近五年成交均价排名前十的高房价城市进行研究,分别为深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、福州、南京、温州和广州。

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2018年01月14日 11:23

大家别想歪:多地抢人,绝不是为了破限购、救楼市!

大家别想歪:多地抢人,绝不是为了破限购、救楼市!

近段时间,武汉、郑州、合肥、南京、青岛、天津、广州等二线城市,陆续出台落户新政,纷纷放下身段,降低门槛,向各类人才抛出橄榄枝,甚至对于农民工兄弟,也不再板着臭脸了。


南京刚宣布大学生以落户,合肥传出大专可以落户,郑州又中专可以落户了。于是网友们不禁感叹:看来是要拼到底的节奏咯。


中国房地产刚刚经历一轮超级大牛市,市场余温尚存,大量小白仍然心存购房热望的背景下,这些楼市热门二线城市的人才落户新政,立即被巨多专家、媒体、中介等解读为:限购放松、救市信号。


老杨认为,不宜简单粗暴的理解为:政府救市!

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