上有天堂，下有苏成。我指的是楼市天堂。

过去的一年，杭州与成都，对于新房的价格限购，可以说史无前例。所以，也成为日光盘最多的两个城市，二手房价也持续上涨。

而近期，成都二手房市场凉凉了。

易居院近期发布的10城二手房报告数据显示：

今年6月环比5月，成都二手房成交量跌幅最大。成都在多次调控后，年初以来成交量已经出现回落。今年5月住建部约谈后，成都进一步出台了“515政策”，堵上了诸多限购漏洞，坚决遏制投机炒房行为。

随着调控效果的释放，6月成交量迅速下滑，环比下降近40%。如此大的跌幅，意味着成都没戏了。

成交量能度排名显示，苏州和金华2城相对较强；厦门和成都的成交量能度相对较弱。

金华作为三线城市，在本轮行情中启动较晚，目前市场交易仍较为活跃，但今年2月以来同比增幅已经出现下跌，预计下半年量能将逐渐走弱。

厦门在经历了2016年1季度和2017年1季度两轮行情后，目前需求透支程度较高，目前处于低位盘整状态，预计短期内这一走势仍将延续。

其中，苏州本轮行情启动较早，在2016年“930政策”之后成交量出现明显萎缩。但由于城市基本面较强，加上新房供给偏少，经过一年多的低位盘整后，刚需逐渐释放，二手房成交量出现回升。后续来看，苏州成交量将逐渐回归至合理水平，但恐难出现大幅反弹。

再来看一组链家的二手房价变化数据。

6月相比5月，11个热点城市中，杭州、深圳、大连房价上涨，其他8个城市下跌。 杭州当前最强，大连属于板块上涨中，深圳属于盘整二年后局部小涨。

下跌的城市中，成都跌幅最大！联系到上述易居院的成交量大幅，可知，量价同步急跌，成都二手房市场入冬了！

青岛跌幅仅次于成都，6月的上合峰会，绚丽多彩，却让青岛的房民们大失所望。为什么，本周的老杨每周聊房事，对此有专门的深度剖析，可以点看：每周聊房事：大型会议如何影响一个城市的房价！

天津，受人才新政利好刺激，5月有波小行情，然而6月重新凉凉，这就是老杨在5月时的点评：脉冲式行情！这种小利好，难以逆转市场运行大势。

下图，是各城5月与6月房源涨价比例，一看绝对值，二看6月相比5月，大致可知：

当前二手房市场的弱势程度，上海第一，成都第二，济南第三，北京第四，天津第五。

前天，老杨在微博上，调侃了四个热点城市的二手房市场，分享如下：