最大最长的一轮房价上涨近尾声

上周,电话咨询会议,几家海外基金,问我多家上市房企的投资价值。 上市公司的很多企业数据,都是公开的,通过研究这些数据,能够较好的把握住他们的经营状况。 但,老实说,老杨以研究市场为主,上市公司研究的少。 老杨只讲一个表象指标,一个实质指标吧。 房企最大的表象,就是销售面积和金额,各家相互较劲,比拼规模,主要体现在这一指标上。 比如,乐居财经发布《2019 上半年中国房企权益...
货币是水,房价是舟。水涨船高,时机未到。 2011年之后,M2趋于钝化。M1更能体现对于房价的驱动力变化。 分享一图:M1同比增速和百城二手房价格同比涨幅。 数据显示,二者整体走向基本一致,但M1同比增速走势,领先于百城二手房价格同比涨幅走势。 回顾过去两轮周期的低点: 2012年1月,M1增速见底,滞后5个月后,二手房价格见底; 2014年1月,M1增速见底,滞后14个月后,二手房价格见底;...
全国每个城市的人民,对于当前楼市的感受,居然全不相同。 正如,一一千个人眼中有一千个哈姆雷特。 过去30年,这是头一遭! 这是全国性超级行情过后与房地产板块轮动后期,必然要形成的结果:史无前例的地区分化。 老杨简单分析一张图,看看三类城市差异。 房屋交易量是衡量楼市强弱与变化的关键指标。 易居院监测的全国40城(一二线为主)新建商品住宅成交量表明: 2019年1-8月,...
1998年房改以来,过去20年,中国的房地产业从未像当前这么憋屈,各种政策限制加身,多数地区市场陆续进入降温模式。 究其原因,既有短周期房价大涨起来后史无前例的严控严打,也有长周期进入减速大拐点的生命周期的影响。 老杨总结一下,中国房地产市场的发展阶段: 1978年-1987年:婴儿期。市场经济改革初期,刚有住房改革的想法,商品房只在个别大城市萌动。1987年,深圳土地出让第一拍,拉开市场化的序幕...