近段时间，各种数据和消息表明，在政策进一步收缩的背景之下，中国房地产史上，最长最大的一轮上涨行情接近尾声。   老杨对于房地产市场的变化，有多种监测方式：   1、以各种市场数据为主，其中既有易居的大数据，又有各类官方公开数据；   2、定期、不定期的与房企开会，与二手房中介交流，了解一线指战员感受。   3、自创的方式，比如微博调查。   下表，即为微博调查的一个内容。   通过分析需求性质的...

大兴国际机场，经过五年奋战，终于赶在国庆前投入运营了！献礼70年！   工程之浩大，创意之鲜美，科技之发达，被誉为“新世界七大奇迹”之首。   整个机场，宛如一只橙红色的巨型凤凰正欲展翅高飞。美哉壮哉！   正当我们陶醉于如此大美意境中之际，却偏偏有很多中介、网友，提及固安房价！   比如，知识星球中就有铁粉这么问，老杨这么答： 为什么会有网友将大兴机场与固安房价联系起来？   此事，说起来...

 

上周，电话咨询会议，几家海外基金，问我多家上市房企的投资价值。   上市公司的很多企业数据，都是公开的，通过研究这些数据，能够较好的把握住他们的经营状况。   但，老实说，老杨以研究市场为主，上市公司研究的少。   老杨只讲一个表象指标，一个实质指标吧。   房企最大的表象，就是销售面积和金额，各家相互较劲，比拼规模，主要体现在这一指标上。   比如，乐居财经发布《2019 上半年中国房企权益...

大概从去年开始，西港的故事，不断在朋友圈、自媒体传播，我的一些粉丝，也问我能不能去西港炒地。   投资，尤其是投机这档事儿，高收益对应高风险，苦乐自知，无可厚非。   如果从短线投机的角度看，西港可能值得一博，但要关注时机是否合适。但凡投机，就会存在击鼓传花，别最后传到你手中，鲜花烂成恶心之果。   如果从长线稳健投资的角度看，西港不一定是好地方。   上周，很多新闻与自媒体炒作多少万中国人撤...

当前，全国房地产市场，出现了一种史无前例的怪现象：   原本“永远涨”的京沪，却持续二年多，不涨，反跌！   原本“总不涨”的三四线、大西部、大东北，房价却闹翻天！   且看，国统局昨天发的，一组70城房价数据。   新房价格，存在明显失真，暂且看二手房价格的同比涨幅。   在70城中，重点比对涨幅排名前10和后10的20城，看看有何特征。   排名第一的呼和浩特，回到三四年前，低迷得一塌糊涂，比同省...

从2016年9月G20会议开始，至今年上半年，全国房地产市场中，最扎眼、最强势的城市：杭州。   然而，最新数据表明，杭州终于撑不住了！   9月1日至15日，易居研究院监测的13个城市二手房成交量 ，较8月上半月下降16.6%，较2018年同时期下降10.8%。   显而易见，“金九”开局不利，而且相当惨淡。   其中，最惨淡者正是杭州！   杭州，9月上半月成交量为1377套，环比8月上半月暴降40%！   13城当中，“金九”...

 

货币是水，房价是舟。水涨船高，时机未到。   2011年之后，M2趋于钝化。M1更能体现对于房价的驱动力变化。   分享一图：M1同比增速和百城二手房价格同比涨幅。   数据显示，二者整体走向基本一致，但M1同比增速走势，领先于百城二手房价格同比涨幅走势。   回顾过去两轮周期的低点：   2012年1月，M1增速见底，滞后5个月后，二手房价格见底；   2014年1月，M1增速见底，滞后14个月后，二手房价格见底；...

 

全国每个城市的人民，对于当前楼市的感受，居然全不相同。   正如，一一千个人眼中有一千个哈姆雷特。   过去30年，这是头一遭！   这是全国性超级行情过后与房地产板块轮动后期，必然要形成的结果：史无前例的地区分化。   老杨简单分析一张图，看看三类城市差异。   房屋交易量是衡量楼市强弱与变化的关键指标。   易居院监测的全国40城（一二线为主）新建商品住宅成交量表明：   2019年1-8月，...

 

1998年房改以来，过去20年，中国的房地产业从未像当前这么憋屈，各种政策限制加身，多数地区市场陆续进入降温模式。   究其原因，既有短周期房价大涨起来后史无前例的严控严打，也有长周期进入减速大拐点的生命周期的影响。   老杨总结一下，中国房地产市场的发展阶段：   1978年－1987年：婴儿期。市场经济改革初期，刚有住房改革的想法，商品房只在个别大城市萌动。1987年，深圳土地出让第一拍，拉开市场化的序幕...

中国的楼市宏观面，研究得差不多了。   近两年，老杨对于国际楼市也有浓厚兴趣。   一方面，短中期的周期性波动，全球有一定规律性，中国也在其中。   另一方面，与发达国家相比，中国楼市还年轻，研究发达国家的经验，有助于搞清楚中国楼市的长期发展趋势。   本文说说，全球楼市典型样本：澳大利亚。   近日，看到一条消息，澳大利亚二季度国内生产总值（GDP）同比仅增长1.4%，与全球金融危机最严重时期相仿...

去年四季度以来，频频有新闻报道，很多房企裁员投资条线！   在老杨看来，房企的投资条线，是房企多部门当中，最重要、具挑战的一个部门。   多拿地、拿对地，是房企发展扩张的必由之路。拿对一块地，可以赚翻；拿错一块地，公司赔钱，跟投的高管与员工也倒霉。   面对市场变化莫测，投资条线的员工苦累、精神压力大。   如果今年3－5月，冲动型的扑进二线城市，拿高价地；当前心情如何？   通过两组数据，做个...

今年一季度，水果价格大涨。当时主流说法是去年减产，所以导致库存少。   近期猪价疯狂上涨，有的地方猪价从去年8-9元/斤，涨到现在的25-30元/斤。   主因应与猪周期相关，基本上是三年一个周期，一年赚，一年平，一年赔。   次因，去年闹非洲猪瘟疫情，再加上政府部门对养猪环保提出更高要求，导致各地生猪存栏数大幅度下降。   再次，今年5月以来人民币明显贬值，加之贸易摩擦，使进口的大豆、玉米等农产品价格上...