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2016年01月31日 17:07

​2016年全球10大“黑天鹅”事件

​2016年全球10大“黑天鹅”事件
黑石集团咨询合伙人业务副董事长拜伦·维恩发布了他对2016年“意外”事件的预言。这是维恩连续第31次就新一年的经济、金融市场和政治“意外”事件发表看法。维恩所说的“意外”是指普通投资者认为可能性只有三分之一,但在他看来很有可能,或者说概率超过50%的事件。
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2016年01月30日 09:37

上海房价连涨十年,两个区最热闹,高端改善成“主打歌”!

上海房价连涨十年,两个区最热闹,高端改善成“主打歌”!
2015年,全国楼市总体温和复苏,但地区分化的严重程度,达到历史之最。一方面,三四线城市受压于高库存,楼市反弹无力;另一方面,一线城市继续逞强,尤其是深圳一飞冲天,上海楼市也算比较强。岁末年初,老杨就盘点一下最熟悉的上海楼市吧。

第一,住宅市场:近六年最强表演!

从成交量看,2015年上海新建商品住宅成交面积近1500万平米,相比2014年的970万平米,大增超五成,而且创近六年最高......

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2016年01月29日 13:31

过去多年,中国房价最强的城市并非深圳!

过去多年,中国房价最强的城市并非深圳!

过去多年,中国房价最强的城市并非深圳!

2015年,全国楼市地区分化之严重,可谓史所罕见。冰火两重天,三四线城市是冰块,一线线城市和个别二线城市是火焰!

通过易居房地产研究院的数据,我来看下过去9年,一线城市新建商品住宅成交均价的总体变化(如下图)。

总体看,一线城市的房价涨幅,明显大于全国总体水平。比如2015年全国商品住宅均价上涨7%多,而一线城市上涨近17%。

多数年份,一线房价皆上涨,其中涨幅最大的是2010年,大涨32%!2015年一线成交均价为26809元/平方米,相比2014年则上涨了17%,相比2007上涨了137%。

......

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2016年01月28日 11:42

重要事情说三遍:全球金融动荡第二波更猛,中国人2016年只能“避险式理财”!

重要事情说三遍:全球金融动荡第二波更猛,中国人2016年只能“避险式理财”!
北京时间28日凌晨,美股周三大幅收跌,国际金价则上涨。主要原因是:在结束为期连天的货币政策会议后,美联储宣布维持利率不变,并在政策声明中承认,美国经济增长已经放缓。美联储表示正在“密切监视”全球经济与金融局势发展,将评估未来的风险平衡。
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2016年01月26日 19:38

三四城市住宅高库存,谁是幕后“元凶”?只能炸掉了吗?

三四城市住宅高库存,谁是幕后“元凶”?只能炸掉了吗?
三四线城市的房地产高库存,已是秃子头上的虱子。已经严重的影响到地方经济增长、财政收入、金融风险、社会安定,因此连中央也史无前例的提出化解房地产库存。

过去一段时间,我曾去几个二三线城市出差,把我所了解的一些情况,与大家分享一下。

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2016年01月26日 14:00

温故知新:20年前那场金融危机,泰国被索罗斯玩惨,汇价股价房价暴跌!

温故知新:20年前那场金融危机,泰国被索罗斯玩惨,汇价股价房价暴跌!
近日,索罗斯在2016达沃斯论坛上公然宣布:他正在做空美股和亚洲货币,并且买入美债,顿时市场一片哗然。而更让人担心的是,索罗斯公开宣战之后,国际资本市场加剧动荡,尤其是香港出现“股汇双杀”的凶险局面。

在央行干预下,近日人民币兑美元贬值的态势,有所缓和,但未来几个月贬值的压力仍然比较大。至于中国股市,明显稳不住了,向下探新低的概率,可以说板上钉钉!

索罗斯公然张开血盆大口,中国官媒则坚决反攻。新华社在1月23日凌晨就发表了一篇名为《中国经济经济转型测试全球投资者的智慧和勇气》的英文评论,文章对人民币空头发出警告,鲁莽投机和恶意做空人民币将面临更高的交易成本,甚至担当严重的法律后果。他们......

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2016年01月25日 12:02

投资拆迁房也能发财!

投资拆迁房也能发财!

老杨好,跟踪你的微博微信很长时间了,把我的购房心得写出来,与大家分享一下。

第一次买房:2004年底,刚需房。

家在上海郊区乡下,所以2002年毕业以后,开始在市区租房住。当时租了浦东海运学院旁边的海院小区,租金1000元,简装两室60平楼梯房,2003年卖18w左右,我妈让我买,我没钱买。

到2004年底,这样的一套房已经近30-40w。实在没办法等下去,在我妈的催促下,在浦东大道苗圃路看了一套42w,55平的两房。首付20多万,妈妈给了14w,找朋友借了点,每月还贷款2500元,我的工资才1800元再加点奖金。

当时是亚历山大,感谢好朋友们经常带我好吃好......

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2016年01月24日 19:20

深圳房贷开始收紧,这一信号必须重视!

深圳房贷开始收紧,这一信号必须重视!
近日,中国银行、工商银行、建设银行等三家大行的深圳分行,决定收紧面向中介群体的房贷政策。虽无明文,但已得到银行及中介行业的确认。

比如中行,原先只需在深圳连续缴满一年社保,现在则需三年社保,而且须是住房公积金组合贷款;建设银行方面则规定,中介买房首付一律四成,配偶一方为中介者按此执行。

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2016年01月24日 09:41

警告:澳洲房价出现背离,头脑发热的中国投资客,醒醒吧!

警告:澳洲房价出现背离,头脑发热的中国投资客,醒醒吧!
过去几年,澳大利亚房价持续大涨,其中幕后最大“功臣”,当属中国人。放眼全球,基本上可称为楼市最牛叉的国家。尤其是悉尼和墨尔本这两个大城市。

根据易居房地产研究院的数据,从下图的房价指数来看,过去十年,澳洲大城市房价,仅在08年下半年和2011年下半年微跌过,其他时间都在上涨。尤其是,2013年至2015年,连续大涨三年,其中悉尼房价指数涨幅最大,超过50%。

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2016年01月23日 10:52

信不信由你:经济增速创25年新低后,2016楼市却将创新高!

信不信由你:经济增速创25年新低后,2016楼市却将创新高!
导语:2015年全国房地产开发投资金额同比增长1%,相比2014年的10.5%大幅减小,相比过去十几年20%以上的年均增速,降幅更大。这充分说明,房地产业与国民经济同步降速,同步调整结构。总结2015年的全国楼市,有三个鲜明特征:其一,地冷房温。其二,区域分化。其三,开发商两极分化。

1月19日,国家统计局公布了2015年度经济数据和房地产数据。从这些数据中,可以剖析出当前我国房地市场的外部宏观环境与内部特征。......

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2016年01月22日 12:48

热烈庆贺:2015中国楼市去库存元年,初战告捷!

热烈庆贺:2015中国楼市去库存元年,初战告捷!
2015年11月,中央财经领导小组会议,首次提出化解房地产库存。12月的中央经济工作会议,进一步部署:在经济领域打五场歼灭战,其中包括房地产去库存。

这在中国房地产历史上,可谓非常罕见。于是,全社会的眼光,聚焦于房地产,似乎房地产成了国民经济最大的困难户!


其实,也没那么严重,至少相比产能严重过剩的煤炭行业、钢铁行业,还要好很多。


一提到房地产库存,学者们常引用全国商品房待售面积,截至2015年11月,这一数据为近7亿平方米。其实,这个数据只是已经竣工的现房数据,并不包括预售中的期房。而且,这其中包括了全国所有城市,其中三四五线城市库存压力山大......

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2016年01月20日 08:54

70城房价涨回一年前,带头大哥嗨得“嗑药”了!

70城房价涨回一年前,带头大哥嗨得“嗑药”了!
春天还没到,楼市已经暖风阵阵了。昨天国家统计局公布的12月份70个大中城市住宅销售价格数据表明:大中城市房价水平,首次反弹回到一年前。

12月与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有27个,上涨的城市有39个(比11月上涨城市数量增加6个),持平的城市有4个。说明全国房价总体仍在继续上涨,且势头有所加强。

从房地产短周期波动规律分析,由下行转为上行的过程中,将出现两个“拐点”。将70个城市的新建商品住宅价格指数简单算术平均后,可得到环比涨幅和同比涨幅。

第一个“拐点”是环比上拐。环比是指本月相比上月。70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅已于2015年5月由负转正,然后保持小幅上涨,至今已经......

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2016年01月19日 11:20

警惕:热点城市房价的“虹吸效应”,阻碍三四线去库存!

警惕:热点城市房价的“虹吸效应”,阻碍三四线去库存!
近日,有媒体报道,尽管楼市“去库存”已经成为中央政府确定的2016年经济工作的“国家任务”,要打一场房地产歼灭战,但最高决策层已经将“全面刺激楼市”排除在“去库存”的政策储备之外,“分城施策”已经成为主要方针。

对此,笔者非常认同。自2011年以来,全国楼市的区域分化程度不断加重。比如,2013年一二线城市房价反弹,其中北京等一线城市房价大涨,但多数三四线城市房价没有一点动静。再如,2014年全国楼......

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2016年01月19日 09:34

当前中国房地产调控的最大难处,你知道吗?

当前中国房地产调控的最大难处,你知道吗?
当前中国房地产调控的最大难处,你知道吗?

近日,有媒体报道,尽管楼市“去库存”已经成为中央政府确定的2016年经济工作的“国家任务”,要打一场房地产歼灭战,但最高决策层已经将“全面刺激楼市”排除在“去......
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2016年01月18日 11:45

全国70城房价水平,首次反弹到一年之前!

全国70城房价水平,首次反弹到一年之前!
今天,国家统计局公布了12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。结果显示:房价走势,出现了重要的第二个拐点!

12月与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有27个,上涨的城市有39(11月上涨只有33个),持平的城市有4个。说明全国房价总体仍在继续上涨,势头有所加强。

我们把70个城市的房价算出一个平均值,就会发现总体走势。请大家关注两个指标:环比和同比。环比是与上个月相比,同比是与一年前相比。

从下表可以看出来:本轮房价上涨的第一个拐点,出现在2015年5月,环比涨幅由负转正,之前连跌12个月,可称为楼市冬天。而5月环比翻红,进入楼市春天。

第二个拐点:出现在2015年12月,在之前连续下跌......

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2016年01月17日 17:48

中产家庭的“三套房”,你达标了吗?

中产家庭的“三套房”,你达标了吗?
杨老师好,聊聊我的购房故事。

作为新上海人,我一直觉得在买房的投资上,我还是比较成功的,这主要得益于我生活在上海。这个城市的房价虽然偶有停滞,但总体趋势就是一直涨涨涨,虽然我不能步步踏得特别准吧,但只要买了,也就赚了。

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2016年01月17日 01:24

首次发布房价下跌黄色预警:两张图让你明白,深圳房价有多危险!

首次发布房价下跌黄色预警:两张图让你明白,深圳房价有多危险!
首次发布深圳房价下跌黄色预警

2013年,我通过写作《楼市探秘:赢在长趋势,赚在短周期》一书,首次系统性的总结和提出了中国房地产短周期理论,并且随后准确的预测了2014年的楼市降温、2015年的楼市升温,尤其是反复提醒一线城市的抄底机会(如下图)。

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