粉丝咨询：杨老师好！今年大学毕业在重庆某国企工作，但以后还是想去成都工作生活，所以最近家里一直在看成都的房子。目前状况是，之前在温江有一套房子正出手中，想买新房但位置都不太满意，二手房看上的价格又太高。期房目前有两个选择：北湖国际城三期，靠近北湖公园，126平方，185万；绿地悦蓉公馆，126平方，158万。另看中天府软件园某小楼盘一二手房，98平方，190万。说实话都不是太满意，所以想请问：1.是否现在能买一定要...

文 | 杨红旭 王梦雯

研究的乐趣，不断预测与验证。研究的难点，在于不断创新指标与逻辑。自06年成立以来，易居研究院在研报方面不断创新，比如11年前我们研发了全国第一份房价收入比年报，比如7年前我研发了全国第一份住宅库存月报，比如4年前我们研发了全国第一份全国房地产金融环境指数季报。

正是这些不断与时俱进的创新性研究，让易居院在全国宏观市场研判方面，一直保持领行水平。

近期，我院发布了一份由我院...

美国股市周四再度重挫。道指大跌4.2%，跌幅超过1000点，为史上第二大单日下跌数字。标普500指数跌3.75%至去年11月17日来最低。

但凡资本市场出现重大异动，必有原因，黑天鹅刚露出一只爪子时，很多人不相信会是一只黑天鹅。比如，今天新闻说，白宫声明美国经济基本面强劲、小摩说是买入良机……

其实，美股大跌的异常现象，原因主要是：市场仍在担心通胀抬头与国债收益率上涨等因素！

老杨喜欢研究宏观大势，但除了房地产，其他...

近期，关于北京楼市见底的观点比较多，甚至还有人说环京也到了抄底季。

北京与环京，是本轮全国房价率先下跌的城市和地区；按一般逻辑，先调整者先到底，先到底者先反弹。因此，北京与环京在某个时点，在全国范围内率先反弹，似乎也合理。

抄底论者认为，北京二手房成交量反弹了。2017年11月至12月，确实比10月反弹了，但12月成交量仍只有一万套出头，2018年1月二手住宅网签10527套，与12月基本持平。有人说官方网签量...

近期，我院发布了一份由我院研究员王梦雯执笔的《2017全国居民购房杠杆率研究报告》。 摘出要点，与大家分享如下。

2018年1月25日至26日，中国银监会召开2018年全国银行业监督管理工作会议，会议提出，我国银行业风险总体可控，但形势依然严峻复杂，面临若干重大挑战。2017年末召开的中央经济工作会议，把“促进金融和房地产良性循环”，作为防控金融风险的重要内容。具体而言，银监会将从两方面入手：一是努力抑制居民...

刚进入2018年，地产股就起了一大波行情。1月，主流地产股大涨三成左右，比如万科。地产股为何如此强势？

其实，这是中国房地产市场，在本轮房地产短周期上行阶段（2015年以来），所出现的诸多“奇观”中的一个。且听老杨，慢慢道来。

2015年以来，中国房地产市场出现了四大奇观：

第一大奇观：投资投机席卷全国

本轮短周期的上涨行情，启动于2014的四季度的京沪深，加速上涨于2015年3、4月份的深圳。其后...

2017年，三四线城市轮动式上涨，如火如荼。

经过2016年至2017年市场演化之后，其实全国三四线城市也出现了巨大的分歧，比如在多数城市仍在轮动回暖的时候，环京的廊坊却跌得一榻糊涂。

大家要明白，环都市圈的三四线，与其他三四线城市，是两个类型的三四线城市。

环都市圈，跟着都市的市场波动，波幅很大，属于机会型市场；而另一类三四线城市，属于自住为主导，波动较小的温吞水型市场。

当前，三四线城...

熟悉无锡楼市的朋友，深知这是一头”温柔的怪兽“！

看似江南的温柔富贵乡，但套住房产投资客没商量！

你不信吗？

老杨拉张图吧，有图有真相。

无锡新建商品住宅价格，07年大涨，08年盘整小跌，09年至10年一轮暴涨，大量投资投机客冲了进去，包括外地人。

2011年上半年，成交均价达到9200元的历史高位！其后下跌，跌至2012年上半年，处于7800元的低位。下跌15%。

客观而言，15%的总体...

城市进入，是所有大中型开发商必须要做的功课。而对于个人购房者，同样需要关注短周期运行过程中的城市强弱差异。

研究不同城市之间的短期楼市形态、特征、走势，量价关系分析法，是最基本的市场分析法之一。

近期，易居房地产研究院发布了《2017 年楼市50 强城市排行榜》。老杨摘出二图，与大家分享量价关系分析法。

从2017年成交量增幅排名看，增幅前三名的城市分别是湖州、三亚和柳州。其次为烟台、盐城、清...

粉丝咨询：杨老师，关注你好久了，现在小孩4岁要上学考虑换房，现有北京市通州区马驹桥物流基地一个90平米的房子，但是配套较差，价格相比3月份高点已经下滑15%，目前看房的人也不多，近期计划购买北京亦庄河西生活区的城建海梓府现价62000带精装修现房（金茂府66000一平米但都是160平米的大户型购买不起暂不考虑），这两个小区有医院公园等配套设施，因10月份人大附中刚宣布在旁边建校，两年后招生小学，两个小区卖的都比较火爆。...

2016年，如果给中国楼市一个关键词：房价暴涨！

2017年，如果给中国楼市一个关键词：分化巨大！

2016年，全国房价普涨，其中二线城市最疯狂，肥、宁、厦、汉、郑、福、济、津、石等。

2017年，全国房价分化，部分一线与强二线、环都市圈熄火，如环京、京、沪、穗、肥、津、石、苏州、锡、宁等。

但是，弱二线与三四线，继续轮动式上涨，完美的验证了2016年3月老杨创新性提出的“房地产板块轮动”理论！

近期，我院发布了一份由我院研究员王梦雯执笔的《10大高房价城市豪宅市场研究报告》。其中有几组数据，能够较好的体现我国豪宅成交量价。与大家分享、分析如下。

目前，由于国内对豪宅还没有明确定义，本报告为剔除价格变动因素造成统计口径的偏差，设定了一个动态标准：每年成交均价是城市当年商品住宅成交均价的2倍以上的项目，包括公寓和别墅两类产品。本文选取近五年成交均价排名前十的高房价城市进行研究，分别为深圳、上海...

近段时间，武汉、郑州、合肥、南京、青岛、天津、广州等二线城市，陆续出台落户新政，纷纷放下身段，降低门槛，向各类人才抛出橄榄枝，甚至对于农民工兄弟，也不再板着臭脸了。

南京刚宣布大学生以落户，合肥传出大专可以落户，郑州又中专可以落户了。于是网友们不禁感叹：看来是要拼到底的节奏咯。

中国房地产刚刚经历一轮超级大牛市，市场余温尚存，大量小白仍然心存购房热望的背景下，这些楼市热门二线城市的人才落户新...

今年，在全国很多热点城市，传统的楼市“金九银十”不见踪影。尤其是北京与环京地区，房价仍在跌跌不休。

在10月大会召开之前，部分楼市降温地区的房地产从业者，还心存希望：会后必定稳楼市，会后调控会放松。

结果，政策“春雷”没盼到，反而迎来了一场“小雪”。11月21日，住房城乡建设部会同国土资源部、人民银行在武汉市开会。11月22日住建部网站上发了一条新闻，标题是“坚持调控目标不动摇、力度不放松，防范化解房地产...

作为中国房地产宏观研究领域中颇有建树的专业机构，易居研究院十多年来一直跟踪和探究经济与楼市的关系。

近期，我院发布了一份由我院研究员赖勤执笔的《经济环境与房地产》研究报告。其中有两组数据，能够较好的反应我国经济与楼市的区域差异。与大家分享、分析如下。

今年三季度，我国经济增速为6.8%，相比一季度和二季度的6.9%，略有放缓。对于楼市来说，关键是各地经济与房价的关系。经济增速越快，楼市自住需求越旺盛，或...

今天，国统局公布了70城房价数据。

刚有记者采访我：10月新房环比上涨的城市有50个，比9月多6个。调控并没放松，但房价环比涨的城市数量反而增加了，为什么？

其实，老杨之前已多次提及过，由于部分城市实行新盘限价，导致新房价格存在一定程度的失真，也致使70城新房价指数，涨跌的城市数量，近几个月有些反复，看不出规律。

此时，需要我们重点关注二手房价格，虽然个别城市的涨跌表现，偶尔也有反复，但总体上比新房价格...

老杨最喜欢探秘，探究楼市变化的奥秘。

有时候，躺在床上，睡不着，脑子里面过一过全国与各地市场运行的历史与现况，规律与特征，思考一下未来走势。是件相当有趣之事。

当前，全国房价分化严重，少数城市房价开始下跌，而部分城市还在上涨。真可谓：乱花渐欲迷人眼，安能辨他是雌雄？

这里，老杨想聊聊三大都市圈与城市群的差异。

以北京为中心的京津冀，以上海为中心的长三角，以深广为中心的珠三角。

上个月，易居研...

近日，天津市国土房管局制定出台了《关于规范限价商品住房管理有关意见的通知》。

明确规定：购房人在购买5年后上市转让的，应转让给符合限价商品住房购买条件的家庭，或由政府指定的公司回购，回购价格为原购房款与同期定期存款利息之和，最高不得超过回购前3个月内同区域普通商品房项目平均销售价格的80%，回购房屋根据届时情况面向住房保障家庭出租、出售。

同学们，请注意：这是一个非常重磅的住房供给侧领域的大动作！

一句”京沪永远涨“，流行很多年……

然而，人无千日好，花无百日红。纵是京沪深，房价也会跌。

当前，在一二线城市当中，北京领跌全国。

传统意义上的金九银十，今年在热点城市不复存在。一线城市的表现尤其差。

根据易居研究院的监测数据，以9月上半月和10月上半月的成交量总和，来代表9、10月份的成交成色。

2010年以来，楼市有短周期波动的特征，所以每年的9、10月份的成交量起起落落，但今年的成色尤其差！

上述...