财新传媒
2018年04月06日 10:49

贸易战急剧升级,中国楼市会重蹈当年日本覆辙吗?

当地时间周四晚间,美国总统特朗普下令美国贸易代表办公室考虑对从中国进口的1000亿美元商品加征关税。

以下为白宫发表的特朗普声明全文:

美国贸易代表办公室调查中详细说明的做法引起了全世界关注。中国的非法贸易行为——多年来被华盛顿忽视——已经摧毁了数千家美国工厂和数百万美国人的工作岗位。

2018年4月3日,美国贸易代表宣布对从中国进口的约500亿美元征收关税,作为消除调查......

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2018年04月04日 18:23

老杨楼市预测之“10大经典战役”!

2006年3月,老杨转型做房地产宏观研究,其中以市场研究为主攻方向。做市场研究工作,必须得预测市场,否则对于市场参与者而言,没有任何指导意义与实战价值。

不觉已满12载,在过去4300多个平凡的日子里,老杨夜以继日、持之以恒的苦练体能、磨练技能、淬炼智能,历经大大小小几百次市场预测之战。胜则总结、败则反思,不骄不躁,不断提高。

近期,功夫财经筹备推出老杨的系列语音课程,希望老杨总结一下过去几年预测市场的战绩。借此机会,老杨仔细回顾与总......

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2018年04月03日 15:57

​40城房价透支排行榜,老妖厦门将遭殃!

​40城房价透支排行榜,老妖厦门将遭殃!

近期,我院发布了一份由老杨指导、研究员王梦雯 执笔的《经济环境与房地产研究报告》。 摘出要点,与大家分享如下。这是第二部分。

NO1:  40城房价收入比偏离度

由于我国幅员辽阔,各地之间存在巨大经济与楼市的差异,房价收入比这个单一指标,不能精准的反映房价是否高估。我们创造了一个新的指标:房价收入比偏离度。

分城市来看,各城市房价收入比偏离度差距较大,有25个城市......
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2018年04月02日 16:02

40城房价收入比创新高,深圳、三亚、厦门高居前三!

40城房价收入比创新高,深圳、三亚、厦门高居前三!

近期,我院发布了一份由研究员王梦雯 执笔的《经济环境与房地产研究报告》。 摘出要点,与大家分享如下。这是第一部分。

NO1:  40城房价收入比创历史新高

根据公式计算,分别获得全国40个大中城市的商品住宅房价收入比数据。在此基础上,估算出35个大中城市房价收入比历年均值。

2017年,40城房价收入比为11.4,相比2016年的9.9增长了15%。历史走势来看,2001年至2004年,40城房价收入比由9.2逐步回落至8.7;2005-2010年整体呈现正当上行态势,由......

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2018年04月01日 00:04

北京楼市,小散的焦虑

粉丝咨询:  环京地区现在适合投资么?杨老师您好!本人吉林人石家庄户口,北京上班,还没买房,现在有30万左右的资金,准备买一套投资房,主要是考虑中短期的投资行为。;一,环京地区,也不知道环京地区现在合不合适投资(看了一处在永清县城内的楼盘《德丰海棠园》,小开发商,一万一左右,能3成首付,2020年初下房);二,石家庄,二环里的老破小,一万九左右,或者石家庄市其余地段;三,长春市内,均价一万;现在有了解这三个地区的房价,请老师帮助分析一下,有哪个城市地区适合我现在上车,哪处的房产更加具有投资潜力,该何时购买?

当前,总体上看,投资时机不好......

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2018年03月29日 13:25

深圳楼市开春便被砸晕!重走2017北京下坡路?

深圳楼市开春便被砸晕!重走2017北京下坡路?

深圳楼市出新政!被砸盘了!昨晚,估计部分深圳人一夜无眠…… 

NO1:  两会之后政策不平静

今年两会结束后,这几天楼市政策面,并不平静:大连限购限转限贷、安徽小县城阜南县限售(最高8年!)。

昨天(28日),中国楼市的两个风向标城市也行动起来了:深圳”三合一“,杭州新盘须摇号。

这让我想起了一年前。

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2018年03月28日 18:15

中山是大湾区中的最大洼地吗?

粉丝咨询:你好,杨老师,我想在中山火炬开发区购买一套刚需房,但是中山这地方,要地铁没地铁,公交系统又不发达,但是得益于深中通道和港粤澳大湾区,房价从去年的6000多涨到现在15000,关注您很微博,大部分楼市在降温,现在贷款利息又高,真不知道几时下手合适,恳求帮忙给个建议?

深中通道的受益板块,主要是翠亨新区。火炬开发区,当前的成熟度,要强于翠亨新区,但发展前景和房产升值性,要弱于翠亨新区。

深中通道,与大湾区规划,是长线利好中山的,因为中山是环湾区诸市(内圈)当中,经济与房价最弱的......

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2018年03月25日 13:00

3月成交罕见遇冷,房价还能涨多久?

3月成交罕见遇冷,房价还能涨多久?

每年春节过后,都会出现两个月左右的春季反弹行情。这一性质的反弹,多属季节性因素,也即春节期间交易清淡,节后将之前暂停的交易补上。

但也有少数年份,春季行情演变成了轰轰烈烈大行情,这主要是处于房地产短周期的上行阶段。

那么,今年节后的春季行情如何?

NO1:  50城新房交易遇冷!

3月份的成交量,基本上可以说明问题。近期,易居院公布了50城3月上半月新房成交数据。

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2018年03月23日 17:11

地方财政压力山大,奶妈房地产还能坚持多久?

地方财政压力山大,奶妈房地产还能坚持多久?

近日,易居房地产研究院发布了一份研报:《我国房地产业对地方财政收入贡献率实证研究》。与大家摘要分享如下:

1994年分税制改革后,调整了中央与地方之间税收分配的关系,增加了中央政府的财政收入,而地方财政收入相应减少。随着地方财政支出的逐年上升,地方政府出现了较为严重的财政赤字。土地财政的出现有利于缓解地方政府的财政赤字问题,一方面,房地产业相关的税收在地方税收收入中占据举足轻重的地位,另一方面,土地出让金对地方财政收入的......

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2018年03月22日 16:47

两会之后,楼市政策暗流涌动……

两会之后,楼市政策暗流涌动……

NO1:  两会之后,大连打响调控第一枪!

3月21日晚间,大连市发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展......

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2018年03月20日 14:23

这是一张诡异的房价走势图

这是一张诡异的房价走势图

房价走势,是民众最关心的一个社会焦点。

但房价数据种类比较多,民众平时关注的,也只是零散的微观信息,比如看到中介店橱窗中一套房子的挂牌价,比如身边朋友近期成交的一套房子价格等。

老杨在平时的研究过程中,也关注很多房价指标,其中最重要的是国家统计局 公布的70个大中城市住宅销售价格。

这组价格指标,能够比较好的反映全国主要城市的房价短期动态变化,是观察房地产短周期波动的优质指标。

这是价格......

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2018年03月18日 17:50

春城,楼市暖风继续吹

春城,楼市暖风继续吹

粉丝咨询:杨老师,您好,我目前在昆明上班,看着全国到处的房价都在涨,很担心昆明的房价也会暴涨,想咨询一下是否该在昆明买房了。如果要买,在那个板块买?另外,我看云南楚雄房价低,现在有没有投资的价值?

昆明房价当前还在上涨中,尤其是新盘抢手。今年以来涨幅不算小,尤其是热点板块。当然,与一线城市东中部强二线相比,昆明的房价涨幅不算大,不过分,也没什么泡沫。

从年度数据来看,2012年至2014年,昆明楼市持续低迷,供大于求,房价停滞。过去两年,昆明新建商品住宅成交量明显增长,但供应并未同步增长,所以供......

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2018年03月16日 09:52

大湾区光环下,房价将鸡犬升天?

粉丝咨询: 杨老师您好!坐标广州增城新塘,打算购入一套金地香山湖的一手房,价格16000元/平左右。想请问未来增城新塘的房价走向怎么样?增城在粤港澳大湾区的发展地位如何? 

1、大湾区的发展,对于该地区房产升值是有利的。但不宜高估,之前我曾有分析过大湾区与旧金山湾、东京湾的相似点与差异处。

大湾区的发展,是一个长线推进过程,其对房价的推动效应,会随着推进节奏而呈若有若无状。不要寄托太高期望。

大湾区的发......

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2018年03月14日 14:41

两个信号,让开发商坐卧不安!

两个信号,让开发商坐卧不安!

春花秋月何时了,往事知多少……

所有市场参与者,都应在办公室里贴两个大字“明道”。

老子说:道可道,非常道。

所谓“道”就是规律。世间万物运行,皆有规律。

房地产市场重要规律就是周期性波动,春夏秋天轮回,作为市场参与者,应该遵从楼市之天道,春耕夏耘秋收冬藏。

可有些市场参与者,偏偏......

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2018年03月12日 17:05

看楼市库存,知房价冷暖!

看楼市库存,知房价冷暖!

2013年7月,老杨出版了《楼市探秘:赢在长趋势,赚在短周期》一书,在国内第一次明确提出房地产短周期理论,详解十几个指标,归纳出短周期运行的四大引擎。渐渐为行业所认可。

近两年,越来越多的业内人士、经济学者、券商分析师,将房地产短周期、小短周、三年一周期等挂在嘴边。

短周期理论中,决定房价走势的核心外部变量为政策与资金,但最终决定直接房价波动的是存货。

每隔一段时间,老杨会拉出数据,看看不......

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2018年03月10日 21:52

燕郊与固安,暴跌之后,该抄谁的底?

燕郊与固安,暴跌之后,该抄谁的底?

环京,新房促销大战,硝烟弥漫,战线扩展!

不是九五折的小优惠,而是相比高点五折六折的大放血!

2016-2018年,环京地区,房价上涨时的残暴与下跌时的惨烈,相映红!

其中,挟裹着巨量炒房者的亢奋与哀泣!

在中国房地产史上留下浓墨重彩的一笔!

此乃"房住不炒"之首份献礼与祭品!

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2018年03月09日 13:59

易居院:新时代背景下中国房地产业十大趋势

趋势一:住房矛盾渐转变•改善需求成主流

背景  十九大报告指出,中国特色社会主义进入新时代,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。这是我国对社会主要矛盾表述的又一次调整。1981年十一届六中全会的表述是:在社会主义改造基本完成以后,我国所要解决的主要矛盾,是人民日益增长的物质文化......

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2018年03月08日 17:12

2018年楼市,类似2011年 | 逻辑复盘

编者按:为了忘却的纪念。这三篇重要文章(2012、2013、2014年元旦长文)公众号里没有,拷过来,用作备份,同时也让自己重新回顾2011年的楼市变化。注意:2009至2010年,连续两年房价大涨,属于大牛市,而后迎来弱二线与三四线的大熊市(一线与强二线小熊)。而2016至2017年的楼市超级繁荣,类似2009至2010年,那么2018年的楼市走势,可以参考2011年。

【研究笔记,文字巨多,非诚勿阅】

2012元旦:感想、感恩、反......

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2018年03月07日 07:31

两会政策无风浪,2018年房价走势,货币说了算!

两会政策无风浪,2018年房价走势,货币说了算!

一年一度的两会,正在举行中。但一年一次的政府工作报告,已经发布,其中包含2018年房地产政策信号。

关于房地产,讲了一大段话:(2018年)更好解决群众住房问题。启动新的三年棚改攻坚计划,今年开工580万套。加大公租房保障力度,对低收入住房困难家庭要应保尽保,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供......

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2018年03月05日 18:53

2018房产政策波澜不惊,市场稳中趋降!

3月5日,政府工作报告,涉及房地产的内容如下:

(2017年)因城施策分类指导,三四线城市商品住宅去库存取得......

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