财新传媒
2017年02月17日 14:20

16城真实房价“行军路线图”

16城真实房价“行军路线图”

嗨,朋友们,老杨约你看一场烟花表演,去么?

2015年至今,中国房地产历史上,最盛大、绚丽的一场房价表演。当前,已经接近尾声了。

平时做研究,老杨跟踪很多种数据,主要是CRIC数据库与官方(包括统计局)的数据,次要数据来自于其他们方面。比如,安居客的二手房价。

当前,热点城市调控比较严厉,新房定价被地方政府管制,因此新房均价暂时出现一定程度的失真现象。而二手房价格更能反映一个城市的真实状况。

具体到某套房子的成交价,链家数据比较真实。但链家网的很多城市,没有现成的全市房价走势图,不方便看宏观大势。因此,老杨更......

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2017年02月15日 13:07

房产税真的呼之欲出?

房产税真的呼之欲出?

近期,关于房产税的消息又多了起来。有许多专家、大V发表观点,认为房产税很快就在来了。

他们的重要证据是:近期中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》,其中明确提出:“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”。

在过去一年多部分城市房价高涨、投资投机需求旺盛的市场条件下, 在中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的”的方针之下,被很多人视为房价“大杀器”的房产税,一有风吹草动,就获媒体追捧,把吃瓜群众唬得一愣一愣的,没房的人热情期待,多房户则提心掉胆、心烦意乱。

......

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2017年02月10日 14:19

楼市预警 | 30城上榜 18城亮红灯

楼市预警 | 30城上榜 18城亮红灯

春节过后,一拨媒体楼市报道热,多数都负面消息,成交量大跌是主调。

虽然老杨看空短期看空热点城市,但仍要客观的说一句:春节楼市成交量小是常态!同时,也不应拿1月成交量数据相比12月。如果拿春节假期期间的成交量与去年春节期间相比,则具有可比性。

相比去年春节期间的成交量,很多热点一二线城市的二手房成交确实下滑了(新盘成交受推盘节奏影响),这就说明当前这些城市的楼市温度,确实低于去年年初。

言归正传,最后一次发布房价下跌的四级预警体系,其中重点是红色预警。

上一次更新预警体系,还是在去年11月30日(点看:25城楼市下跌预警,......

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2017年02月07日 14:45

2017年,住房租赁市场元年呼啸而来

2017年,住房租赁市场元年呼啸而来

央广网北京2月6日消息 据经济之声《央广财经评论》报道,广东省政府发文鼓励住房租赁,广东省政府官网日前发布《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,明确表示支持住房租赁消费,并出台了一系列优惠政策,其中包括允许商业用房改建为租赁住房,允许土地用途调整为居住用地、支持开发商利用已建成住房或新建住房开展租赁业务等等。此外,文件还提出要“落实税收优惠”,个人出租租房,月收入3万元以下,在2017年底之前可免征增值税,租金收入个人所得税减半征收。

2016年6月,国务院办公厅就已印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,全面部署加快培育和发展住房租赁......

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2017年02月05日 18:09

台湾楼市泡沫,能给大陆什么启示?

台湾楼市泡沫,能给大陆什么启示?

昨天,写了一篇春节在台湾的小游记。


今天发些市场分析类的文字,节选自2013年老杨出版的《楼市探秘》一书。


日本经济崛起后,又出现了“亚洲四小龙”:韩国、台湾、香港和新加坡。


台湾经济曾经历过较长时间的高速增长,1960年代年均增长10%,1970年代年均增长9.4%,1980年代年均增长率为8.1%,1990年代进入6-7%上下的中速增期。


在经济起飞的过程中,与日本相似,台湾也经历了三次房价大涨,以及其后的三次调整。


第一次出现在1972-1973年,大台北地区房价分别上涨24.2%和26.8%。接着1974-1977年出现低迷,其中两年负增长,两年小增长。</......

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2017年02月03日 13:05

2017年,上海真实房价,会跌!

2017年,上海真实房价,会跌!

说上海房价会下跌,会不会被人打?这可是老杨的老窝呀。哈哈。


毕竟,京沪永远涨,已深深的扎根于广大群众的心窝。


从政策面来看,2016年3.25,上海率先出台紧缩型调控政策。11月下旬再度升级政策,认房又认贷,房贷政策全国最严厉,截断了很多置换者的换房链条。


虚头巴脑的大道理,不讲太多了。这里,与大家分享两张图。数据已反映了市场形态与趋势。


下图是上海二手房价格指数。非常直观的体现二手房价格的运行轨迹。


本轮上海房地产短周期的房价上涨,可以分为三个阶段:2014年四季度至2015上半年企稳小涨,2015年下半年中涨,201......

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2017年01月30日 20:46

2016年一线城市豪宅TOP50排行榜

2016年过去了,这是中国房地产史上最富争议的一年,在全国房地产去库存的政策环境下,在政府希望通过降价去库存的背景下,少数城市却出现了轰轰烈烈的房价暴涨潮、地王潮。其中,豪宅市场表现之劲爆,史上头一遭!


以下,节取上海易居房地产研究院的《2016年度一线城市豪宅市场报告》(由老杨指导,研究员曹倪娜撰写)的部分内容,供大家参考。


2016年全年,一线城市豪宅TOP50成交均价排名中,前10名的楼盘,均价全部在15万元/平方米以上,第一名汤臣一品均价突破20.6万元/平方米。


榜单前四位楼盘全部位于上海地区,分别是浦东汤臣一品、原闸北华侨城苏河湾、浦东翡翠别墅和......

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2017年01月23日 09:26

智库预测:2017年上海楼市量能大降三成

智库预测:2017年上海楼市量能大降三成

作为上海市优秀民办社科研究机构(三连冠),和全国社科联创建新型智库先进单位,上海易居房地产研究院近几年一直发挥着服务行业功用,为多类行业主体提供智囊服务。

近期,我们应邀为某上海某部门提供了一份关于2017年上海房地产走势预判的资料。在此,老杨摘出几组数据,一家之言,仅供同行及各界参考。

1、新建商品住宅成交面积下跌三成左右

2016年,上海市纯商品住宅(剔除保障房)成交面积为1374万平方米,较2015年下降8.2%。

2015年属于房地产短周期当中有的上行第一年,特征是量大增、价中涨;2016年属于上行第二年,特征是量小跌、价大涨。

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2017年01月21日 11:35

比房价泡沫更大的泡沫是地价泡沫

比房价泡沫更大的泡沫是地价泡沫

当前,高层对于中国少数城市出现了房地产泡沫,应该基本达成共识。否则,也不会在中央经济工作会议公报中,明确提出:抑制房地产泡沫。

那么,房地产泡沫是否就等于房价泡沫呢?如果简单考虑,也可能这么说。但若深究,则会发现:比房价泡沫更大的,是地价泡沫!

1月20日,易居研究院接待了上海统计局相关研究人员,交流、探讨了房地产领域的研究,以及未来可能的合作研究。同日,国家统计局发布了2016年度全国经济与房地产宏观数据。

易居研究院研究人员快速撰写了全国房地产行业月报。老杨仅摘出两组数据,让大家比较一下房价泡沫与地价泡沫。

2016年......

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2017年01月16日 18:21

12城房价唱戏:房地产板块轮动 你方唱罢我登场

12城房价唱戏:房地产板块轮动 你方唱罢我登场

现在回顾、复盘,可以发现:2015年至2016年,中国房地产史上,第一次出现特征鲜明的房地产板块轮动!

不同城市楼市反弹的时点,存在明显的先后顺序,从最早的2015年二季度深圳房价拔地而起,到当前仍在轮动上涨的二线城市比如重庆,三线城市比如南通,可谓满园春色,哄哄烈烈。

鉴于本文的篇幅和老杨的时间,只能罗列以下12个典型城市。

注意:老杨分析楼市,各种数据非常多,我会对不同数据进行综合比对,相互验证,同时也参考各地业内人士和网友对当地市场的感性认知。

各类数据,都存在一定缺陷,大......

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2017年01月12日 21:28

12月重庆房价创新高,炒房者能否如愿?

12月重庆房价创新高,炒房者能否如愿?

重庆楼市,近期成为全国最亮眼的城市。在一线、强二线、环大都市楼市渐趋降温之时,重庆霸占了楼市新闻榜,包括外地炒房者打飞的去重庆买房等新闻,搅动人心。

这就意味着:山中无老虎,猴子称大王。

客观的观察市场表现。重庆的新房成交量,自2016年10月大增,已持续高量三个月,这是市场反弹主要表象。

新房成交均价,2016年小幅上涨,12月为7545元每平米,创历史新高。但仍未明显上涨。相比2016年其他东中部强二线一年房价暴涨五成至一倍多,只能算是毛毛雨。


 

再来看下图:重庆与武汉的房价走势比较图,这是一个房价指......

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2017年01月10日 11:44

房价争霸:2015看深圳 2016属合肥

房价争霸:2015看深圳 2016属合肥

在中国房地产历史舞台上,每一轮楼市上行期,都会出现明星城市。过去十年左右,我国房价呈短周期波动,三年一个周期,一年下跌,一年复苏,一年繁荣。

2012年四季度和2013年一季度,我写作了《楼市探秘:赢在长趋势,赚在短周期》,在国内首次系统性的总结并提出了的房地产短周期理论。而2013、2014、2015、2016年的市场走势,也验证了这一理论的有效性。2014属于下跌期,2015年属于复苏期,2016年属于繁荣期。

本文,以国家统计局公布的70城房价指数同比增幅为坐标系,比较一下2015年和2016年,这两个楼市上行年份的各主要城市房价强弱差异。

上图,......

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2017年01月09日 00:23

2016全国最红楼市板块:滨湖新区房价透支,钱途难及郑东新区

2016全国最红楼市板块:滨湖新区房价透支,钱途难及郑东新区

2015年,全国房价涨幅最大的是深圳,全国房价涨幅最大板块是前海。2016年,全国房价涨幅最大的是合肥,全国房价涨幅最大板块是滨湖新区。

2015年下半年和2016年上半年,老杨谈得最多的城市是深圳。2016年下半年,谈得最多的城市是合肥。谈什么内容?常看老杨微信微博的网友自然清楚:预警楼市下跌!

过去几年,我多次去合肥讲课。过去两周,我去了两次合肥。一次是在安徽房地产研究会主办的业内年度论坛上演讲,一次是为信达地产安徽区公司讲课。在此期间,与业内人士交流了挺多。其中去信达讲课路过滨湖新区,边走边与业内同行聊滨湖的前世今生,颇有感触。

......

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2017年01月02日 12:16

老杨私藏:一个房地产研究者的元旦自白

老杨私藏:一个房地产研究者的元旦自白

又是一个元旦。一切清零,重新开始。每年这个时候,都要做一项功课,写篇同名文章,记录生活点滴。走得再远,不忘初心。

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2016年12月30日 18:01

易居院预测:2017年全国房屋销售将呈量跌价涨趋势

易居院预测:2017年全国房屋销售将呈量跌价涨趋势
12月28日,易居院举行了年度论坛,300位听众满满一堂,多位嘉宾登台演讲与交流互动。我代表易居院发布了年度全国市场报告。以下是中国证券网记者张良撰写的报导,转载分享如下:

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2016年12月28日 18:59

2017年房地产走势

2017年房地产走势
       每年年底与年初, 对于经济、行业、市场的下一年度形势进行预测,是各类研究机构、智库、大企业的战略部(或研究部、或市场部)等必做的功课。各种会议与论坛,亦层出不穷。

12月28日,我们易居研究院在上海举办了一年一度的宏观经济与房地产形势报告会。关于会议内容,我已于今天下午发了几条......

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2016年12月27日 17:59

2016,去库存是头等事 2017,防风险成厉害哥

12月26日,全国住房城乡建设工作会议在京召开。总结了2016年住房城乡建设工作,对2017年工作任务作出部署。基本上每个部委,年底或明年初,都会召开这样的会议,另一个房地产管理部门国土部亦如此。


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2016年12月23日 09:17

2016年度全国房地产业十大事件

上海易居房地产研究院权威评选与点评

2016年度全国房地产业十大事件

事件一:中央首提抑制泡沫·重申建立长效机制

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2016年12月21日 18:14

2016年,全国新房销量,终于见顶了!

2016年,全国新房销量,终于见顶了!
记得2013年底,2014年上半年时,就有很多业内人士预言,中国新房销售面积已于2013年见顶。当时老杨的观点是,还未见顶。


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2016年12月19日 20:49

“房子不是用来炒的”!有些城市吓哭了

“房子不是用来炒的”!有些城市吓哭了

今天,统计局公布了70城房价指数。结果,一股凉风吹来。却又在意料之中。


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