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一枚错失本轮房产大牛市的小白,度日如年!

网友咨询:杨老师,前年底开始关注您微博,这么多大V中最敬佩您。 近来心烦意燥,后悔去年没有出手长沙,以至刚需小白失去房票,我是现在开始买社保,等2年后上车还是等限购放松再上车?2年时间不短,不知道政策如何变化,以及后面价格涨幅,有没有必要为房而去买长沙社保?还有限购大概会哪年取消?老家衡阳乡下,典型4线城市,衡阳市前年底均价5000左右,今年房价涨到6000-7000多,可以入手吗?实在忍不住,生怕一点点首付被稀释。3年内会在深圳上班,不着急住,孩子已在深圳上学,以后房子买哪就在哪生活。我们是普通百姓,不符合人才新政,以前没关注房子,刚关注就限购。又或者中山能否入手,首付不是很多,哪个镇比较合适?东莞买不起,石排隔壁属于惠州的石湾、园洲都已八九千元一平,一天天熬着,首付都快够不着了,上班都没劲,刚需只想把钱花在刀刃上,我该怎么办?是持币观望等入长沙还是现在入衡阳或者入其他地方?


老杨回复:

刚需,一般指首套自住。你这属于“刚投”,刚性投资!

但,刚投,是一个伪命题,投资从来都不需要急吼吼,最重要的事情是追求收益!

首先,你不要觉得错过了一次房产投资,就好像天要塌下来了。人的一生中,会有多次较好的投资时机,错过了这次,还有下次。永远不要急得吃睡不香。

长沙,你没房票。按我的判断,一两年后,长沙楼市降温到一定程度,届时限购很可能放松。当前交社保,意义不大。除非你不打算去深圳工作与购房,只能锁定长沙,为了防范未来几年限购一直不放松的风险,那么当前也可以考虑缴金。

衡阳,根本就不能考虑投资,短期上涨,但长期温吞水,升值性偏弱。如果在长沙和衡阳之间作选择,肯定是长沙。

中山、东莞、惠州,当前全都不宜投资了。环深,本轮房价主升浪已结束,当前处高位盘整状况,接下去,跌的概率大于涨。只能等1-2年后,再观察会否出现上车好时机。

看得出,错过了本轮大牛市,你心烦意乱,担惊受怕,静不下来。

但,按我的理解,当前你应该调整心态,按下“投资房产焦虑”暂停键。时机不对、预算不多、居无定城,实在不宜勿忙乱投房。

最重要的策略,筹备资金,未来在深圳购房自住,当然同时也具有很强的升值功能。两个方案:

一是尽快去深圳工作,正常缴金,五年后获得房票。

二是想办法提前缴金,今年就开始启动房票计划。当然,这要注意一点:连续缴纳满5年社保或纳税。需要提前考虑未来你去深圳工作之后,是否能够顺利衔接。

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