网友咨询：杨老师，前年底开始关注您微博，这么多大V中最敬佩您。 近来心烦意燥，后悔去年没有出手长沙，以至刚需小白失去房票，我是现在开始买社保，等2年后上车还是等限购放松再上车？2年时间不短，不知道政策如何变化，以及后面价格涨幅，有没有必要为房而去买长沙社保？还有限购大概会哪年取消？老家衡阳乡下，典型4线城市，衡阳市前年底均价5000左右，今年房价涨到6000-7000多，可以入手吗？实在忍不住，生怕一点点首付被稀释。3年内会在深圳上班，不着急住，孩子已在深圳上学，以后房子买哪就在哪生活。我们是普通百姓，不符合人才新政，以前没关注房子，刚关注就限购。又或者中山能否入手，首付不是很多，哪个镇比较合适？东莞买不起，石排隔壁属于惠州的石湾、园洲都已八九千元一平，一天天熬着，首付都快够不着了，上班都没劲，刚需只想把钱花在刀刃上，我该怎么办？是持币观望等入长沙还是现在入衡阳或者入其他地方？

老杨回复：

刚需，一般指首套自住。你这属于“刚投”，刚性投资！

但，刚投，是一个伪命题，投资从来都不需要急吼吼，最重要的事情是追求收益！

首先，你不要觉得错过了一次房产投资，就好像天要塌下来了。人的一生中，会有多次较好的投资时机，错过了这次，还有下次。永远不要急得吃睡不香。

长沙，你没房票。按我的判断，一两年后，长沙楼市降温到一定程度，届时限购很可能放松。当前交社保，意义不大。除非你不打算去深圳工作与购房，只能锁定长沙，为了防范未来几年限购一直不放松的风险，那么当前也可以考虑缴金。

衡阳，根本就不能考虑投资，短期上涨，但长期温吞水，升值性偏弱。如果在长沙和衡阳之间作选择，肯定是长沙。

中山、东莞、惠州，当前全都不宜投资了。环深，本轮房价主升浪已结束，当前处高位盘整状况，接下去，跌的概率大于涨。只能等1-2年后，再观察会否出现上车好时机。

看得出，错过了本轮大牛市，你心烦意乱，担惊受怕，静不下来。

但，按我的理解，当前你应该调整心态，按下“投资房产焦虑”暂停键。时机不对、预算不多、居无定城，实在不宜勿忙乱投房。

最重要的策略，筹备资金，未来在深圳购房自住，当然同时也具有很强的升值功能。两个方案：

一是尽快去深圳工作，正常缴金，五年后获得房票。

二是想办法提前缴金，今年就开始启动房票计划。当然，这要注意一点：连续缴纳满5年社保或纳税。需要提前考虑未来你去深圳工作之后，是否能够顺利衔接。