7.31会议，要求“坚决遏制房价上涨”，这也意味着很多城市的房价还不听话，该打屁股。

那么，自2016年9.30调控（圈住16城）以来，哪些城市调控效果较好？

比如，这三位就很不错：

去年，北京大跌了。

今年，厦门“被崩盘”了。

去年到今年， 环京（廊坊）跌四成后，仍躺在ICU。

但是，最佳表现奖，老杨要颁给：上海！

理由有三点：

第一，调控态度最积极，行动最给力。

2016年3.25日，上海于全国范围内最先出台新政，而当时房价涨幅远大于上海的深圳，一直憋到上海出台后，方才于当天傍晚跟进发布新政。

而2016年3月，记得北京某个副市长说，北京房价涨幅不大。呵呵，那时，压根没想着要调控。

2016年11月28日，上海又是于全国范围内率先实行”认房又认贷“！而北京磨磨唧唧，直至2017年3.17才出此政。

第二，住宅成交量大幅收缩，且持续低迷。

上海新房成交量，2016年9月下滑，2017年以来月度成交量处于过去十几年的历史低位。

如果说，新盘成交受供应影响，供应受限价限证影响，那么二手房成交量是市场的真实表现。

与新房走势相似，2017年以来，成交处于历史较低水平，一直没有明显反弹。今年7月份，上海二手住宅成交约1.4万套，明显低于2万套的中枢值。

第三，房价较早止涨，盘整中有所下跌。

2016年10月，上海二手房价就不涨了，属于全国范围内较早止涨的。2017下半年以来，这个指数较高点下跌了5%左右。

从实际成交来看，上海多数房源价格跌了一成了。

从新盘价格来看，虽然上海也有限价，但很少出现日光盘，只有个别市中心楼盘，如4月的中粮前滩一号，存在二成左右的限差，卖得特火。多数楼盘都属于不温不火，近几个月郊区部分楼盘销售较差。

那么，为什么，其他几个已降温的城市，调控效果弱于上海？

1、环京（廊坊）。房价跌幅全国最大，难道调控效果不好？暴跌四成多，跌幅过大了！实际上已经崩盘了。

其实，这是不利于当地楼市健康发展的。 中央调控的方针是“防止大起大落”，廊坊大落了！

另外，近几个月出现了很多新盘“顺缴社保”，先付部分钱，三年后网签等不良做法。市场乱哄哄的。

2、北京。2017年二季度至今年初，北京房价下跌15－20%，跌幅大于上海，看似效果更好。

但有两点弱于上海。

其一，2016年9.30之后，北京一直没出认房又认贷，结果导致2017年春节后出现一轮急涨，纯属政策失误！！！3.17属于亡羊补牢之举，当然不如上海了。

其二，今年春节以来，北京二手房成交量明显上涨，部分板块价格反弹，不像上海那么安稳本份的继续低位盘整。

3、厦门。2017年二季度以来，厦门房价下跌，量缩，量价形态类似上海，价跌幅度略大于上海。但与北京一样，2017年一季度房价一波急涨，与9.30住建部调控命令相违背！所以，不如上海。

4、深圳。深圳与上海，皆于2016年3.25率先出新政，但调控力度一直不如上海。2018年7.31又出补丁新政（深四条），政治站位，总算提高了一些。

2016年3月调控之后，深圳市场降温，四季度价格跌了一成左右。但2017年二季度开始，部分板块价格上涨，总体二手房价今年创新高。所以效果不如上海。至于深圳新房价格连跌超20个月，那是限价之下的精准管控，不算数噢。

最后，再来看一张易居院的神图。

今年上半的房价收入比偏离度，上海仅小幅偏离12%，远优于京广深，以及厦宁杭等强二线城市。

因此，老杨要将第一名的奖杯，颁给上海！