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房价下跌的三类城市

多数一二线城市,新房限价,导致数据失真。
 
因此,老杨重复一万遍:不要以限价盘的销售热度来衡量一个城市的楼市温度!
 
“打新股”性质的日光盘,只能说明:限价之后,价格扭曲!
 
近一年多,老杨更多关注的是二手房价格。
 
当前,按房价下跌程度与时序,老杨将主要城市分为以下三类:
 
1、跌得早(超半年),跌幅大(超一成)
 
北京、天津、石家庄、廊坊、厦门、上海、福州、珠海。
 
其中廊坊跌幅全国最大,为四成左右。
 
下图为北京:2017年4月开跌,实际跌幅16%左右,今年二季微微一弹,估计将继续下跌一点。
 
 
2、已跌三个月左右,但跌得急。
 
成都、青岛。
 
下图为成都,5月开始,快速降温。成都主要是5.15新政严厉;青岛主要是4月升级限购。
 
 
3、近期初跌,或止涨、将跌。 
 
武汉、长沙、重庆、西安、济南、杭州、宁波、海口、三亚、深圳、南京……
 
下图为杭州。近两个月地价明显下跌,二手房价格基本见顶。
 
 
下图为武汉。二手房价格高位盘整多月,已微跌。
 
 
另外,还有两个省有些异类。
 
郑州,二手房价已经高位盘整一年,近两个月开始小跌。
 
合肥,2016年10月后小跌,今年二季度来小反弹,但暂未创新高……
 
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