2016年10月份，易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积，环比9月减少8%，只能算是小降，尚未明显降温，同比增长11%，仍好于去年。

10月30城成交量没有大跌，主要因素有二：其一，10月成交数据，部分反映了9月的下定数据，按此推测，则11月成交量会继续走低。其二，调控城市降温明显，尚未...

比如，今年9月底天庭发火，对全国20个左右城市的房价上涨很不满意，于是孙猴子们纷纷站出来认错，并为自觉的戴上了紧箍咒。如果再不将房价稳下来，接下来将被压在五行山下。呵呵。

关于70城房价指数，存在环比、同比、基期等三组指标，环比是这月比上月，是超短期变化，同比是相比一年前，是短期偏中期变化，...

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因为，我总是对当前合肥楼市史无前例的狂热，泼冷水，对其暴涨之后的走势，不乐观！

这一情形，与今年以来我对深圳楼市三次升级预警时，很多部分深圳网友对我的态度，非常相似。

其实，我对深圳和合肥这两座城市，这两座城市的人，都没任何意见。单单只是，从房地产研究的角度，分析和预测这两个城...

到底有多快？必须放在参照系中，才知道有多快！

将70城房价环比涨幅平均，可知今年9月份，这一涨幅高达1.8%，处于过热区间，明显超过8月的1.3%，也超过2013年、2010年、2007年的最高值。

也即，这一环比涨幅，是过去十年的最高值；其实也是过去20年的最高值。是不是也是过去30年最高值？

同学们呀，1988年之后才有真正意义上的市场地、商...

一场秋雨一层凉。这既是当下天气的现状，也是部分热点城市楼市的写照。

盛筵总让人兴奋，但总有散席的时候，不管你有多么留恋，都无法留住旧日繁景。 

问题的关键是，人们总是在纸醉金迷中迷失自我，房企总是在楼市火爆时忘记阴冷。

9月下旬开始，在一城一策方针指导下，在相关部门的部署下，20多个城市陆续出台调控措施，包括限购、限贷、限价、增加土地供应、整顿市场秩序、舆论引导等。

说得直白些，这些的调控措施主要...

很多业内外人士纷纷猜测，难道这是国家层面的最新调控？老杨认为：说是，也不是！

禁供别墅用地，并非新政。早在2003年，有关部门就发布了《关...

而这452个问题的答案，平时你如想偷听，需要支付452元钱！很多网友为了省钱，明明很想知道答案，却不愿付费收听。很多网友平时在我微博、微信与其他自媒体上留言，询问购房问题，老杨那么忙，哪有空一一回答？

...

政策出台后，易居研究院组织研究人员，撰写的一份研究报告，在此我摘部分内容，与大家分享。

9月中下旬，杭州、南京等城市开始陆续出台房地产收紧型政策，9月30日北京发布调控新政，...

政策内容很多，本文简要分析一下关于开发商卖房的那点事儿。

简单的说，开发商的经营活动，主要是四件事：融资、拿地、建房、卖房。如果压缩一下，就两件大事：拿地、卖房。

拿地这件事先放一边，不久会单独写篇文章，今年单独分析卖房。

近期出台的地方新政中，都有一条：认真整顿开发企业、中介机构。

比如：商...

一、关于房价。

本轮调控的原因，与2003至2013年期间的多次调，完全相同：房价上涨过快。

十几年的历史表明，房地产短周期规律是客观存在的，其中重要原因有两点：其一，中国人购房热情太高，导致每轮房地产上行期的高潮时间，明显短于发达国家；其二，中国的调控力度大，而且每次多是高层一声...

讲讲我的购房经历。

35岁，07年毕业后在大连工作。刚参加工作工资5K，在当时大连还算可以，但由于个人之前欠债加上当时楼市低迷，一直未考虑买房。

第一次，不够大胆

09年眼见楼市出现复苏迹象，考虑买房。由于手头还是不宽裕，加上父母支援很少，因此在区域中心高端大盘期房与区域中心边缘小开发商二手房之间稍微犹豫了下，便决定选择后者。电梯高层，一梯多户，我是最好朝向，单价4k多，80...

这次集中政策，始于9月中下旬，以杭州和南京紧急升级政策为序曲，以9月30日晚北京出新政为标志和旗手，其后多城跟进，形成高潮。

9月30日晚，北京市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等部门《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。措辞...

相识恨晚，由于工作地原因，很遗憾一直没能参加您在上海举办的内训课，欢迎杨老师以后到深圳来为红粉讲课（老杨提示：10月22日深圳内训课正在路上，呵呵）。下面说说我的具体情况，望点评指正。

2004年从部队退伍来到深圳工作，靠工作勤奋努力，到2010时存下40万，2010年时深圳已经限购。关外租住龙华民治某小区104平，当时...

但也有很多网友，尤其是一些长沙本地人，对于长沙楼市没有信心，认为过去那么多年，房价都没怎么涨，前些年也曾有深圳温州人来长沙投资，结果没赚到钱。

老杨的习惯是：不图一时口舌之快，不要在观点上纠缠不清，要把重点在放在逻辑上，数据上，通过构建逻辑框架，分析大数据，从而做出对市场...

其实，很多国内的朋友不太清楚，过去三四年，全球主要经济体的房价都在上涨，个别国家的房价比中...

地王高潮不断，有两大负面影响：

其一，是推高房价的重要力量。地价高了，房价自然高；或者说地价高了，房价很难低。这是面粉与面包的关系。而且，在个别房价过热的城市，已经收紧了政策，但地王剧情仍高潮不断，则让购房者的心情无法平静。比如深圳龙华地王、南京、合肥诸多地王，9月苏州地王等。

其...

在这一学说的指导下，老杨精准的预测并实操了杭州房地产市场的轮动式崛起！与此同时，过去半年，老杨还多次在开发商中高层会议与粉丝内训课上，细致的讲解这一理论体系，让多家房企和很多红粉受益。

半年后的今天，越来越多的人开始认可“房地产板块轮动”学说，因为其特征越来越...

而今天，国家统计局新公布的70城房价数据，又是一个惊爆性的新闻！当然，这个新闻，只有关注房地产业的人才清楚分量，尤其是作为专职房地产研究者，老杨的感触很深，感慨很大！

接来下，咱就分析一下70城房价数据吧

同学们，房价分析的第一要...

从中午开始，突然有粉丝问我：听说杭州要重新实行限购了，外地人只能买一套住宅。并且将开发商、中介人员的聊天截图给我。问我是真还是假？

其实，老杨从来不愿断言这类消息，是真，还是假！过去十多年的房地产政策研究经验告诉我：真做假时假亦真，无到有时有还无！

我的习惯是从逻辑上进行分析，如果符合逻辑，则即便传言暂时是假，也可能滞后一段时间，会变成真的。比如，7月厦门合肥实行限贷前后，传言南京...