在上海生活了十几年，杭州估计也去了十几次吧。以前感触并不深，今年清明节小长假，开车在杭州玩了三天，颇有感触。节后已过一周，磨磨唧唧的才写完这篇文章。仅从一个地产研究者的视角，聊下杭州的城市规划与发展方向吧。

上有天堂，下有苏杭。进入当代之后，人们对于苏州园林的感触，越来越少，现在很多高档小区的园林设计已达到相当高度。而人们对于西湖的钟情，却并未减几分。

杭州作为七大古都，东南名郡，自古即大都会。...

房价收入比，是衡量一个地区房价合理程度的重要指标。易居研究院长期跟踪全国主要城市的房价收入比，但也存在一线城市房价收入比持续明显高于二三线城市的情况，国际大都市也是这种情况。因此，很难精确比较城市之间房价合理程度。

为了更加深入的分析房价收入比，我们创造了一个指标：房价收入比偏离度，依此来更加准确的衡量一个城市的房价，是否偏离过去十几年的正常轨道。

老杨从易居研究院的报告中，挑出十个典型城市...

关于上海，有两则广为转载的报道，非常让人情绪失控。

一则新闻，是春节之后，楼市大爆炸，一个房价一天内跳价70万，上涨16%。这则新闻，记者相要表达的是上海楼市急剧升温，一房难求。

另外一则新闻，是3.25新政之后，上海一套别墅报价下跌160万元，比原报价下跌14...

下面就说说自己的情况，算是对过去的教训总结，期望将来多向大家学习，逐步走上一个良性的投资快车道。

本人是大学毕业来上海，第一次看房买房是2004年准备结婚。看房的范围没有局限，新房二手房也都在比较。

先是从浦西看起，印象最深的是天山路上的天山河畔花园，第...

不妨从两个视角，来看待这一问题：

其一，从资产价格泡沫的生成规律来看，短期内价格过快上涨，是催生资产泡沫的重要条件。显而易见，深圳符合此条件。

其二，从消费品价格形成机制来看，价格不会长久脱离居民可支付能力范畴。比如，某些时段猪肉价格很高，但过不了多久就会回落，因为很多人吃不起肉了。同时，养猪户的生产热情高涨六个月后，生猪出...

那么，你必须要努力的做到：踏浪高歌。而非，逆流而上！

但是，怎么才能搞清楚市场变化的方向与节奏呢？确实，非常之难。在部分时段，市场看似有运行规律；在另外一些时段，市场好像又无规律。于是有人说，市场是不可预测的！

不能因为预测太难，就不去做预测。如果每个市场参与者...

前天，在网上发布了一个《北京妈妈，看房三个月后，终于崩溃了》的购房故事，引发了大家的强烈关注和反响。

其实，这位妈妈，在老杨的指导下，两周前已经买好房了。已经由精神崩溃，转为心神安宁了。

由此可见，一套房子，对于一个普通家庭，是多么重要，又是多么让人欢喜让人忧。这不，又有一粉丝今早发来比北京妈妈，更奇葩、更苦逼的购房心路与经历。故事如下：

一个只想买带阁楼顶楼房的苏州“女病人”

杨老师，你好，...

这篇文章与育儿无关，但每个妈妈应该都经历过看房买房吧，我来说说我这几个月的经历，快把我们全家都逼疯了的涨价潮。

其实想换房已经好几年了。还没结婚时老公在郊区有一套小房子，但我上班要1个小时40分钟，上班好累，严重影响了我的工作状态，我一直想换...

另外还有合肥，虽然没公布新政，但当地同行告诉老杨：官方私下里已严控开发商涨价，逼得开发商只能大幅提...

一方面，“两会“期间代表狂议楼市，尤其是一线城市高房价，而一线城市政府也正纠结不堪的筹划新的调控政策。另一方面，中央去库存的方针不变，三四线城市需要的更加宽松的政策！

3月份已过去大半，楼市成交特别火爆。其实春节过后，多地房价便出现明显上涨。如果仅是少数城市房价加速上涨，倒也罢了。值得关注的是，节后很多城市的成交量出现了井喷式行情。

 易居研究院监测的数据表明：3月上半月，全国20个典型城市新建商品...

如今，根据最新的政策与市场动态，老杨声明：正式将深圳房价跌预警级别，由黄色预警升级为橙色预警！

这里，重述一下深圳房价下跌四级预警系统的含义：

四级：蓝色预警：市场偏热，...

当然，这也可能是官方有意为之。因为，新政执行没有设定缓冲期，只能让部分开发商、中介提前做安排加快签约。否则，将有一大批缴了意向金或定金的购房者，突然之间失去购房资格或者购房能力，徒增交易纠纷。

2016年3月25日上午，上海官方公布了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系...

杭州又爆出新地王了！

3月23日，杭州主城区土地市场再次放出大招，推出潮鸣艮山地块，两宗地合并出让。引来了绿城、信达、滨江、大家、金茂首开联合体、合景泰富、龙湖、地铁万科联合体、K2、招商、旭辉、华发华润、融信、泰禾、保利、融创共计16家竞买单位，抢夺十分激烈。

经过56轮竞价，最终由绿城房产以37.35亿元总价强势竞得潮鸣地块，折合楼面价为45368元/平方米，一举刷新杭州宅地楼面价记录。两个多月前，杭州住宅用地最...

2014年至2015年，我国房地产政策风向只有一个：吹暖风。而步入2016年，尤其是两会以来，全国房地产政策面消息很多，而且风向比较乱。

多数地方政府（省级与市级），政策仍然宽松，暖风继续吹，刺激力度继续加码。但个别房价偏热城市的政策面，却开始吹凉风，甚至酝酿吹冷风。

在此，老杨为大家分析七个方面的政策动向吧。

一、营改增：对二手房交易的影响，基本呈中性！

3月18日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议...

杨老师，你好，长期关注你的文章和观点，上周六去上海参加你的培训课，更是获益良多，借此机会再次感谢。下文与大家分享下买房的经验和教训：

2007年大学毕业来到深圳，10月份因为工作需要外派到南京，09年公司把我的户口解决了，落户深圳。当时到了2009年10月份，综合考虑，户口和社保都在深圳，应该在深圳买房。

09年业绩完成的好，年底能发不少的奖金，加上平时积累，资金应该差不多。开始在网上查看房源和打电话咨询中介，...

比如，写博客，最终成为全国房地产界，流量仅次于潘石屹、任志强和王石，排全国第四的博主。后来又玩微博，现在粉丝超50万，再后来玩微信与公众号。

在这一过程中，追随的粉丝，也越来越多。近几年，我做房地产研究坚持一个理念：理论结合实践，研究指导交易。我非常注重：研究成果与观点的可操作性，可落地性。

近几年，越来越多...

两会高官，轮番登场，热议民生。今天，轮到住建部开新闻发布会，本来安排的发布主题是““棚户区改造和房地产工作”，可偏偏就有记者忍不住要问少数城市的高房价问题？这可就不能怪记者了，除非咱别开新闻发布会。

关于高房价及其他住房问题，住建部长官是这么回答的，我简要列以下五点，且作点评。

1、现在中国房地产一个重要特点就是分化越来越严重，在价格上也体现了这个特点。三四线城市的价格现在大体上是回落的，问题...

一、房地产开发投资见底初弹。

2016年1-2月份，全国房地产开发投资同比增长3%，增速比去年全年提高2个百分点。

注意，这是自2013年初的23%的偏高点，持续下滑以来，整整下滑三年之后，第一次出现明显反弹！这不仅是房地产投资企稳的重要信号，也是中国经济企稳的预报！早春来了！

助力开发投资增速企稳反弹的两个因素...

昨天，国土部长官说：房价一定能稳住！老杨觉得，这话有点托大了。而且，国土部管的是土地，一线和少数二线城市地价涨幅，远比房价涨幅大，地价都稳不住，何谈稳房价？

而且，从决定房价走势的管理部门的权限大小来看，国土部权限小于住建部，住建部小于财税，财税小于央监。正好，今天央行长...

于是，社会舆论给少数城市长官和中央相关部门长官，制造了很大压力。关于一线城市政策收紧的呼声和表态，越来越多，越来越急，首先拿“首套贷”开刀，已成定局！

这些讨论，都是针对近期，或过去一年的各地房价表现的。那么，过去五年，也即2010年开始实行严格的房...