过去十年左右，在诸多国内外经济学家、投行人士看空中国楼市的时候，老杨一直坚持一个观点：全国房价基本无泡沫。

但老杨也从不否认：在部分时段的少数城市，房价确实存在暂时性泡沫。比如2010年的温州和鄂尔多斯。

只是在出现短暂泡沫后，多数情况下政府就会打压，市场就会回调。这么来来回回，一直抑制着大泡沫的生成，一直不会崩盘。当然，过去一直有GDP高增长与快速城镇化，两个核心因素撑腰。

值得关注的是...

讲的是2007年美国次贷危机爆发之前，几个大空头做空美国次级贷与债，同时也是做空整个美国楼市。结果，最后爆赚！

看到一个情节，非常好玩。我用手机拍了一组画片，分享如下：

一家想要跟进做空的机构，在决策之前，派员工对于美国楼市和人们的房贷情况做调查。其中一组人，去跳脱衣舞的夜总会做调查，一边看跳舞，一边对脱衣舞娘做调查。

脱衣舞娘...

6月，国家出台一项重要的房地产政策，同时也是一项重要的住房制度建设。

国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。

很多人还没意识到，这件事有多重要！

房地产市场体系，分为三个重要组成部分：土地买卖市场，房屋买卖市场，房屋租赁市场。其中房屋买卖市场，又为一手房市场和二手房市场。

对地方政府来说，最重要是土地交易市场，卖地才有丰...

今年3月下旬，深圳和上海同时出台楼市新政，其后楼市持续降温，量缩价盘，其实相当部分的二手房开始降价。

然而，5月份，上海外环外突然惊现两块楼面价5万左右，未来房价预期超7万的地王。而深圳也不甘落后，龙华地王楼面价高达5.6万元，未来房价预期超8万元。

在地王掀起的冲击波之下，很多开发商和购房者、卖房者，信心重振，部分卖家...

杨老师您好：

关注您的时间并不长，但是这几天仔细看了您近一年的微博，非常的钦佩您，要是早点可以关注楼市早点接触到您这样的老师，也许我的现况会好很多。

先讲讲我的故事吧。我老家兰州，13年大学毕业和男朋友一起考研来到了南京，我的家境一般，父母工薪阶层，男朋友家是南京郊区农村的，父母都是农民条件较差。

记得13年的时候，我俩刚刚相恋不到一年，也许是认定了对方就是结婚对象了吧，研究生刚入...

微博关注您有大半年了，看了不少网友的购房经历，有成功购房而欢天喜地的，也有错过好的购房节点而懊恼不已的。看了之后略有感触，在此我也想分享下我的购房经历供大家参考。

我和老婆都来自安徽农村，‘穷二代’两枚。这次能在上海买房，既要归功于我的老婆，也要感谢老杨的启发。

我11年毕业后在上海找了份工作...

其实，自今年3月调控以来，深圳上海苏州房市已有所降温，正朝良性方向发展。但恰在此关键时点，有“国嘉队”背景的“二大爷”“大金主”“共和长子”们，如同半路上杀出的几个程咬金，抢起地王来，凶悍而霸道，眼都不眨一下。

...

2005年，老杨曾提出：经过1998年房改之后，中国房产市场已成为全国市场化程度最高的行业之一，但是中国土地市场的供应端却由地方垄断。由于我国实行土地公有制，其中城镇实行国有制，由地方卖地，暂时无法改变，只要能规范地方“土地...

当前，中国一二线城市的房地产市场，变成了一场“海天盛筵”和“隐形赌场”的混和物。

对于少数的市场参与者而言，仿佛吸了大烟与摇头丸，亢奋、迷醉、眩晕，至于醒来后是否睡在大街上，没有关心，没人担心！

对于巨量的旁观者来说，他们好奇、忧郁、恼火。但老实说，不管参与者，还是围观者，似乎谁都搞不清楚怎么回事。

去年以来，各种单价与总价...

杨老师：

您好！关注您的微博很多年了，也参加过您的培训课！是您的粉丝！

先跟您介绍一下我自已，我也是做房地产这行的（职业对我的购房影响挺大），并唠叨一下我的购房经历。

2009年初，在现在小县城里买了一套自住的房屋，现升值约1倍。

2012年中，在杭州买了一套小面积，后因家人反对退掉了。在2013年下半年，在小县城买了一套，现下趺了约15%。

2015年10月，又在杭州定了一套小面积的，后来感觉房...

我和老公都是北京人，父母在结婚前分别准备了一套房子，但都是老楼，面积也不大。老公家的在东城区北二环边儿上，我家的在朝阳区十里河。

我们俩刚工作就结婚了，住在老公家北二环边儿上的老楼，60来平米，顶层不带电梯，毕竟年轻也没啥钱，觉得就这样也挺好的。

矛盾出现在2013...

这让老杨不禁想起前段时间，早在5月17日，也有消息称，苏州将重启限购，言之凿凿：“会议通过了限购方案，拟于5月23日公布、24日执行。主要内容是，购房者须满足缴纳社保一年以上，个人所得税缴纳2年以上，另推出买房居住证满一年等硬性规定，以防炒房和补缴社保。”

结果，被证伪！

那么，合肥会否成真？其实，当前合肥、南京、苏州这三个城市的领导...

比如，近几天，多位深圳网友，给我发来他们观察到的数据与市场现象。如下三条：

其实，今年5月上旬，老杨发布深圳房价下跌红色预警之后（点看：深圳房价下跌预警升级为最高级：红色预警！），也就意味着，老杨对于下半...

我是从今年年后，开始关注您的公众号的。短短几个月接触您的文章和思路，受益良多，也懊恼怎么没有早点看到您的文章。

此番写信来，有两个目的：一个是看了公众号的投稿，大家分享自己的买房经历，我也分享一下我的失败经历。第二个，是想让您出出主意，就我接下来的购房策略提供点建议。

我是 2000 年左右大学毕业，分配到上海工作，老家在江苏农村。事过十五六年回头看，当时真是遍地...

你好，老杨。我说一下我的买房故事。

我家在农村，2006年大学毕业后来到东北某二线城市，当时正赶上股市的大牛市，但是我却坚决没炒股，想着一定要攒够首付先买房子。

2008年年初，首付终于攒够了，正要买房，但是一朋友告诉我，他在股市里已经挣了40倍了。我这个着急啊，动摇了，把钱全给他了，谁知2008年下来，股市把工作了近三年的钱损失殆尽，而房子也在2008年大跌。

2009年年初，房子一天一个价，我却坚信，这是...

我在上海，2012年买了第一套房子，50平方的老公房，内环以内。

去年有了生二胎的想法，年底打算在第一套房子附近买大一点的带电梯的二套房的。因为家里有事耽搁了，过了春节才看房子，发现房价涨了好多，而且因为房价的涨势，很多房东临时跳价，或者看好房子，房东忽然不卖了，我们就遇上两个忽然不卖了的房东。

直到3月下旬限购政策出来，才遇上一个肯卖房子的房东，而且限购政策出来以后，前面...

当前我国房价情况如何？想必每个人的感受都不一样！

当前我国房价的地区分化程度，达到了历史之最。有些城市热得“全民炒房”，有些城市冷得人们“见房就躲”。 

不过，总得有个指标，来衡量一下房价温度吧。有个指标，应该说是最佳指标：全国70个大中城市房价指数。

这个指数由国家统计局采集、处理和发布，2011年曾调整过一次数据采集方式。根据老杨的长期跟踪和观察，基本上能反应全国一二三线主要城市的房价变化及温度。 

近日，国家统计局公布了4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读：北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均双收窄，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降。

所谓环比，就是这个月比上个月。注意：表中深圳为99.6，也即环比3月下跌了0.4%，不要小看这0.4%的跌幅！关键是，这是深圳二手房价连涨18个月之后的首次下跌！

深圳楼市的秋...

老杨根据易居研究院的大数据，为大家理一理思路。 

大家最关注的是房价，但房价是由房屋成交量和供求关系决定的。那一个城市房价大热之后，你不宜追涨。而最佳策略是找那些有潜力上涨，但房价还未能大涨的城市 。 

怎么找？要找关键指标，也即具有领...