昨天，国家统计局公布了今年1-2月份的经济与房地产数据，易居研究院快速撰写了一份房地产数据分析月报。老杨摘出两个图，略加分析。

这两个图，皆与当前最热门的库存有关。2015年12月的中央经济工作会议中，用了很大篇幅部署去库存。2016年12月的中央经济工作会议继续要求三四线去库存。那么，我们看看当前的库存状况。

截至2017年2月末，全国商品房（现房）待售面积70555万平方米，比去年末增加1015万平方米。其中，住宅待售面积增加468万平方米，这是近一年以来的再次上升，办公楼待售面积增加155万平方米，商业营业用房待售面积增加260万平方米。

从2016年末的商品房库存量来看，自3月以来已连续九个月出现减少，去库存效果得以显现，直到年末库存有所回升，今年2月末库存略有上升。主因可能属于年初的数据异动。

从整体库存量来看，虽然在中央和地方政府的努力下，2016年去库存效果得到体现。但未来一段时间三四线以及商办物业去库存压力依旧较大。地方政府仍将结合自身实际情况出台相应去库存政策，如广东和苏州近期出台“商改住”政策，也是为了加快商办去库存。

接下来，我们再看一个重要指标：存销比，也即去化周期。

先看住宅。2012年全国住宅（现房）去化周期为10个月，其后持续增长，说明库存压力增加，2015年达到最高点，20个月左右，足足升高了一倍！

因此，2015年年度，中央英明的部署去库存，将其列为中国经济的五项任务之一：三去一降一补。

2016年这是一场硬仗，打得不错，成功了，去化周期由之前的20个月，降至今年1-2月的 13个月！

然而，我们不能不承认，去库存的显著成绩，也付出了少数城市房价暴涨的代价。打仗总归要死人的，去库存不可能以降房价为前提，只能通过涨房价去库存，而少数地区涨得太尼玛凶了！史无前例！老杨真的很担心这个泡泡。

相比住宅，商办类库存压力要大得多！办公物业去化周期在2014年年末达到54个月，2015年平均也在46个月左右，商业物业去化周期在2015年年末达到56个月的历史最高点。

去年以来，商办类去化周期也有所下滑，但不如住宅那么显著。还得大力去库存呀。2017年，三四线住宅和全国商办，是去库存的重点领域。  

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