3月11日，三亚市人民政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，指出：为促进我市房地产市场平稳健康发展，紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，防止房地产市场出现大起大落，结合本市实际，现就有关事项通知如下。其中包括：购买第二套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%；暂停向购买第三套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。

一二线及大都市周边，出台房地产紧缩新政，大家容易理解。可三亚也要打压，确实有点出乎意料。

过去五六年，三亚，以及整个海南楼市，很少出现在媒体报道中。那个历史上曾经叱咜风云的海南，整整沉寂了六年。

老杨为大家回顾一下海南的历史风云吧。

建国之后，大陆地区最大的一次房地产泡沫，就发生在海南。这里老杨偷个懒，将我《楼市探秘》一书中的几段话转载如下。

1992年邓小平同志的南巡讲话，极大鼓舞了人们对于改革开放的信心，市场经济急速升温，为海南开发和房地产热潮“火上浇油”，中国近几十年最大的区域性楼市泡沫加速生成。房价和租金、地价暴涨，炒房、炒地风盛行，土地管理失控、城市规划失控、金融领域混乱。

1992年，海口市经济增长率达到了惊人的83%，另一个热点城市三亚也达到了74%。海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米。据《中国房地产市场年鉴(1996)》统计，1988年海南商品房平均价格为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，1992年猛涨至5000元/平方米，1993年达到7500元/平方米。两年暴涨4倍，全球罕见。这属于非常典型的房地产泡沫。

高峰时期，这座总人数不过600万的海岛上，竟然出现了两万多家房地产公司。开发商们纷纷把倒卖地皮或楼花赚到的钱装进自己的口袋，把还停留在图纸上的房子高价抵押给银行。由于投机性需求已经占到了市场的70%以上，一些房子甚至还停留在设计图纸阶段，就已经被卖了好几手，当然价格也翻了好几倍。

1993年6月，时任国务院副总理的朱镕基发表讲话，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，出台16条强力调控措施，包括严控信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等

银根开始全面紧缩。企业资金链断裂，大量开发商倒闭，银行呆帐坏帐大量涌出，仅四大国有银行的坏账就高达300多亿元。地价、房价直线下跌，1993年5000元每平方米的房子两年后下跌到4000元，再过一年跌到2000元，到了1997年，同样的房子已经跌到了1000元以下。最后留给海南的是600多栋“烂尾楼”、近2万公顷闲置土地和800多亿元积压资金。从1999年开始，海南用了整整八年时间，才处理完积压房地产的工作。

海南第二次楼市泡沫，远小于第一次。

2010年，全国楼市处于繁荣期，海南楼市也复苏，此时，突然传来海南国际旅游岛获国家批准的大利好，于是海南房价拔地而起，几个月便暴涨一倍左右。

大量岛外人跑到海南抢房，好像谁不抢就是傻蛋一样。人们早忘了92-93年的海南特大楼市泡沫了。我想，当时有几个人肯定不会买，冯仑、潘石屹、易小迪等“万通六君子”。93年他们提前得知消息，在泡沫破灭之前撤离海南，保住了第一桶金。

我有几个同事，就是2010年冲到海南买房的，那是在大涨进入下半程的时候，结果有位同事两年前卖出时，根本没赚到钱，而且是转手给了一个熟人。因为，很难找到陌生人接盘！

你不信？俺上图！

下图是一线城市、三线城市、三亚的房价指数走势。2010年上半年，三亚房价直直的拉了起来，相当于股票拉了七个涨停板。而当时，一线和三线城市房价，只是温和上涨。

然而，从2010年下半年开始，一直到2016年三季度，三亚的房价保持阴跌加盘整的态势，整整六年呀。同志们，你们的资金白白的沉淀在了美丽的三亚。

当然，如果你是在2010年房价暴涨之前入市的，那么你的收益率仍远高于普通三线城市，甚至在2016年之前也超过一线城市。但关键是：想卖时，少有人接盘。

2017年1月，根据70城房价指数，三亚房价刚刚再创历史新高。六年前的投资客们，刚刚名义上解套。政府便急吼吼的出台打压政策了。

为什么？文件导语不是说了：为促进我市房地产市场平稳健康发展，紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，防止房地产市场出现大起大落。

注意，近二三个月，三亚房价大起了。在70城房价环比涨幅排名中，去年12月和今年12月，三亚连续两个月排名第一！去年12月为1.2%，今年1月扩大至1.7%。

山中无老虎，猴子称大王。但当前的政策环境是：谁当大王就打谁！哪怕像三亚这样苦逼六年的城市，也不让撒欢。

按此逻辑，咱们细看一下上表，可以发现：重庆、九江、西安、扬州，也都有一定的调控压力。二线中的长沙、广州也有压力。至于近期市场火爆的北京、环京、厦门，出新政的压力就更大了。上表中，厦门环比下跌0.2%、北京0%，纯属耍流氓呀。不过，这是新房数据，受官方压制，实际上二手房价格大涨的。

建议中央部门考核地方调控效果时，既要看新房价格，更要看二手价格。既要规范开发商，又要细察民众苦衷。

三亚出新政之前，环京的涿州、涞水、崇礼新出台限购令，杭州限购进一步升级，作为普通三线城市的安徽滁州也出了新政，这几个地区的调控新政，形成了春节之后一波新政潮。老杨认为，接下来，还会有几个城市加入新一轮的调控队列，大家不妨拭目以待……

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