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这是一张诡异的房价走势图

房价走势,是民众最关心的一个社会焦点。

 

但房价数据种类比较多,民众平时关注的,也只是零散的微观信息,比如看到中介店橱窗中一套房子的挂牌价,比如身边朋友近期成交的一套房子价格等。

 

老杨在平时的研究过程中,也关注很多房价指标,其中最重要的是国家统计局 公布的70个大中城市住宅销售价格。

 

这组价格指标,能够比较好的反映全国主要城市的房价短期动态变化,是观察房地产短周期波动的优质指标。

 

这是价格指数,是有样本、有权重的,一般来说,其波幅明显小于民众对房价的实际感受。但这并不影响其作为反映房地产短周期波动的关键指标。

 

在总结之前几年经验后,2013年老杨独创房地产短周期理论,很多数据印证了这一规律的客观存在。

 

然而,本轮房价上涨,演绎至今,却出现了一些新特征。

 

下图是70个大中城市住宅销售价格的同比与环比增幅变化。

 

06年以来,出现了四个房地产短周期,当前这是第四个。之前三个,三年左右一个周期,其中房价上涨阶段为两年左右,下跌阶段为一年左右。

 

而本轮房价环比上涨,从2015年5月以来,至今已持续了32个月,估计还能继续上涨4个月左右,也即达到36个月左右,上涨时间比之前三个短周期长了一年左右。

 

从环比涨幅来看,2016年9月,环比涨幅见顶,主要是9月底与10月初十几个热点城市出调控新政。

 

其后振荡式回落,但回落的过程,非常纠结。2017年二季度,环比涨幅重新拉升,热门城市虽然被调控,但能量没有释放完,如京厦穗杭南等;另外,三四线城市轮动上涨。三季度回落,但四季度又来一次拉升。

 

2018年2月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.2%,和2018年的1月份的0.3%相比略有下降,环比增幅已经连续2个月回落。

 

从同比涨幅来看,2016年12月见顶,其后收窄;但由于环比增幅起伏不定,于是17年四季度以来持续横盘走平,这种形态,在过去十几年房地产短周期运行过程中,极其罕见。只有2011年二季度略有此特征。

 

老杨最后总结一段:2015年以来的这轮全国房价大涨,少数城市暴涨,其幅度之大,其上涨时间之长,其轰轰烈烈的程度,甚至超过了2009至2010年“四万亿大刺激大放水”时期。在中国经济增速2011年彻底告别两位数增长的背景之下,这轮房价大行情,明显脱离了基本面。

 

火箭会上天,但残骸也会落下……砸着花花草草很正常,但求别砸着小朋友……

 

 

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