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京沪永远涨?错错错!

“京沪永远涨”,流行多年了。

无数人为之迷醉。

京沪的房东们,眼神秒杀全宇宙。

全国其他地区的人们,只恨没有京沪一套房。

 

 以三年为计量单位,京沪永远涨,是对的!

但以年度看,则失真。

如果以月度看,错得离谱。

 

各位如不信,看下面北京二手房价格走势图。

2017年3.17新政后,滞后一个月,4月见顶。

其后持续下跌,至今跌15%,其中部分房原跌二成左右。

当前,仍未有效止跌。

挂牌价与签约价,皆有一定的滞后性,如果看实际成交价,当前多数房源的价格应回至2016年四季度。

 

 

 

上海的二手房价格,当前相比去年初高点,大概下跌了7%左右,其中部分房源已跌15%左右。

 

再跟大家分享一个国统局口径的70城房价同比增幅。

从统计局的70城房价指数与上海房价指数来看,二者的变化基本同步;

但在房价上涨的阶段,上海涨幅大于70城;

房价下跌阶段,二者或者相近,或者上海跌幅大于70城。

 

这说明,上海房价涨幅大于全国,是长期需要重点调控的城市。

尤其是2015年至2016年这轮暴涨,存在短期性泡沫。

 

2005年国八条,主要是针对上海及长三角,2003年至2005年一季度上海与长三角是全国房价领跌的板块。

国八条之后,上海房价下跌,那是上海房价走势远弱于70城的一个时段,说明调控效果很好。

正如本轮效果这么好,也即2017年上海房价再度明显弱于70城房价。

 

 

“京沪永远涨”,是个伪命题。

大势带动小市,理论指导实战。

对于购房者来说:

刚需忽视时机,有钱就上;

改善关注时机,但不要固执;

投资重视时机,绿灯行,红灯停!

2019年,让我们一起期待,京沪王者归来……



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