粉丝咨询：你好，杨老师，我想在中山火炬开发区购买一套刚需房，但是中山这地方，要地铁没地铁，公交系统又不发达，但是得益于深中通道和港粤澳大湾区，房价从去年的6000多涨到现在15000，关注您很微博，大部分楼市在降温，现在贷款利息又高，真不知道几时下手合适，恳求帮忙给个建议？

深中通道的受益板块，主要是翠亨新区。火炬开发区，当前的成熟度，要强于翠亨新区，但发展前景和房产升值性，要弱于翠亨新区。

深中通道，与大湾区规划，是长线利好中山的，因为中山是环湾区诸市（内圈）当中，经济与房价最弱的城市，所以未来的受益程度，也会相对比较明显。

但问题的的关键是，这些概念，已经部分的体现在本轮房价暴涨中了。就如环京环雄，也有很大利好（通州城市副中心，雄安新区），但当房价超级大涨、透支概念之后，加之政策严厉，房价已经出现大跌。

这有点像股市中炒作概念股。因此，从购房时机来看，当前中山不太适合入市了。

不过，你属于刚需，在有支付能力的前提下，也不必过于追求抄底时机。当前，如果遇到被限价的新盘，价格存在低估，是可以购买的。

如果买不到此类低估盘，则常规新盘与二手房，当前购房会有些纠结，取决于你的急迫程度。如果预算偏紧张、需求不急切，也可观察一年，再做决断。

利率事宜，不能奢望未来两年会回落，总体处于利率上升通道。但利率并非影响购房成本的主要因素，如果房价能下跌15%（概率很大），则即使首套利率上浮30%也合算，届时宜使用等本金贷款方式，以便未来提前还贷。