粉丝咨询：杨老师，您好。坐标杭州，都传杭州2020年亚运会前还会再涨一波，在这股风之下，我也忍不住想投资一把。不知杨老师你的看法如何？加上杭州刚出新政，以后要摇号买房，实在是看不懂杭州接下来楼市到底会怎样，手上现有100万的首付资金（包括亲友借贷的）。想投资，目前看了良渚板块，认为有较大升值空间，但是新房选择余地不大，基本要全款，只有一个昆仑华府可以6成首付，但是要绑定19万的车尾，变相加价。想问您，现在这时候，投资的还可以入市嘛，如果可以，现在买什么区域好？二手房可以投资嘛？因为二手房可以三成首付，虽然可以拿出100万现金，但是关于首付，还是想付的越少越好，全部投进去我还是慌兮兮的。主要问题是：如果是投资，现在还有入杭州市场的必要嘛？如果有，请杨老师指点一下区域。选一手房还是二手房？还是干脆把心一横，等摇号算了。请杨老师指导一下，谢谢。

从投资时机来看，杭州楼市当前是全国最强热的城市，多种因素导致：城市地位抬升、两大重要会议、前几年房价低迷积蓄了上涨的大能量、本轮上涨时点滞后于一线和强二线、新盘严厉限价、地王持续不断等。多种因素叠加、混杂在一起，慢慢发酵成了一瓶烈酒。闻闻味道便意乱神迷。呵呵。

但是，作为短周期理论创始人、理性派专家，老杨冷静的观察着杭州楼市，虽然老杨也有房在杭州，但认为当前市况属于异常现象、非理性繁荣。投资者必须谨慎行动、防范风险。

2009年至2010年，杭州楼市也曾领涨全国、投资投机成风，结果后来调整了四五年，套住很多人，包括大量温州投资客。

从二手房走势来看，当前房价差不多涨到位了，也可以说略有透支，去年9月开始成交量明显减少，但由于新盘限价导致热销，乐观情绪影响到了二手房市场，所以二手房价格仍在小涨。我估计，二手房价还将小涨或盘整半年左右，其后开始下跌。

从投资上看，二手房不值得关注了，即便你买后再涨一成或二成，那么其后下跌，可能跌15%左右，而且可能阴跌二三年，时间是有成本的，投资是有机会成本的。

至于亚运会，这种利好，不是主导一轮行情的主要因素，没有那么强的能量。这种因素，只能在短周期大势向上时，锦上添花，而不可能在下行阶段雪中送炭、逆势上涨。

当前，限价新盘可以关注，尤其是限价之后存在二成以上价差的，值得争取。实行摇号制度后，会相对公平一些，不用托关系、额外付费了，但命中率也会大幅下降，只能多参加，碰运气了。

关于摇号新盘，投资需求是不用看区位与地段的，市区范围之内（不宜远郊），买到就是赚到。