粉丝咨询：杨老师你好，本人长年在外务工，家乡四川三台县城房价4800，绵阳7500，周边城市德阳6300，想买一套房给小孩7/8年后住，首付20w，请问在那里购买，什么时间入手，买新房还是二手房，谢谢！

可怜天下父母心。长年在外工作，还惦记着娃子七八年后的住所。

不知你小孩是否还在上学，还是已经毕业了。首先要确定，孩子未来会不会在呆在家乡，到底会在老家？县城？周边地级市？甚至成都？工作与生活。

你说了三个不同的地点，如果你买了房子，而孩子未来不可能去住，那么就得考虑其保值与升值性。

因此，现在有几种假设，分别有不同的策略建议，供你参考：

1、如果小孩子八年后工作与生活的城市已经确定，那么当前可以买房。在哪里工作与生活，就在哪里买房，自住需求，不要这山望着那山高。另外，多数房子，都能跑赢通胀，具有程度不一的保值功能。

上述三个城市，房价水平都不高，没有泡沫，当前都处于短周期的上涨通道，估计还能上涨半年至一年。当前就宜尽快购买。

2、如果当前虽不能确定小孩子在哪里工作，但有较大概率，比如在县城，那就当前在县城买。因为，你首付资金不是很多，在一二线城市也买不到什么房子，在上述三个城市购房，未来几年至少能跑赢通胀或收入增速，如果区位与楼盘选得好，会涨得更多些，比钱存银行略好些。而且，几年后较大概率还可以让小孩子自住。

从上述三个城市来看，人口越多的城市，产业越扎实的城市，房价升值潜力越大。相较之下，估计绵阳更强些。

3、如果当前完全不确定小孩子将在哪里工作，则当前可买、也可不买，属于中性。如果选择绵阳，中性略强，如果选择县城，中性略弱。

如果你在务工的大城市，比如成都有房票，则可暂时不要在上述三个中小城市买房，等一年或两年后，等楼市降温后，在大城市购房，即便是郊区小房，升值性也优于上述三城。

买新房与买次二手房，并无显著差异。但不宜买老房子。如果新盘是大牌开发商造的，则买新房略好些。建筑、户型、小区配套、环境，会优于大部分二手房小区。

注意：上述咨询时间，一般为三个月之前。最新问答，可去新浪微博（杨红旭）或小密圈（老杨聊房事）围观。