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两会之后,楼市政策暗流涌动……

NO1:  两会之后,大连打响调控第一枪

 

3月21日晚间,大连市发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,成为两会后首个发布房地产调控政策的城市。

 

大连将中山区、西岗区、沙河口区及高新园区列为限制区域,实行住房限制性政策,包括实行住房限购政策、严格新购住房上市交易、实施差别化住房信贷政策、加强住宅用地购置资金监管。其中,大连市户籍居民家庭在中心城区拥有2套及以上住房的,暂停向其销售限制区域住房。

 

众所周知,过去几年东北经济与楼市皆疲软,按照道理讲,全国一二线城市都可以限购限售,惟独东北不合适嘛。

 

然而,各位看大连官文的措辞:

 

2017年以来,我市认真贯彻落实国家关于促进房地产市场健康发展的决策部署,坚持分类调控,精准施策,积极推进房地产供给侧结构性改革,全市商品房库存总体大幅下降,去化效果明显,房地产市场总体保持平稳健康。但区域发展还存在着不平衡不充分,部分区域新建商品住房价格增长较快,北部县域房地产去库存压力仍然较大。

 

为进一步贯彻落实党的十九大精神,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,坚持房地产分类调控,满足首套刚需、支持住房改善,抑制投资投机行为,进一步稳定市场预期,保障合理住房需求,规范市场秩序,防止热点区域房价过快上涨,推进北部县域房地产去库存,促进区域平衡协调发展,市政府印发了《大连市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

 

大连说的明白,部分地区库存仍较大,只是局部偏热,存在热点区域房价过快上涨,但这一事态让地方长官压力很大。

 

为什么?   坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位!

 

那么,有没有什么公开的房价数据,让大连政府坐立不安?

 

那就是70城房价指数呀!

 

国家统计局数据显示,2018年1月份,70个城市中, 大连房价环比涨幅排第一,在全国太扎眼了,2月份排第三,仍然醒目! 不能再等了,必须行动! 

 

 

其实,我在3月初写过一篇文章,当前昆明年后第一个出新政,点看:昆明打响年后楼市调控第一枪,后面还有谁?在文章中,就已预测大连很可能将出新政政!现在看来,先见之明吧。嘿嘿。

 

但昆明并没实行限购,相较之下,作为计划单列市的大连,对自己更狠那!

 

 

NO2:  阜南也来凑热闹,什么梗? 

 

在大连出新政的同时,安徽省阜阳市阜南县政出台《阜南县关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见(试行), 政策要求,阜南县户籍居民在阜南县名下已有二套住房,购买第三套(及以上)商品住房后5年内不得上市交易;非阜南户籍居民在阜南县名下已有一套住房,购买第二套(及以上)商品住房后8年内不得上市交易。同时政策还要求对购买第二套、第三套住房的家庭,加强购房信贷管控力度,以扶持刚性购房需求,限制投资、投机性购房。

 

出台《意见》的目的是认真落实十九大报告中强调的‘坚持房子是用来住的、不是用来炒的’精神,合理引导住房需求,强化全县房地产市场监管,切实保障广大购房群众的合法权益。”阜南县房地产管理局有关工作人员说。

 

目前安徽省仅芜湖、六安两市出台了限售政策。政策内容一样,均为新购买的商品住宅须取得不动产权证满2年方可转让。对比可发现,阜南本次调控的政策力度更大、范围更广,不仅限制时间延长,对购房群体也作出了更细的划分,调控方向非常明确,就是要坚决抵制炒房。

 

看到中部县城,都这么卖力的出台调控新政,老杨不禁流下了感动的泪水……2018年,还有多少勇敢而优秀的中国县长们,将惊艳的登上房地产调控的舞台……

 

 

NO3:  2018年调控政策,还会放松吗?

 

从去年下半年开始,就有人期望19大后政策放松,结果10月失望了。其后,又有人盼着中国经济工作会议在楼市定调方面松绑,结果12月又失望了。然后,又有人寄望于今年两会上调控方向转向,结果3月又失望了。

 

BUT,WHY?WHY?WHY?

 

今年两会期间,《求是》杂志专访 住建部部长王蒙徽,让我们再来重温一下王部长的正式表态吧:

 

2017年,为实现稳市场的调控目标,住建部坚持“房住不炒”定位,分类调控、因城因地施策,落实地方主体责任,出台的限购、限贷、限价、限售等一系列有针对性的措施效果明显,目前一线城市和部分热点二线城市房价涨幅回落,三四线城市房价趋于稳定。但是部分城市房价上涨压力仍在、泡沫犹存,(2018年)仍需继续坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。同时,房地产市场的深层次矛盾和问题仍未解决,要实现长期稳定健康发展,亟待通过建立新的住房制度和长效机制来解决,而这也是今年房地产领域的重点工作任务。

 

根据当前70城房价指数的表现,老杨认为:哈尔滨、沈阳、贵阳,西宁、乌鲁木齐、徐州,调控的压力可不小哇。

 

NO4:  石家庄打响两会之后降价第一枪

 

财联社3月21日讯,财联社记者获悉,随着本轮楼市调控的深入,石家庄有开发商开始大幅降价。位列世界500强的央企新兴际华集团,其下属房地产公司在石家庄开发的一项目,日前直降4000元/平米,该项目此前均价约14300元/平米,降价后为10000-10500元/平米,尽管开发商称精装变毛坯,但该项目降价仍超过25%,成为本轮调控后石家庄降幅最大楼盘。当地业内人士分析,该项目开发商在市场预期不确定下率先跑量回款,有可能引发连锁反应。

 

老杨认为:如果说过去几个月,民企华夏幸福的环京孔雀城,开始实质性降价促销,是为了缓解资金压力;那么,作为央企的新兴际华在石家庄率先降价促销,说明他对2018年的政策放松,已经不抱任何希望了!加之大庄子楼市降温明显,就从了吧……

 

其他城市,其他房企,你们看着办吧……

 



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