粉丝咨询：据悉旅游地产一般增值保值能力较差，但上海迪士尼旁的住宅貌似升值很厉害，据了解万达城投资规模跟迪士尼差不多，请问下万达城周边的住宅，是否有投资价值，特别是成都万达城？

你的理解，存在一定的偏差。

上海2015年至2016年，这两年上海房价翻倍，全上海，基本都如此。远郊涨得更多。

迪士尼位于上海外环线外侧，属于近郊，地段不算很好，但也不算太差。

另外，迪士尼2016年6月开园，正好处于上海房价高涨的期间，你觉得其周边房价大涨与迪士尼有关，其实并没多少关系，因为那段时间，全上海房价涨幅都很大呀。

迪士尼只是一个大型游乐园，人流量很大，但只是游客，对周边的住宅价值并没多大利好，主要利好酒店、商业等。如果说对住宅的利好，主要因迪士尼而使周边的城市基建大幅改善，专门修了地铁、高架、公路、绿化等。

迪士尼离张江科技城不远，如果一个住宅项目位于二者之间，则利好升值的因素中，科技城的因素远大于迪士尼。因为科技城可以带来工作人群。

万达城，属于综合性的房地产开发，既包括类似迪士尼的游乐园及商业配套，也有住宅小区。但其游乐园对于住宅利好，与迪士尼对周边住宅的性质类似，利好较小。

另外，还有一个区位方面的差异。成都万达城，不在成都主城区，而在都江堰市。而迪士尼在上海主城区。二者的区位性质，完全不同。

这也就意味着，成都万达城的住宅，其升值方面的性能，只是一个西部地级市的水准。而不是成都主城区的水准！

总之，不建议你投资。