杨老师您好，我在浙江金华下面的县级市东阳工作，3年内这里要通高铁和去义乌金华的轻轨。2016年以来，东阳房价由9K涨到1.2万，目前市区库存很少，只有二手房在卖（老破小9K,市中心本地开发商的1.2万左右）；中梁美的的三个新楼盘要3、4月份开盘（都在市郊，开车要15分钟左右，均价9K~1万）。我想问杨老师，有公积金，60万存款，怕目前高位接盘。是现在下手，还是持币观望等等，等下半年或19年再下手？是购买市郊的名牌开发商的大型小区（近义乌），还是市区近单位的二手房？

看你的样子，应属于首套刚需吧。

几年前，我还曾去东阳讲过一次课，当时为一个项目撑门面，那时实在卖不动呀。如今却涨得让人担心高位接盘。呵呵。

房地产市场的这种鲜明的周期性波动的特征，很容易让当局者迷。只有站在山顶上，才能看清山脉的起起伏伏，河流的弯弯曲曲。

当前，浙江全境，多数地区楼市都比较活跃。而在2011至2015年，多数地区皆明显下跌，其中温州尤其惨不忍睹。

东阳与义乌基本连到一起了，都属于经济发达的四线城市。虽然近几年外贸交易活跃度有下滑，但购房能力仍然较强。

本轮浙江房价上涨，最早涨的是杭州，但也滞后于一线城市和四小龙，当前杭州楼市全国第一强，东阳这样的四线城市，当前正在上涨的兴头上了，估计还能上涨半年至一年。从9K涨至1万2，幅度不算大，还能继续上涨三成左右。

当前，作为刚需，必须尽快上车！

关于地点，东阳城小，建议不要跑太远，最好控制在距市中心5公里以内吧。

市中心老破小，不建议。

市区知名品牌的大型小区、次新房小区，优先考虑。

另，如属投资需求，就别掺和了。