粉丝咨询：我重庆人，现手里有70万现金（30万是亲朋借的），公积金账户里有20万，看了一个月的房子，准备买江北嘴紫御江山3月份开盘的房子。买房是准备长期持有，希望最起码能保值，把公积金账户的钱提出来，能挣钱更好。房子是精装房，准备接房就出租，我和老公公积金每月有5000+，租金能有3000+，刚好够房贷。以前没关注过投资，完全小白，下单前还是觉得忐忑不安，我买房的要求是核心区域，高层，小户型，精装，好出租，紫御江山刚好都符合，但总价太贵了。想请问：1.现在已经是高位了，入手时机合适不？如果不买，江北嘴也没新盘了，紫御江山后面开的是大户型，买不起。2.买紫御江山的投资客居多，自住少，以后谁来接盘。3.江北嘴真的能发展起来吗？4.有其他更好的选择吗？  

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从时机来看，重庆二手房市场处于繁荣期末端了。

 

本轮房价大涨已经过去，当前处于缓涨中，再过几个月，就涨不动了。估计还有一成左右的涨幅吧。2018年下半年应步入盘整、小跌通道，但不会是大跌，而是慢慢下跌，也即阴跌，而且下跌和筑底时间较长，估计二三年。总跌幅15%左右吧。

 

当前投资二手房，时机不好了。不如两年之后再考虑。

 

不过，重庆也存在新盘限价情况，如果遇到限价后，比真实价低15%以上的新盘，当前仍可考虑投资。

 

紫御江山的定价，不知是否存在明显低估。这个需要你去打听一下，或者自己分析，也即与周边同品质的次新二手房定价相比。精装修，一般可以加2000元左右的成本。

 

从区位来看，江北嘴是重庆新兴cbd，而且发展潜力明显大于传统cbd解放碑，未来的优势显著。两江新区是国家级，而且是19个国家级新区中与老城区互动关系最协调、潜力最大的少数几个新区之一。

 

紫御江山的地段是很好的，未来升值潜力较大，滨江新贵豪宅的血统。长线来看，投资没毛病。且是中海开发商的，品质靠谱。

 

至于投资客较多，五至八年后，多会换手为自住客，如果你想持有八至十年后再售，并无明显的负面影响。

 

不过，即便是个较好的投资楼盘，同样也受制于时机，在未来两三年的阴跌过程中，同样会跌价。只是跌幅会小于郊区。

 

当前，最关键的考虑因素，还不是区位，而限价后所导致性价比较高的那些新盘，不要局限于江北嘴，只要是中央公园以南的渝北区江北区范围内，寻找限价后低估超15%的新盘！