杨老师，请教一下本人父母想在三亚买房目前预算300万以下，考虑面积70到80平米，估计他们一年会住4到5个月，我的问题，第一，现在去三亚买时机可以吗。第二，买哪个区，老区限购，新区还有其他的不限购，你的建议是哪个区。最近朋友三亚回来和我说房子很好卖，不知道是不是三亚目前不太会跌。

4月22日，海南全岛限购，成为史上最严厉调控的省份，接下去市场冰冻、价格下跌是必然的。

上述是两个月前，一个粉丝在微博上的付费问题。看看当时老杨的回答吧。

三亚，作为中国最著名最大的度假地，也是中国旅游地产需求量旺盛的地方。

其市场特性之一：波动大，少数时段风光无限，多数时段则寂寂无声。

比如，92年至93年上半年，是高潮期，海南大开发的利好政策，导致炒地炒房成疯，其后泡沫破灭，地价房价跌得惨不忍睹，留下很多烂尾楼。直至03年市场才随全国楼市而复苏。

比如，09年全国大救市、刺激经济与楼市，三亚房价也上涨，但2010年上半年，国际旅游岛规划推出，半年时间三亚房价翻倍。2010年开始下跌，其后时跌时盘整，直至2016年上半年。

比如，2016年全国主要城市房价上涨，板块轮动扩展，四季度三亚终于也开始加速上涨了，2017年上半年大涨，下半年以来涨势放缓。

其市场特性之二：二手房市场活跃度，明显弱于新房。也即房子的流动性弱于一二线城市。想卖的时候，不那么容易找到买家，或者说交易价格会是明显低于同区域的新盘。

即便有上述特征，我仍看好三亚楼市的长期发展，毕竟气候与环境具有稀缺性，类似美国的佛罗里达或夏威夷，但后者的房价的长期涨幅，难以超过纽约、波士顿、洛杉叽、旧金山、西雅图。也即，三亚不是房产投资的一流城市。

但作为自住需求，父母每年住四五个月，我认为在财力许可的条件下，是可以在三亚买房的。只能是兼顾投资。

关于板块，购买的原则，尽量不要离三亚市区太远，生活配套要较齐全，适合老年人家居生活。 

关于购房时机。当前，新盘确实依然好卖，但可以预见的是 ，2018年下半年就会转弱，二手房价下会先跌，2019年、2020年估计都将是小跌加盘整的状态，类似2011年之后的几年。当前政策比较严，近日海南省书记在两会上表态严打炒房。

2018年2月底，三亚市发展和改革委员会、三亚市住房和城乡建设局近日联合下发文件，规定新建商品住房项目备案价格不得超过去年２月份价格。

当前，可重点关注限价新盘，如果价格比市场价低估二成左右，就可以购买。

如果，当前买不到这种限价新盘，而且父母并不急着去自住，则可以延后一年或两年购买，等这波热潮过后，价格下跌一些。