三四城市住宅高库存，谁是幕后“元凶”？只能炸掉了吗？
三四线城市的房地产高库存，已是秃子头上的虱子。已经严重的影响到地方经济增长、财政收入、金融风险、社会安定，因此连中央也史无前例的提出化解房地产库存。
过去一段时间，我曾去几个二三线城市出差，把我所了解的一些情况，与大家分享一下。
北方典型城市，包头：最糟的是新房成交下滑！
由下图可知：2015年，包头的商品房库存，已较2014年下降一成，这是好现象。但更大的困难是，2015年商品房成交量同比2014年下滑一...
2016年01月26日 19:38
三四线城市的房地产高库存，已是秃子头上的虱子。已经严重的影响到地方经济增长、财政收入、金融风险、社会安定，因此连中央也史无前例的提出化解房地产库存。
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三四线城市的房地产高库存，已是秃子头上的虱子。已经严重的影响到地方经济增长、财政收入、金融风险、社会安定，因此连中央也史无前例的提出化解房地产库存。
2016年01月26日 14:00
近日，索罗斯在2016达沃斯论坛上公然宣布：他正在做空美股和亚洲货币，并且买入美债，顿时市场一片哗然。而更让人担心的是，索罗斯公开宣战之后，国际资本市场加剧动荡，尤其是香港出现“股汇双杀”的凶险局面。
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温故知新：20年前那场金融危机，泰国被索罗斯玩惨，汇价股价房价暴跌！
近日，索罗斯在2016达沃斯论坛上公然宣布：他正在做空美股和亚洲货币，并且买入美债，顿时市场一片哗然。而更让人担心的是，索罗斯公开宣战之后，国际资本市场加剧动荡，尤其是香港出现“股汇双杀”的凶险局面。
在央行干预下，近日人民币兑美元贬值的态势，有所缓和，但未来几个月贬值的压力仍然比较大。至于中国股市，明显稳不住了，向下探新低的概率，可以说板上钉钉！
索罗斯公然张开血盆大口，中国官媒则坚决反攻。新华社在...
2016年01月25日 12:02
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投资拆迁房也能发财！
老杨好，跟踪你的微博微信很长时间了，把我的购房心得写出来，与大家分享一下。
第一次买房：2004年底，刚需房。
家在上海郊区乡下，所以2002年毕业以后，开始在市区租房住。当时租了浦东海运学院旁边的海院小区，租金1000元，简装两室60平楼梯房，2003年卖18w左右，我妈让我买，我没钱买。
到2004年底，这样的一套房已经近30-40w。实在没办法等下去，在我妈的催促下，在浦东大道苗圃路看了一套42w，55平的两房。首付2...
2016年01月24日 19:20
近日，中国银行、工商银行、建设银行等三家大行的深圳分行，决定收紧面向中介群体的房贷政策。虽无明文，但已得到银行及中介行业的确认。
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深圳房贷开始收紧，这一信号必须重视！
近日，中国银行、工商银行、建设银行等三家大行的深圳分行，决定收紧面向中介群体的房贷政策。虽无明文，但已得到银行及中介行业的确认。
比如中行，原先只需在深圳连续缴满一年社保，现在则需三年社保，而且须是住房公积金组合贷款；建设银行方面则规定，中介买房首付一律四成，配偶一方为中介者按此执行。
显而易见，这是银行发出的一个信号：有针对性的收紧房贷。针对的是炒房者、而且是还贷能力弱的中介人员。
这个...
2016年01月24日 09:41
过去几年，澳大利亚房价持续大涨，其中幕后最大“功臣”，当属中国人
。放眼全球，基本上可称为楼市最牛叉的国家。尤其是悉尼和墨尔本这两个大城市。
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警告：澳洲房价出现背离，头脑发热的中国投资客，醒醒吧！
过去几年，澳大利亚房价持续大涨，其中幕后最大“功臣”，当属中国人
。放眼全球，基本上可称为楼市最牛叉的国家。尤其是悉尼和墨尔本这两个大城市。
根据易居房地产研究院的数据，从下图的房价指数来看，过去十年，澳洲大城市房价，仅在08年下半年和2011年下半年微跌过，其他时间都在上涨。尤其是，2013年至2015年，连续大涨三年，其中悉尼房价指数涨幅最大，超过50%。
房价大涨的驱动力，主要来自于低息环境，这一...
2016年01月23日 10:52
导语：
2015年全国房地产开发投资金额同比增长1％，相比2014年的10.5%大幅减小，相比过去十几年20%以上的年均增速，降幅更大。这充分说明，房地产业与国民经济同步降速，同步调整结构。总结2015年的全国楼市，有三个鲜明特征：其一，地冷房温。其二，区域分化。其三，开发商两极分化。
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信不信由你：经济增速创25年新低后，2016楼市却将创新高！
导语：
2015年全国房地产开发投资金额同比增长1％，相比2014年的10.5%大幅减小，相比过去十几年20%以上的年均增速，降幅更大。这充分说明，房地产业与国民经济同步降速，同步调整结构。总结2015年的全国楼市，有三个鲜明特征：其一，地冷房温。其二，区域分化。其三，开发商两极分化。
1月19日，国家统计局公布了2015年度经济数据和房地产数据。从这些数据中，可以剖析出当前我国房地市场的外部宏观环境与内部特征。
从外部...
2016年01月22日 12:48
2015年11月，中央财经领导小组会议，首次提出化解房地产库存。12月的中央经济工作会议，进一步部署：在经济领域打五场歼灭战，其中包括房地产去库存。
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热烈庆贺：2015中国楼市去库存元年，初战告捷！
2015年11月，中央财经领导小组会议，首次提出化解房地产库存。12月的中央经济工作会议，进一步部署：在经济领域打五场歼灭战，其中包括房地产去库存。
这在中国房地产历史上，可谓非常罕见。于是，全社会的眼光，聚焦于房地产，似乎房地产成了国民经济最大的困难户！
其实，也没那么严重，至少相比产能严重过剩的煤炭行业、钢铁行业，还要好很多。
一提到房地产库存，学者们常引用全国商品房待售面积，截至2015年11月，...
2016年01月20日 08:54
春天还没到，楼市已经暖风阵阵了。昨天国家统计局公布的12月份70个大中城市住宅销售价格数据表明：大中城市房价水平，首次反弹回到一年前。
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70城房价涨回一年前，带头大哥嗨得“嗑药”了！
春天还没到，楼市已经暖风阵阵了。昨天国家统计局公布的12月份70个大中城市住宅销售价格数据表明：大中城市房价水平，首次反弹回到一年前。
12月与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，上涨的城市有39个（比11月上涨城市数量增加6个），持平的城市有4个。说明全国房价总体仍在继续上涨，且势头有所加强。
从房地产短周期波动规律分析，由下行转为上行的过程中，将出现两个“拐点”。将70个城市的新建商品住宅价格指...
2016年01月19日 11:20
近日，有媒体报道，尽管楼市“去库存”已经成为中央政府确定的2016年经济工作的“国家任务”，要打一场房地产歼灭战，但最高决策层已经将“全面刺激楼市”排除在“去库存”的政策储备之外，“分城施策”已经成为主要方针。
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警惕：热点城市房价的“虹吸效应”，阻碍三四线去库存！
近日，有媒体报道，尽管楼市“去库存”已经成为中央政府确定的2016年经济工作的“国家任务”，要打一场房地产歼灭战，但最高决策层已经将“全面刺激楼市”排除在“去库存”的政策储备之外，“分城施策”已经成为主要方针。
对此，笔者非常认同。自2011年以来，全国楼市的区域分化程度不断加重。比如，2013年一二线城市房价反弹，其中北京等一线城市房价大涨，但多数三四线城市房价没有一点动静。再如，2014年全国楼市降温，三四...
2016年01月19日 09:34
当前中国房地产调控的最大难处，你知道吗？
近日，有媒体报道，尽管楼市“去库存”已经成为中央政府确定的2016年经济工作的“国家任务”，要打一场房地产歼灭战，但最高决策层已经将“全面刺激楼市”排除在“去库存”的政策储备之外，“分城施策”已经成为主要方针。
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当前中国房地产调控的最大难处，你知道吗？
当前中国房地产调控的最大难处，你知道吗？
近日，有媒体报道，尽管楼市“去库存”已经成为中央政府确定的2016年经济工作的“国家任务”，要打一场房地产歼灭战，但最高决策层已经将“全面刺激楼市”排除在“去库存”的政策储备之外，“分城施策”已经成为主要方针。
对此，笔者非常认同。自2011年以来，全国楼市的区域分化程度不断加重。比如，2013年一二线城市房价反弹，其中北京等一线城市房价大涨，但多数三...
2016年01月18日 11:45
今天，国家统计局公布了12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。
结果显示：房价走势，出现了重要的第二个拐点！
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全国70城房价水平，首次反弹到一年之前！
今天，国家统计局公布了12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。
结果显示：房价走势，出现了重要的第二个拐点！
12月与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，上涨的城市有39（11月上涨只有33个），持平的城市有4个。说明全国房价总体仍在继续上涨，势头有所加强。
我们把70个城市的房价算出一个平均值，就会发现总体走势。请大家关注两个指标：环比和同比。环比是与上个月相比，同比是与一年前相比。
从下表可...
2016年01月17日 17:48
杨老师好，聊聊我的购房故事。
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中产家庭的“三套房”，你达标了吗？
杨老师好，聊聊我的购房故事。
作为新上海人，我一直觉得在买房的投资上，我还是比较成功的，这主要得益于我生活在上海。这个城市的房价虽然偶有停滞，但总体趋势就是一直涨涨涨，虽然我不能步步踏得特别准吧，但只要买了，也就赚了。
2004年老公本科毕业就先来了。他一直在浦东租房子住，其实那时他租的南码头路附近的老公房，30-40平左右的房子才9万块一套，可惜他家里当时没啥眼光，没有拿钱给他买一套，否则现在这种房子...
2016年01月17日 01:24
首次发布深圳房价下跌黄色预警
2013年，我通过写作《楼市探秘：赢在长趋势，赚在短周期》一书，首次系统性的总结和提出了中国房地产短周期理论， 并且随后准确的预测了2014年的楼市降温、2015年的楼市升温，尤其是反复提醒一线城市的抄底机会 （如下图）。
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首次发布房价下跌黄色预警：两张图让你明白，深圳房价有多危险！
首次发布深圳房价下跌黄色预警
2013年，我通过写作《楼市探秘：赢在长趋势，赚在短周期》一书，首次系统性的总结和提出了中国房地产短周期理论， 并且随后准确的预测了2014年的楼市降温、2015年的楼市升温，尤其是反复提醒一线城市的抄底机会 （如下图）。
但这一理论，主要指代全国市场波动，尤其是以70城房价指数为主要参照物，尚无针对某个具体城市进行跟踪和验证。
而2015年以来，我惊喜的发现了一个非常典...
