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全球房价都在涨,中国为何最惹眼?!

当前,中国房价的上涨态势,引发了全国与全球关注。国内自不必言,每天大量的媒体报道与评论,皆与房价有关;国外媒体也越来越关注中国房价,比如媒体引用美国经济咨询公司Longview Economics的一项最新研究:深圳已成为全球房价第二贵的城市,仅次于加州圣何塞,深圳典型住宅的价格已达到80万美元左右,房价收入比为70倍。


其实,很多国内的朋友不太清楚,过去三四年,全球主要经济体的房价都在上涨,个别国家的房价比中国还要疯一点,比如英国与澳洲。


不信?那就咱就上图!发几张易居研究院跟踪的国际房价走势图。


第一个图:美国房价经历了次贷危机之后的下跌,自2012年开始反弹,持续至今,刚刚赶超2006年二季度高点,再创历史新高!而美国之所以敢于进入加息周息,也与美国楼市的持续复苏有关。在美国,房地产仍然是影响经济的最重要的几股力量。美国政府除了对就业率高度满意之外,其次对于房价上涨,也乐见其成,心里美滋滋。


全球房价都在涨,中国为何最惹眼?!


第二张图:欧盟的房价,经历了08年的急跌,09至14年的盘整,2015年反弹以来,二季度末也已接近创新高了。尤其是英国,房价非常强势!而希腊、西班牙等个别国家则仍在低迷中。


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第三张图:1991年之后,日本房价崩盘,遭遇了人类史上持续时间最长、下跌幅度最大的泡沫破灭。至今东京圈的房价,仍不足1991年均价的一半。但是,2014年以来,东京都市圈房价持续上涨,已近创近十年新高!看看吧,野百合也有春天呀。中国人开始行动起来了,去日本买房。东京租金收益率之高,甩中国几条街。


全球房价都在涨,中国为何最惹眼?!


第四张图:澳大利亚,在全球发达国家中,过去十年,算得上房价最强势,涨幅最大的国家。尤其是2013至2015年这三年,简直是大涨。当然,这也与中国人涌入购房,有很大关系。不过值得关注的是,去年四季度开始,澳州大城市房价总体略有下滑。这与官方不断收紧外国人购房政策有关。


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第五张图:中国百城房价。2008年,与国际一道,中国房价也经历了一次下跌,但之后的走势不太相同。主要发达国家直至2012年、或2013年才开始复苏,其后持续上涨。而中国房价2009年即复苏,2011年降温,2013年上涨,2014年下跌,2015年以来再度上涨,尤其今年以来大涨!



       中国百城房价指数走势

全球房价都在涨,中国为何最惹眼?!


导致近几年全球房价集体上涨的共同原因:货币宽松、流动性过剩!08年国际金融危机之后,全球央行都放水,直至去年美国开始加息,但与此同时,欧日货币进一步宽松,至今负利率国家不断增多,全球宽松货币环境继续。


或许,你对中国的高房价已恨之入骨。但你必须清楚,过去几年全球房价普涨。只要全球及中国货币环境没有实质性收紧,则先别奢望房价步入下跌通道!


[杨红旭论楼市]系头条号签约作者

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