2016年10月份，易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积，环比9月减少8%，只能算是小降，尚未明显降温，同比增长11%，仍好于去年。

10月30城成交量没有大跌，主要因素有二：其一，10月成交数据，部分反映了9月的下定数据，按此推测，则11月成交量会继续走低。其二，调控城市降温明显，尚未调控的城市，则基本没怎么降温，甚至还有部分城市成交量进一步放大。

30城10月成交量同比增幅如下，可见茂名、潍坊、泉州、常德这类三线城市，成交相当火爆。而苏州、南京、上海、福州、深圳则明显下降。

如果将30城分为一二三线城市，如下图，则更能说问题。10月份，一线城市同比微跌，二线仍保持小增8%，三线则同比增长46%。

这也就意味着，在楼市升温期，一二三线城市，依次走强。而在楼市降温期，一二三线城市，依次走弱。

当前，在一线和少数二线城市出台调控新政之后，一线城市成交量必定萎缩，二线城市分化，或增、或减、或稳，部分三四线城市继续增长，房地产板块轮仍在持续，只是动能有所减弱。

那么，一线城市和强二线城市，未来一年的楼市还会反弹吗？对此，业内人士存在较大分歧。

昨天，在上海社联指导的学术活动月期间，易居研究院举办了一场小型易居论坛，邀请了上海社科院、上海房科院、华东师大、上海师大等几位房地产学界的学者教授，共同研讨《抑制资产泡沫与房地产去杠杆》，我院也发布一个同一主题的研究报告。

大家的统一观点是：当前少数城市存在房价泡沫，但并不会以破灭而收场。没有任何政府，愿意主动刺破泡沫，或者维持泡沫，或者压缩泡沫。上世纪80年代末90年代初，日本政府政策失误，才导致楼市泡沫破裂，经济与国民损失惨重。

然而，如何看待未来一段时间，少数城市房价泡沫的变化，却难以达成共识。

某参会学者所在机构受上海官方委托，正在做上海楼市未来走势的调研与课题研究，他跟我说，经过他们的近期调查：当前上海房地产业的不同群体，对于上海楼市走向存在三种观点：一是持续下跌二三年；二是明年二季度成交量会反弹；三是明年四季度会反弹。

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