政策出台后，易居研究院组织研究人员，撰写的一份研究报告，在此我摘部分内容，与大家分享。

9月中下旬，杭州、南京等城市开始陆续出台房地产收紧型政策，9月30日北京发布调控新政，其后多城跟进，这是自2014年中国楼市政策开始松绑后，热点城市再次全面吹响楼市调控收紧的号角。

如果算上之前就收紧限购的上海、廊坊等地区，那么截止国庆假期结束，全国范围内包括北京、广州、深圳、苏州、合肥等21个城市，在2016年相继出台了以“楼市限购限贷”为核心的调控政策。

另外还有个别城市，跟风型的发布了新政，但并没包含限购限贷这两项核心内容，如南宁、惠州等地。

众所周知，限购政策属于迄今为止最严厉的房地产调控政策，而这一政策始于2010年4月的国十条，其后全国40多个城市陆续实施限购。2014年3月之后陆续取消，本轮重启限购之前，只有北上广深和三亚仍然执行限购。

自今年3月上海与深圳加强限购之后，陆续又有城市重新开始实施限购，尤其是国庆期间密集增多。当前，实行限购城市有22个。

为什么当前22个城市实行限购？除了三亚之外，其他21个城市，实行限购的主要原因就是房价过快上涨！

9月下旬的官方会议，圈定了16个房价过热的城市 ，其后又有几个城市主动站队，表态稳定房价的巨大决心！

根据国家统计局发布的全国70城房价指数数据显示，8月新建商品住宅价格环比涨幅超过2%的城市，共有16个，除了青岛和石家庄尚未出台调控政策之外，其余14城皆有限制措施出台。另外10月8日，房价环比涨幅为1.6%的南昌也主动出台限购政策。

根据1-8月CRIC口径统计的商品房住宅价格同比涨幅，同比涨幅超过10%的17个地区，已经发布限购政策的有11个，占比达65%。成交均价能反映总体状况，但其参考价值，不如上述的房价指数，个别城市的数据有时会出现异动，比如肇庆和漳州，房价并不算热。

 除了房价涨幅之外，根据易居研究院“商品住宅存销比指标”的监测，也能发现出台调控政策城市的逻辑。

在易居研究院监测的70个城市和区域，存销比等于小于6个月的地区，共有15个，现已全部实行限购。

存销比在7-10个月的地区，共19个，其中无锡、广州、武汉、固安、天津、福州、香河、东莞、北京9个地区实行限购，其余滁州、青岛、九江、南通、景德镇、宁波、温州、太原、马鞍山10个地区未出台调控政策。（注明：燕郊镇、大厂、固安、香河均隶属廊坊市行政区域内，实行限购）

聊起限购，老杨不由的想起，2013-2014年，在房地产政策与调控层面，提得最多的是建立房地产调控的“长效机制”，包括四个工具：供地、信贷、税收、住房规划。

而如今，面对少数城市房价暴涨，“长效机制”没人关注、没人提及。情急之下，哪还管文雅与否，抓起一把菜刀就上街了：限购！限购！

［杨红旭论楼市］系头条号签约作者

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